Dachgeschoss,
104 m²,
3 Zimmer,
82362 Weilheim in Oberbayern
Details
| ImmoNr | 2025-180 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82362 |
| Ort | Weilheim in Oberbayern |
| Breitengrad | 47.83515 |
| Längengrad | 11.15101 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Orte u. Stadtteile | Weilheim |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche (Ausstattung) | Einbauküche im Preis enthalten |
| Kaufpreis | 640.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-180 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 82362 |
| Ort | Weilheim in Oberbayern | Breitengrad | 47.83515 |
| Längengrad | 11.15101 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Orte u. Stadtteile | Weilheim |
| Wohnfläche | 104 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Küche (Ausstattung) | Einbauküche im Preis enthalten |
| Kaufpreis | 640.000 € | Außen-Provision | 3,00 inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
- 3 Zimmer erstrecken sich auf großzügige ca. 104 m² im 2. Obergeschoss
- die Wohnanlage besteht aus nur 5 Wohneinheiten
- sonniger Balkon in Südausrichtung mit traumhaftem Bergblick
- hochwertige Einbauküche und gemütlicher Kamin im Kaufpreis enthalten
- Sicht-Holzbalken dienen als stilvolles Detail der Wohnung
- ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00 Euro erworben werden
- zwei großzügige Kellerabteile sind im Kaufpreis inklusive
- 3 Zimmer erstrecken sich auf großzügige ca. 104 m² im 2. Obergeschoss
- die Wohnanlage besteht aus nur 5 Wohneinheiten
- sonniger Balkon in Südausrichtung mit traumhaftem Bergblick
- hochwertige Einbauküche und gemütlicher Kamin im Kaufpreis enthalten
- Sicht-Holzbalken dienen als stilvolles Detail der Wohnung
- ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00 Euro erworben werden
- zwei großzügige Kellerabteile sind im Kaufpreis inklusive
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 69 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung DIE IMMBILIE IM DETAIL:
Das historische aber modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1930 mit 5 Wohneinheiten erbaut.
2013 fand eine Kernsanierung des Objektes statt, in dessen Zuge das Dachgeschoss ausgebaut wurde.
Dieses bietet mit 3 Zimmern auf ca. 104 m² einen großzügigen Lebens(t)raum über den Dächern Weilheims.
Der Wohn(t)raum zeichnet sich durch einige Highlights aus - Bergblick, lichterfüllte Räume durch große Fenster, stilvolle Holzbalken sowie ein moderner Kamin für kalte Wintertage im Wohnzimmer.
Hier wird Heimkommen und Wohlfühlen für Sie zur gelebten Realität.
Alle Wohnräume sind mit folgendem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet: Landhausdiele Eiche grau gekalkt.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses begrüßt Sie der freundliche Flur mit Platz für eine Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung präsentiert sich offen und lichtdurchflutet - Wohnen, Kochen und Essen wird hier miteinander verbunden.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen, während der direkte Zugang zum Südbalkon den Sommer in Ihre neuen vier Wände bringt.
Die maßgeschneiderte Einbauküche, ebenso wie die Küchengeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten - da eine zusätzliche Wand eingezogen wurde, um einen praktischen Einbauschrank zu kreieren.
Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Dusche ausgestattet - eine zusätzliche Badewanne einbauen zu lassen ist möglich. Ein Gäste-WC sorgt rundum für das Wohlbefinden Ihrer Besucher.
Ein zusätzliches, frei zu gestaltendes Zimmer lässt sich ideal als Home-Office, Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten.
Das Wohnangebot wird durch einen zusätzlichen Abstellraum abgerundet.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00€), zwei Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild ein.
Das historische aber modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1930 mit 5 Wohneinheiten erbaut.
2013 fand eine Kernsanierung des Objektes statt, in dessen Zuge das Dachgeschoss ausgebaut wurde.
Dieses bietet mit 3 Zimmern auf ca. 104 m² einen großzügigen Lebens(t)raum über den Dächern Weilheims.
Der Wohn(t)raum zeichnet sich durch einige Highlights aus - Bergblick, lichterfüllte Räume durch große Fenster, stilvolle Holzbalken sowie ein moderner Kamin für kalte Wintertage im Wohnzimmer.
Hier wird Heimkommen und Wohlfühlen für Sie zur gelebten Realität.
Alle Wohnräume sind mit folgendem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet: Landhausdiele Eiche grau gekalkt.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses begrüßt Sie der freundliche Flur mit Platz für eine Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung präsentiert sich offen und lichtdurchflutet - Wohnen, Kochen und Essen wird hier miteinander verbunden.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen, während der direkte Zugang zum Südbalkon den Sommer in Ihre neuen vier Wände bringt.
Die maßgeschneiderte Einbauküche, ebenso wie die Küchengeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten - da eine zusätzliche Wand eingezogen wurde, um einen praktischen Einbauschrank zu kreieren.
Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Dusche ausgestattet - eine zusätzliche Badewanne einbauen zu lassen ist möglich. Ein Gäste-WC sorgt rundum für das Wohlbefinden Ihrer Besucher.
Ein zusätzliches, frei zu gestaltendes Zimmer lässt sich ideal als Home-Office, Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten.
Das Wohnangebot wird durch einen zusätzlichen Abstellraum abgerundet.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00€), zwei Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild ein.
Lagebeschreibung Weilheim in Oberbayern bietet eine hervorragende Lage mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Nahversorgung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München und ins bayerische Voralpenland.
Die Highlights von Weilheim i. OB:
- ca. 22.700 Einwohner
- Teil der Tourismusregion Pfaffenwinkel
- Eisenbahnknotenpunkt mit 5 Bahnsteigen
- liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck.
- Ausgangspunkt für die als Pfaffenwinkelbahn bezeichnete Strecke über Peißenberg nach Schongau sowie die Ammerseebahn über Geltendorf nach Mering und Augsburg
- 2 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Berufsschule. Der zweite Bildungsweg ist mit einer Fachober- und Berufsoberschule vertreten
- Historische Fußgängerzone
- Viele Museen und Kulturangebote
- Ausgeprägtes Vereinsleben
- Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen und Badeweiher wie der Dietlhofer See
- Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte
- Klinikum Weilheim und zahlreiche Fachärzte
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München und ins bayerische Voralpenland.
Die Highlights von Weilheim i. OB:
- ca. 22.700 Einwohner
- Teil der Tourismusregion Pfaffenwinkel
- Eisenbahnknotenpunkt mit 5 Bahnsteigen
- liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck.
- Ausgangspunkt für die als Pfaffenwinkelbahn bezeichnete Strecke über Peißenberg nach Schongau sowie die Ammerseebahn über Geltendorf nach Mering und Augsburg
- 2 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Berufsschule. Der zweite Bildungsweg ist mit einer Fachober- und Berufsoberschule vertreten
- Historische Fußgängerzone
- Viele Museen und Kulturangebote
- Ausgeprägtes Vereinsleben
- Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen und Badeweiher wie der Dietlhofer See
- Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte
- Klinikum Weilheim und zahlreiche Fachärzte
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
47.83515
11.15101
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