Familienglück
Doppelhaushälfte, 119 m², 5 Zimmer, 79576 Weil am Rhein
Details
| ImmoNr | VB3-2495 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Haltingen |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-2495 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Haltingen | Wohnfläche | 119 m² |
| Nutzfläche | 84 m² | Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Ortsrandlage von Haltingen. Der öffentliche Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Doppelhaus wurde 2006 in massiver Bauweise erstellt und komplett unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, welcher sich gut als Büro oder Gästebereich eignet und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Weiteres Ausbaupotential bietet der Dachspitz. Aktuell teilt sich der Grundriss wie folgt:
ERDGESCHOSS - ca. 62 m² Wohnfläche
Diele
WC
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten,
offene Küche mit Einbauküche
Gästezimmer | Büro | HWR
DACHGESCHOSS - ca. 58 m² Wohnfläche
Flur
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster
3 Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon
DACHSPITZ - ca. 27 m²
zum Ausbau vorbereitet, aktuell über Raumspartreppe erreichbar
Gas-Zentralheizung
UNTERGESCHOSS - ca. 57 m² Nutzfläche
Flur
Waschküche
Kellerraum
Hobbyraum
Das Grundstück ist eben und mit blühenden, teilweise immergrünen Büschen und Sträuchern eingefasst. Der Garten wurde mit Rasen angelegt und Ziergehölzen und Obstbäumen bepflanzt. Die ca. 30 m² große Terrasse mit schönen Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Im vorderen Grundstücksteil befinden sich 2 PKW-Stellplätze, hier wäre ein idealer Platz für ein Carport.
Das Doppelhaus wurde 2006 in massiver Bauweise erstellt und komplett unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, welcher sich gut als Büro oder Gästebereich eignet und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Weiteres Ausbaupotential bietet der Dachspitz. Aktuell teilt sich der Grundriss wie folgt:
ERDGESCHOSS - ca. 62 m² Wohnfläche
Diele
WC
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten,
offene Küche mit Einbauküche
Gästezimmer | Büro | HWR
DACHGESCHOSS - ca. 58 m² Wohnfläche
Flur
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster
3 Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon
DACHSPITZ - ca. 27 m²
zum Ausbau vorbereitet, aktuell über Raumspartreppe erreichbar
Gas-Zentralheizung
UNTERGESCHOSS - ca. 57 m² Nutzfläche
Flur
Waschküche
Kellerraum
Hobbyraum
Das Grundstück ist eben und mit blühenden, teilweise immergrünen Büschen und Sträuchern eingefasst. Der Garten wurde mit Rasen angelegt und Ziergehölzen und Obstbäumen bepflanzt. Die ca. 30 m² große Terrasse mit schönen Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Im vorderen Grundstücksteil befinden sich 2 PKW-Stellplätze, hier wäre ein idealer Platz für ein Carport.
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 40,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2006 |
Ausstattung BÖDEN: Laminat, Fliesen
FENSTER: Kunststofffenster Isolierglas mit Rollläden
WÄNDE: vorwiegend Raufasertapete gestrichen
TÜREN: Holztüren und Zargen in Holzoptik hell, teilweise mit Glaseinsatz
TREPPE: Metall-Konstruktion mit Holzstufen
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Brötje Baujahr 2006
SAT-TV
Starkstromanschluss im Hobbyraum für Sauna
Regenwasserzisterne 1.000 Liter mit Pumpe
Schornstein für Anschluss von Holzofen auf allen Etagen vorhanden
Gartenhaus
2 Stellplätze
FENSTER: Kunststofffenster Isolierglas mit Rollläden
WÄNDE: vorwiegend Raufasertapete gestrichen
TÜREN: Holztüren und Zargen in Holzoptik hell, teilweise mit Glaseinsatz
TREPPE: Metall-Konstruktion mit Holzstufen
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Brötje Baujahr 2006
SAT-TV
Starkstromanschluss im Hobbyraum für Sauna
Regenwasserzisterne 1.000 Liter mit Pumpe
Schornstein für Anschluss von Holzofen auf allen Etagen vorhanden
Gartenhaus
2 Stellplätze
Lagebeschreibung Haltingen liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist mit der Kernstadt Weil am Rhein fast verwachsen. Zwischen mehreren Teilorten von Weil am Rhein gelegen, bietet der Ortsteil Haltingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzte und Apotheke. Spielplatz, drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Der DB-Bahnhof mit Anschluss in Richtung Basel/CH und Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 50 m.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet: www.weil-am-rhein.de
Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzte und Apotheke. Spielplatz, drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Der DB-Bahnhof mit Anschluss in Richtung Basel/CH und Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 50 m.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet: www.weil-am-rhein.de
47.61720
7.60282
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ines Hultsch
