Genießen Sie den Ausblick !
Einfamilienhaus, 172 m², 7,5 Zimmer, 79400 Kandern
Details
| ImmoNr | VB3-3285 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79400 |
| Ort | Kandern |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Riedlingen |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 1.196 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3285 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79400 |
| Ort | Kandern | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Riedlingen | Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 1.196 m² | Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Großes Haus - von der Sonne verwöhnt!
Bei dem großen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Okal-Fertighaus in Holz-Ständerbauweise von 1965. Das Haus mit der angrenzenden Doppelgarage liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Anwohnerstraße und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die leichte Hanglage hat man von fast jedem Zimmer eine traumhaft schöne, unverbaubare Sicht auf den Ort Riedlingen und die dahinter liegenden Hügel.
Momentan teilt sich das Haus auf wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Windfang/Garderobe/Treppenaufgang
- GästeWC
- Küche
- offenes, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, kleiner Holzofen
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon)
DACHGESCHOSS
- Flur
- kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- 2 Zimmer
UNTERGESCHOSS (auch als getrennte Einliegerwohnung nutzbar)
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Sauna, abgetrenntes Lager für Holzpellets
- 2 große Zimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken
- Kellerraum (ehemalige Küche ELW)
Das Haus mit seinen 6 Schlafzimmern könnte auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt werden oder für 2 Generationen unter einem Dach.
Eine Wohnflächenberechnung zum Dachausbau und dem Untergeschoss liegen uns leider nicht vor. Das Dach wurde 2009 isoliert und ausgebaut. Es besteht aus zwei schönen Jugendzimmern und einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Um mehr Licht zu schaffen wurden neue, große Dachflächenfenster eingebaut. Das komplette Dachgeschoss wurde mit lediglich ca. 20 m² in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
1986 wurde die Garage mit einem Satteldach versehen. Das Dach der Garage wurde bis zum Haus vorgezogen. Der hierdurch geschaffene, überdachte Eingang kann auch als gesonderter Eingang für eine Einliegerwohnung genutzt werden. An die Garage wurde noch eine Überdachung für ein Holzlager angebaut.
Das Haus ist noch bis Ende Juni 2025 gut vermietet.
Bei dem großen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Okal-Fertighaus in Holz-Ständerbauweise von 1965. Das Haus mit der angrenzenden Doppelgarage liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Anwohnerstraße und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die leichte Hanglage hat man von fast jedem Zimmer eine traumhaft schöne, unverbaubare Sicht auf den Ort Riedlingen und die dahinter liegenden Hügel.
Momentan teilt sich das Haus auf wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Windfang/Garderobe/Treppenaufgang
- GästeWC
- Küche
- offenes, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, kleiner Holzofen
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon)
DACHGESCHOSS
- Flur
- kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- 2 Zimmer
UNTERGESCHOSS (auch als getrennte Einliegerwohnung nutzbar)
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Sauna, abgetrenntes Lager für Holzpellets
- 2 große Zimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken
- Kellerraum (ehemalige Küche ELW)
Das Haus mit seinen 6 Schlafzimmern könnte auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt werden oder für 2 Generationen unter einem Dach.
Eine Wohnflächenberechnung zum Dachausbau und dem Untergeschoss liegen uns leider nicht vor. Das Dach wurde 2009 isoliert und ausgebaut. Es besteht aus zwei schönen Jugendzimmern und einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Um mehr Licht zu schaffen wurden neue, große Dachflächenfenster eingebaut. Das komplette Dachgeschoss wurde mit lediglich ca. 20 m² in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
1986 wurde die Garage mit einem Satteldach versehen. Das Dach der Garage wurde bis zum Haus vorgezogen. Der hierdurch geschaffene, überdachte Eingang kann auch als gesonderter Eingang für eine Einliegerwohnung genutzt werden. An die Garage wurde noch eine Überdachung für ein Holzlager angebaut.
Das Haus ist noch bis Ende Juni 2025 gut vermietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2033 |
| Endenergiebedarf | 304,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentl. Energieträger | Pelletheizung |
| Baujahr Heizung | 2013 |
Ausstattung Heizung:
Pellet-Heizung Marke Rennergy, Baujahr 2013 mit großem Speicher für Pellets.
Sauna:
neue Sauna, erst vor einem Jahr eingebaut (gehört dem Mieter, verbleibt in der Immobilie)
Solaranlage:
3 Panelen auf dem Dach
2 große Garagen,
1 Stellplatz oberhalb des Hauses am Grundstücksrand,
großer Vorplatz vor den Garagen für weitere KfZ-Abstellflächen
Fenster:
ein großer Teil der Fenster wurde 2003 ausgetauscht, doppelverglast, Wärmeschutzverglasung, die Dachflächenfenster im DG wurden größtenteils 2009 eingebaut
Dachdämmung in 2011:
außen 20 mm Hartfaserplatten, Zwischensparrendämmung mit 160 mm und OSB Platten mit Dampfsperre
Internet:
Glasfaser vorhanden
Pellet-Heizung Marke Rennergy, Baujahr 2013 mit großem Speicher für Pellets.
Sauna:
neue Sauna, erst vor einem Jahr eingebaut (gehört dem Mieter, verbleibt in der Immobilie)
Solaranlage:
3 Panelen auf dem Dach
2 große Garagen,
1 Stellplatz oberhalb des Hauses am Grundstücksrand,
großer Vorplatz vor den Garagen für weitere KfZ-Abstellflächen
Fenster:
ein großer Teil der Fenster wurde 2003 ausgetauscht, doppelverglast, Wärmeschutzverglasung, die Dachflächenfenster im DG wurden größtenteils 2009 eingebaut
Dachdämmung in 2011:
außen 20 mm Hartfaserplatten, Zwischensparrendämmung mit 160 mm und OSB Platten mit Dampfsperre
Internet:
Glasfaser vorhanden
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Riedlingen am Ende einer Anliegerstraße direkt über dem Dorfkern. Von hieraus hat man bereits einen tollen Blick auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Der Hauptort Kandern ist nur ca. 1,5 km entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Golfplatz, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, sowie ein tolles Freibad.
Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in Basel oder am Flughafen EuroAirport Basel/Mulhouse. Lörrach Stadtmitte oder Weil am Rhein erreicht man in weniger als 20 Minuten. Nach Freiburg sind es dank der guten Autobahnanbindung ebenso nur 40 Minuten Fahrtzeit. Busanbindungen in die umliegenden Gemeinden sind ebenso vorhanden.
Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in Basel oder am Flughafen EuroAirport Basel/Mulhouse. Lörrach Stadtmitte oder Weil am Rhein erreicht man in weniger als 20 Minuten. Nach Freiburg sind es dank der guten Autobahnanbindung ebenso nur 40 Minuten Fahrtzeit. Busanbindungen in die umliegenden Gemeinden sind ebenso vorhanden.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
