helle Wohnung mit viel Potenzial
Erdgeschoss, 69 m², 2,5 Zimmer, 79541 Lörrach
Details
| ImmoNr | VB3-3349 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79541 |
| Ort | Lörrach |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Hauingen |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 224.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3349 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79541 |
| Ort | Lörrach | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Regionaler Zusatz | Hauingen |
| Wohnfläche | 69 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 224.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 2½-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Familienhauses mit Lift. Die Wohnung selbst ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Sämtliche Zimmer liegen nach hinten auf den grünen Innenhof.
Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung alles was man braucht. Besonders schön ist die Aufteilung des offenen Wohnbereichs. Die Küche ist offen, aber gleichzeitig vom Wohnzimmer aus nicht einsehbar. Essbereich und Wohnzimmer sind sehr hell durch die große Fensterfront. Man blickt von hier aus in den ruhigen, großen Gemeinschaftsgarten. Ein kleiner Spielbereich ist am Ende des Gartens angelegt.
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
• Eingangsbereich / Diele
• kleiner Abstellraum
• Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur West-Terrasse
• offen gehaltene Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss
Zur Wohnung gehören ein Keller Nr. 2 und ein Tiefgargenstellplatz.
Optional ist ein Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich. Dies erkennen Sie im Grundriss an der gestrichelten Linie.
Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung alles was man braucht. Besonders schön ist die Aufteilung des offenen Wohnbereichs. Die Küche ist offen, aber gleichzeitig vom Wohnzimmer aus nicht einsehbar. Essbereich und Wohnzimmer sind sehr hell durch die große Fensterfront. Man blickt von hier aus in den ruhigen, großen Gemeinschaftsgarten. Ein kleiner Spielbereich ist am Ende des Gartens angelegt.
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
• Eingangsbereich / Diele
• kleiner Abstellraum
• Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur West-Terrasse
• offen gehaltene Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss
Zur Wohnung gehören ein Keller Nr. 2 und ein Tiefgargenstellplatz.
Optional ist ein Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich. Dies erkennen Sie im Grundriss an der gestrichelten Linie.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2014 |
Ausstattung • Böden: Laminat, Fliesen
• Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierglas und Rollläden
• Wände: vorwiegend Raufasertapete weiss gestrichen
• Türen: Türblätter und Zargen in Holzoptik
• Wasch- /Trockenraum
• Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
• Hausverwaltung vorhanden inkl. Hausmeister und Treppenhausreinigung
• Erneuerung aller Balkongeländer lt. Eigentümerprotokoll vom 12.09.2024 aus den Rücklagen
• Tiefgaragen-Abfahrt wird im Frühjahr 2025 durch die Firma Löhler gereinigt
• Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierglas und Rollläden
• Wände: vorwiegend Raufasertapete weiss gestrichen
• Türen: Türblätter und Zargen in Holzoptik
• Wasch- /Trockenraum
• Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
• Hausverwaltung vorhanden inkl. Hausmeister und Treppenhausreinigung
• Erneuerung aller Balkongeländer lt. Eigentümerprotokoll vom 12.09.2024 aus den Rücklagen
• Tiefgaragen-Abfahrt wird im Frühjahr 2025 durch die Firma Löhler gereinigt
Lagebeschreibung Das 10-Familienhaus befindet sich direkt im Zentrum von Hauingen, einem Ortsteil von Lörrach mit ca. 3.000 Einwohnern. Die Ortsverwaltung bietet neben den Bürgerdienstleistungen zudem eine öffentliche Bücherei. Zentral gelegene Einzelhandelsgeschäfte und Gasthäuser. Hauingen bietet ein vielfältiges und ausgeprägtes Vereinsleben.
Die schöne Innenstadt von Lörrach mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone und Straßencafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Diese erreichen Sie in ca. 5 km. Es fährt der Stadt-Bus Nr. 16 und die S-Bahn-Linie S5 oder S6 (Haltestelle Lörrach Brombach/Hauingen). Der internationale Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg liegt 15 km entfernt.
Die schöne Innenstadt von Lörrach mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone und Straßencafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Diese erreichen Sie in ca. 5 km. Es fährt der Stadt-Bus Nr. 16 und die S-Bahn-Linie S5 oder S6 (Haltestelle Lörrach Brombach/Hauingen). Der internationale Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg liegt 15 km entfernt.
47.64170
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
