Tolles Haus mit Gewerberäumen/Einliegerwohnung
Einfamilienhaus, 170 m², 8,5 Zimmer, 79591 Eimeldingen
Details
| ImmoNr | VB3-3473 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79591 |
| Ort | Eimeldingen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Eimeldingen |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 489 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar, Holz, Photovoltaik |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3473 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79591 |
| Ort | Eimeldingen | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Eimeldingen | Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 79 m² | Grundstücksgröße | 489 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Befeuerung | Gas, Solar, Holz, Photovoltaik |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 949.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Haus mit Gewerbefläche/Einliegerwohnung - energetisch top modernisiert!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Eimeldingen, ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum oder Gewerbeanteil suchen.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche, plus freistehender Doppelgarage. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 489 m² und ist vollständig unterkellert.
Das Haus wird momentan wie folgt genutzt:
UNTERGESCHOSS
Gewerbe / Praxis für Fußpflege / umwandelbar in eine Einliegerwohnung:
- eigener Eingang über Außentreppe
- Eingang mit Anmeldebereich/Wartezimmer
- Bad mit WC und Waschbecken (Anschluss für Dusche vorhanden)
- 3 Behandlungsräume
- 1 innenliegende Küche
- großer Kellerraum genutzt für Heizung, Waschmaschine und Lagerfläche
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- kleines Duschbad
- Küche mit komfortabler Einbauküche und Kochinsel
- Essbereich mit großen Fensterfronten
- offenes Wohnzimmer mit Kachelofen (Warmwasserspeicher, heizungsunterstützend)
- 1 Zimmer für HomeOffice (auch nutzbar als Kinder-/Gästezimmer)
OBERGESCHOSS
- 3 Zimmer (momentan genutzt als Schlafzimmer, Hobbys und Gäste)
- Master-Bad mit begehbarer, großer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
AUSSENBEREICH
- Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz
- Vorplatz wird momentan für 2 Kundenparkplätze/Gewerbe genutzt
- Vorgarten
- große Terrasse mit Gabionen. Gartenbrunnen und Beleuchtungssystem
- gekiester Bereich für Feuerschale
- hinter der Garage: großer, überdachter Bereich für Gartengeräte und Holzlager
Das Haus hat Platz für die ganze Familie. Die vorhandene "Einliegerwohnung" bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzl. Wohnraum (Gäste/Mehrgenerationen), als HomeOffice/Gewerbe oder zur Vermietung.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und lassen Sie sich von der tollen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf eine Besichtigung!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Eimeldingen, ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum oder Gewerbeanteil suchen.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche, plus freistehender Doppelgarage. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 489 m² und ist vollständig unterkellert.
Das Haus wird momentan wie folgt genutzt:
UNTERGESCHOSS
Gewerbe / Praxis für Fußpflege / umwandelbar in eine Einliegerwohnung:
- eigener Eingang über Außentreppe
- Eingang mit Anmeldebereich/Wartezimmer
- Bad mit WC und Waschbecken (Anschluss für Dusche vorhanden)
- 3 Behandlungsräume
- 1 innenliegende Küche
- großer Kellerraum genutzt für Heizung, Waschmaschine und Lagerfläche
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- kleines Duschbad
- Küche mit komfortabler Einbauküche und Kochinsel
- Essbereich mit großen Fensterfronten
- offenes Wohnzimmer mit Kachelofen (Warmwasserspeicher, heizungsunterstützend)
- 1 Zimmer für HomeOffice (auch nutzbar als Kinder-/Gästezimmer)
OBERGESCHOSS
- 3 Zimmer (momentan genutzt als Schlafzimmer, Hobbys und Gäste)
- Master-Bad mit begehbarer, großer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
AUSSENBEREICH
- Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz
- Vorplatz wird momentan für 2 Kundenparkplätze/Gewerbe genutzt
- Vorgarten
- große Terrasse mit Gabionen. Gartenbrunnen und Beleuchtungssystem
- gekiester Bereich für Feuerschale
- hinter der Garage: großer, überdachter Bereich für Gartengeräte und Holzlager
Das Haus hat Platz für die ganze Familie. Die vorhandene "Einliegerwohnung" bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzl. Wohnraum (Gäste/Mehrgenerationen), als HomeOffice/Gewerbe oder zur Vermietung.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und lassen Sie sich von der tollen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf eine Besichtigung!
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 44,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentl. Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr Heizung | 2017 |
Ausstattung HIGHLIGHTS der Immobilie
Das Haus wurde 1997 als Rentsch Fertighaus in Holzständerbauweise gebaut und in den vergangenen Jahren fortlaufend erweitert und modernisiert.
- Heizung und energetischer Zustand:
neues Brennwertgerät (2017) , Photovoltaik ca. 8 kWp, Solar (ca. 7m²), zusätzlicher Holzofen mit Wasserspeicher (verbunden mit der Heizungsanlage)
- neue, zusätzliche Außendachdämmung (120mm, 2012)
- 3 Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich
- Bodenbelag
Wohnbereich: dunkle Echtholzdielen (2012)
Schlafbereich: Parkett
oberes Bad, Diele, Büro/EG: Boden in Zementdesign
Küche: Granitboden (2012)
Einliegerwohnung/Gewerbe: Vinyl in Holzoptik (2017)
- Fenster: großen Fensterflächen im Wohnzimmer, zT bodentief und als großes Schiebelement mit elektrischen Außenstores ausgeführt (2006); hochwertige Dachflächenfenster (2009)
- Einbau neuer Einbauküchen, EG und UG
EBK Wohnung: Granit-Arbeitsplatte, Sinkmaster, Quooker, Weinkühlschrank, Miele Einbaukaffeemaschine, Herd und Dampfgarer, Kochinsel mit Induktionskochfeld (Übergröße), Festwasseranschluss hinter dem Kühlschrankbereich für Ergänzung Eiswürfelbereiter vorhanden; EBK Gewerbe in 2017
- Anbau und Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss in 2007,
neue Außengestaltung der Terrasse: große zusätzliche Überdachung aus Stahl/Glas mit elektrischer Markise, neuer Steinboden und Gabione mit Beleuchtung (2015)
- Sanitär: alle 3 Bäder wurden erneuert
- Modernisierung Praxis im Untergeschoss (2017)
- Staubsaugeranlage (erneuert)
- Fassade in 2012 neu gestrichen
- Garage: Doppelgarage mit elektrischem Türöffner, Wallbox für zwei Elektroautos
Das Haus wurde 1997 als Rentsch Fertighaus in Holzständerbauweise gebaut und in den vergangenen Jahren fortlaufend erweitert und modernisiert.
- Heizung und energetischer Zustand:
neues Brennwertgerät (2017) , Photovoltaik ca. 8 kWp, Solar (ca. 7m²), zusätzlicher Holzofen mit Wasserspeicher (verbunden mit der Heizungsanlage)
- neue, zusätzliche Außendachdämmung (120mm, 2012)
- 3 Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich
- Bodenbelag
Wohnbereich: dunkle Echtholzdielen (2012)
Schlafbereich: Parkett
oberes Bad, Diele, Büro/EG: Boden in Zementdesign
Küche: Granitboden (2012)
Einliegerwohnung/Gewerbe: Vinyl in Holzoptik (2017)
- Fenster: großen Fensterflächen im Wohnzimmer, zT bodentief und als großes Schiebelement mit elektrischen Außenstores ausgeführt (2006); hochwertige Dachflächenfenster (2009)
- Einbau neuer Einbauküchen, EG und UG
EBK Wohnung: Granit-Arbeitsplatte, Sinkmaster, Quooker, Weinkühlschrank, Miele Einbaukaffeemaschine, Herd und Dampfgarer, Kochinsel mit Induktionskochfeld (Übergröße), Festwasseranschluss hinter dem Kühlschrankbereich für Ergänzung Eiswürfelbereiter vorhanden; EBK Gewerbe in 2017
- Anbau und Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss in 2007,
neue Außengestaltung der Terrasse: große zusätzliche Überdachung aus Stahl/Glas mit elektrischer Markise, neuer Steinboden und Gabione mit Beleuchtung (2015)
- Sanitär: alle 3 Bäder wurden erneuert
- Modernisierung Praxis im Untergeschoss (2017)
- Staubsaugeranlage (erneuert)
- Fassade in 2012 neu gestrichen
- Garage: Doppelgarage mit elektrischem Türöffner, Wallbox für zwei Elektroautos
Lagebeschreibung Das exklusive Einfamilienhaus liegt am Ende einer kurzen Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage von Eimeldingen. Eimeldingen ist ein sehr beliebter Wohnort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und verkehrstechnisch äußerst günstig gelegen: direkter Autobahn-Anschluss an die A98, die A5 ist direkt ums Eck, der Bahnanschluss in Richtung Freiburg und Basel/CH liegt im Dorfzentrum, ca. 600 Meter entfernt. Den Euroairport Basel-Freiburg-Mulhouse erreichen Sie in ca. 15 min mit dem Auto.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist es ein beschaulicher, attraktiver Wohnort mit Supermärkten, Bauernladen, Metzgerei, Drogeriemarkt direkt im Ort. Kindergarten, Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und Spielplatz sind in 100 Metern Entfernung. Wiesen und Reben beginnen direkt nach der nächsten Häuserreihe, das Wohngebiet und die Sackgasse sind ein Traum für Kinder.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist es ein beschaulicher, attraktiver Wohnort mit Supermärkten, Bauernladen, Metzgerei, Drogeriemarkt direkt im Ort. Kindergarten, Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und Spielplatz sind in 100 Metern Entfernung. Wiesen und Reben beginnen direkt nach der nächsten Häuserreihe, das Wohngebiet und die Sackgasse sind ein Traum für Kinder.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
