Haus mit Ausblick auf die Rheinebene - tolle Sonnenuntergänge garantiert!
Einfamilienhaus, 167 m², 7 Zimmer, 79592 Fischingen
Details
| ImmoNr | VB3-3490 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79592 |
| Ort | Fischingen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Fischingen |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3490 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79592 |
| Ort | Fischingen | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Fischingen | Wohnfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Haus wurde 1969 auf einen stattlichen Gewölbekeller neu aufgebaut und liegt idyllisch am Ortsrand von Fischingen. Die Rheinebene mit Wiesen, Feldern und tollen Sonnenuntergängen liegt dem Haus zu Füßen.
Die Grundstücksfläche beträgt 450 m². Das massive Haus bietet auf ca. 167 m² reichlich Platz zum Entfalten und teilt sich auf wie folgt:
ERDGESCHOSS:
- Flur mit Treppenhaus, schöner Holztreppe ins OG und Abgang in den Keller
- Wohnzimmer mit Fensterfront und Kunst
- zusätzlich 3 weitere, quadratische Zimmer
- Küche mit Zugang in den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum überdachten Freisitz und Garten
OBERGESCHOSS:
- großer, heller Flur
- Gäste WC
- Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne
- 3 Schlafzimmer
- 2 kleine Abstellräume in den Dachschrägen (mit Fenstern)
- 1 großer Hobbyraum mit Aufgang in den Dachspitz
(Ausbau bis auf Fußboden und Wände bereits vorbereitet)
DACHSPITZ (isoliert):
- Stauraum mit begehbarem Fußboden (Dachschrägen und Fußboden isoliert)
KELLER:
- großer, hoher Gewölbekeller
- Raum mit Haustechnik
- Vorraum mit Ausgang zur Straße
- langer Lagerraum mit Ausgang zum Garten
MASSIVER KLEINER ANBAU / SCHUPPEN :
- Platz für Feuerholz oder zum Überwintern von Pflanzen
2 Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
In der Straße ist Glasfaser verlegt. Die Leitungen wurden im Technikraum im Haus angeschlossen.
Die Grundstücksfläche beträgt 450 m². Das massive Haus bietet auf ca. 167 m² reichlich Platz zum Entfalten und teilt sich auf wie folgt:
ERDGESCHOSS:
- Flur mit Treppenhaus, schöner Holztreppe ins OG und Abgang in den Keller
- Wohnzimmer mit Fensterfront und Kunst
- zusätzlich 3 weitere, quadratische Zimmer
- Küche mit Zugang in den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum überdachten Freisitz und Garten
OBERGESCHOSS:
- großer, heller Flur
- Gäste WC
- Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne
- 3 Schlafzimmer
- 2 kleine Abstellräume in den Dachschrägen (mit Fenstern)
- 1 großer Hobbyraum mit Aufgang in den Dachspitz
(Ausbau bis auf Fußboden und Wände bereits vorbereitet)
DACHSPITZ (isoliert):
- Stauraum mit begehbarem Fußboden (Dachschrägen und Fußboden isoliert)
KELLER:
- großer, hoher Gewölbekeller
- Raum mit Haustechnik
- Vorraum mit Ausgang zur Straße
- langer Lagerraum mit Ausgang zum Garten
MASSIVER KLEINER ANBAU / SCHUPPEN :
- Platz für Feuerholz oder zum Überwintern von Pflanzen
2 Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
In der Straße ist Glasfaser verlegt. Die Leitungen wurden im Technikraum im Haus angeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 278,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2018 |
Ausstattung Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Die Umbaumaßnahmen wurden 2021 abgeschlossen:
- Dach isoliert
- Fenster erneuert
- Heizung, Leitungen und Radiatoren in den Zimmern erneuert
- neue Enthärtungsanlage
- Elektrik erneuert
- Böden zum großen Teil erneuert/aufgearbeitet
- neuer Putz, Fensterläden und Außenanstrich
Teilsaniert / noch zu sanieren:
Geben Sie der Küche neuen Glanz: Es ist schon ein neuer Holzherd vorhanden. Dieser beheizt auch die Kunst im Wohnzimmer. Die Gasleitungen und das Waschbecken wurden ebenfalls schon ausgetauscht.
Ein großer Raum im Obergeschoss mit Treppe in den Dachspitz ist vorbereitet für den Ausbau und wird momentan nur als Hobbyraum genutzt. Falls man den Raum als Schlafzimmer nutzen möchte fehlt hier lediglich noch der Innenputz und ein Bodenbelag.
Der Vorplatz am Haus und das Dach des Anbaus sind noch nicht erneuert. Der Gewölbekeller wurde früher landwirtschaftlich genutzt und könnte ebenso mit neuem Leben versehen werden.
- Dach isoliert
- Fenster erneuert
- Heizung, Leitungen und Radiatoren in den Zimmern erneuert
- neue Enthärtungsanlage
- Elektrik erneuert
- Böden zum großen Teil erneuert/aufgearbeitet
- neuer Putz, Fensterläden und Außenanstrich
Teilsaniert / noch zu sanieren:
Geben Sie der Küche neuen Glanz: Es ist schon ein neuer Holzherd vorhanden. Dieser beheizt auch die Kunst im Wohnzimmer. Die Gasleitungen und das Waschbecken wurden ebenfalls schon ausgetauscht.
Ein großer Raum im Obergeschoss mit Treppe in den Dachspitz ist vorbereitet für den Ausbau und wird momentan nur als Hobbyraum genutzt. Falls man den Raum als Schlafzimmer nutzen möchte fehlt hier lediglich noch der Innenputz und ein Bodenbelag.
Der Vorplatz am Haus und das Dach des Anbaus sind noch nicht erneuert. Der Gewölbekeller wurde früher landwirtschaftlich genutzt und könnte ebenso mit neuem Leben versehen werden.
Lagebeschreibung Fischingen liegt ruhig im südlichen Markgräflerland, am Westhang des Läufelbergs (393 m) und hat ca. 800 Einwohner. Der Ort liegt im Übergang von der Vorbergzone des Schwarzwaldes hin zur Rheinebene. An den Hängen des Dorfes wird Wein angebaut. Regelmäßig können von hier tolle Sonnenuntergänge beobachtet werden. Es hat Bauernhof-Verkäufe und gut besuchte Gastronomie.
Verkehrstechnisch ist Fischingen gut gelegen. Auf der B3 ist man in weniger als 1 Kilometer, bis zur A4 benötigt man mit dem Auto ca. 4 Minuten, bis zur Auffahrt der A5 Richtung Basel sind es ca. 5 Kilometer. Der nächste Bahnhof ist gleich in Eimeldingen (ca, 2,5 Kilometer), der Flughafen Basel/Muhlhouse ist ca. 14 Kilometer entfernt. Auch in der Innenstadt von Basel/Lörrach oder Weil am Rhein ist man in 7-15 Minuten mit dem Auto.
Verkehrstechnisch ist Fischingen gut gelegen. Auf der B3 ist man in weniger als 1 Kilometer, bis zur A4 benötigt man mit dem Auto ca. 4 Minuten, bis zur Auffahrt der A5 Richtung Basel sind es ca. 5 Kilometer. Der nächste Bahnhof ist gleich in Eimeldingen (ca, 2,5 Kilometer), der Flughafen Basel/Muhlhouse ist ca. 14 Kilometer entfernt. Auch in der Innenstadt von Basel/Lörrach oder Weil am Rhein ist man in 7-15 Minuten mit dem Auto.
47.65139
7.59582
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
