Kleines Haus mit Traumgarten - mitten in Altweil !
Einfamilienhaus, 103 m², 4,5 Zimmer, 79576 Weil am Rhein
Details
| ImmoNr | VB3-3531 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weil am Rhein |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3531 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weil am Rhein | Wohnfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Strom | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Kaufpreis | 429.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Kleines Haus mit traumhaftem Garten und viel Potential !
Das massive Haus wurde ca. 1892 in den hinteren Garten eines Bauerngehöfts gebaut. Der komplette untere Wohnraum des Hauses ist freitragend und wurde in der Vergangenheit als Versammlungsraum genutzt. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten tolle Ausblicke in den eigenen Garten.
Im Obergeschoss ist eine 3 Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche und Bad untergebracht. Das Haus war bis vor kurzem vermietet, steht nun aber komplett leer.
Momentan teilt sich das Haus mit seinen ca. 103 m² auf wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Windfang mit Treppe ins Obergeschoss und Eingang in den Versammlungsraum
- großer Loftraum
- Abstellkammer unter der Treppe
OBERGESCHOSS
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Esszimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss Waschmaschine
KELLER
- großer Kellerraum mit Kiesboden (teilunterkellert)
ANBAU Werkstatt
- Hobby- Werkraum mit Lagerfläche in der Dachschräge
Zu erwähnen ist bei der Immobilie der große Garten und die traumhafte Lage - ruhig und versteckt - mitten in Altweil.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Die Zufahrt ist über ein Zufahrtsrecht gesichert. Die angrenzende Scheune kann bei Bedarf mitverkauft werden und dient dann als Garage. Auch ein Abriss um Platz für einen Carport zu schaffen wäre denkbar.
Das massive Haus wurde ca. 1892 in den hinteren Garten eines Bauerngehöfts gebaut. Der komplette untere Wohnraum des Hauses ist freitragend und wurde in der Vergangenheit als Versammlungsraum genutzt. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten tolle Ausblicke in den eigenen Garten.
Im Obergeschoss ist eine 3 Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche und Bad untergebracht. Das Haus war bis vor kurzem vermietet, steht nun aber komplett leer.
Momentan teilt sich das Haus mit seinen ca. 103 m² auf wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Windfang mit Treppe ins Obergeschoss und Eingang in den Versammlungsraum
- großer Loftraum
- Abstellkammer unter der Treppe
OBERGESCHOSS
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Esszimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss Waschmaschine
KELLER
- großer Kellerraum mit Kiesboden (teilunterkellert)
ANBAU Werkstatt
- Hobby- Werkraum mit Lagerfläche in der Dachschräge
Zu erwähnen ist bei der Immobilie der große Garten und die traumhafte Lage - ruhig und versteckt - mitten in Altweil.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Die Zufahrt ist über ein Zufahrtsrecht gesichert. Die angrenzende Scheune kann bei Bedarf mitverkauft werden und dient dann als Garage. Auch ein Abriss um Platz für einen Carport zu schaffen wäre denkbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1892 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 434,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1892 |
| wesentl. Energieträger | Elektro |
| Baujahr Heizung | unterschiedlich |
Ausstattung Highlights:
- komplett offener, hoher Wohnraum (Loft-Feeling) im Erdgeschoss
- großer, ungestörter Garten, in zweiter Reihe mitten in Altweil
- Möglichkeit eine angrenzende Scheune für einen Neubau Garage/Carport für 20.000,- € dazu zu erwerben.
Zustand / Mängel:
Das Gebäude wird derzeit lediglich durch Nachtspeicheröfen geheizt. Ein Einbau einer neuen Heizungsanlage und eine energetische Sanierung sind daher zwingend einzuplanen. Die Böden im Obergeschoss wurden erneuert, im Erdgeschoss ist dies noch nicht erfolgt. Die Fenster sind doppelverglast, entsprechen aber nicht mehr dem aktuellen Standard. Mit einer Kernsanierung und z.B. einem modernen Anbau hat man hier aufgrund der ruhigen, zentrumsnahen Lage ein einzigartiges Schmuckstück.
- komplett offener, hoher Wohnraum (Loft-Feeling) im Erdgeschoss
- großer, ungestörter Garten, in zweiter Reihe mitten in Altweil
- Möglichkeit eine angrenzende Scheune für einen Neubau Garage/Carport für 20.000,- € dazu zu erwerben.
Zustand / Mängel:
Das Gebäude wird derzeit lediglich durch Nachtspeicheröfen geheizt. Ein Einbau einer neuen Heizungsanlage und eine energetische Sanierung sind daher zwingend einzuplanen. Die Böden im Obergeschoss wurden erneuert, im Erdgeschoss ist dies noch nicht erfolgt. Die Fenster sind doppelverglast, entsprechen aber nicht mehr dem aktuellen Standard. Mit einer Kernsanierung und z.B. einem modernen Anbau hat man hier aufgrund der ruhigen, zentrumsnahen Lage ein einzigartiges Schmuckstück.
Lagebeschreibung In Weil am Rhein leben rund 31.000 Menschen. Die ehemalige "Eisenbahnerstadt" hat viele Gesichter: Europäische Verkehrsdrehscheibe mit Hafen und Umschlagbahnhof, Weinberg-Idylle und Landschaftspark mit großem Sport- und Freizeitareal, zwei unterschiedliche Flusslandschaften in unmittelbarer Nähe (Rhein, Wiese).
Das Haus selbst liegt zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe im beliebten Stadtteil Altweil. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Busverbindungen sind unmittelbar zu Fuß erreichbar. Die S5 ist lediglich 3 Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten die Endstation der Basler Straßenbahn und in 20 Minuten ist man mit dem Rad in Basel Stadtmitte. Mit dem Auto benötigt man lediglich 5 Minuten zur Autobahn, in ca. 20 Minuten ist man am Flughafen Basel-Muhlhouse. Altweil grenzt südlich unmittelbar an das Landesgartenschaugelände mit den vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitaktivitäten, Laguna Badeland, Skatepark, Dreiländergarten an.
Das Haus selbst liegt zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe im beliebten Stadtteil Altweil. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Busverbindungen sind unmittelbar zu Fuß erreichbar. Die S5 ist lediglich 3 Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten die Endstation der Basler Straßenbahn und in 20 Minuten ist man mit dem Rad in Basel Stadtmitte. Mit dem Auto benötigt man lediglich 5 Minuten zur Autobahn, in ca. 20 Minuten ist man am Flughafen Basel-Muhlhouse. Altweil grenzt südlich unmittelbar an das Landesgartenschaugelände mit den vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitaktivitäten, Laguna Badeland, Skatepark, Dreiländergarten an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
