Entdecken Sie die ideale Werkstatt für Ihren Familienbetrieb
Werkstatt, 237 m², 12 Zimmer, 79585 Steinen
Details
| ImmoNr | VB3-3544 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Werkstatt |
| PLZ | 79585 |
| Ort | Steinen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Höllstein |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Gesamtfläche | 672 m² |
| Lagerfläche | 1 m² |
| Bürofläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 2.425 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Gewerbefläche | 218 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Epoxidharzboden |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3544 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Werkstatt | PLZ | 79585 |
| Ort | Steinen | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Höllstein | Wohnfläche | 237 m² |
| Nutzfläche | 88 m² | Gesamtfläche | 672 m² |
| Lagerfläche | 1 m² | Bürofläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 2.425 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Gewerbefläche | 218 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Epoxidharzboden | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 1.950.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier bestehen ideale Voraussetzungen, um Betrieb und Familie zu vereinen!
Die 1993 in Stahlkonstruktion erbaute Werkhalle (Fertigbau) mit ca. 218 m² Produktionsfläche und angebautem Außenlager wurde über Jahre familienbetrieblich als Werkstatt geführt. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Das Grundstückfläche auf dem sich die Werkhalle befindet misst 511 m² . Bei Bedarf, kann die Halle auf das angrenzende Grundstück erweitert werden. Dieses Grundstück hat weitere 896 m² und ist bereits erschlossen. Gerne überlassen wir Ihnen bei Bedarf den Bebauungsplan.
Das dazugehörige Betriebsleiterhaus bietet im Keller sowie im Dachgeschoss zusätzliche Bürofläche. Die dazugehörigen Wohnungen im EG sowie im OG können als Wohnmöglichkeit für Betriebsinhaber oder/und für Betriebsaufsichtspersonen genutzt werden.
3 Garagen sowie mindestens 4 Aussenstellplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Die 1993 in Stahlkonstruktion erbaute Werkhalle (Fertigbau) mit ca. 218 m² Produktionsfläche und angebautem Außenlager wurde über Jahre familienbetrieblich als Werkstatt geführt. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Das Grundstückfläche auf dem sich die Werkhalle befindet misst 511 m² . Bei Bedarf, kann die Halle auf das angrenzende Grundstück erweitert werden. Dieses Grundstück hat weitere 896 m² und ist bereits erschlossen. Gerne überlassen wir Ihnen bei Bedarf den Bebauungsplan.
Das dazugehörige Betriebsleiterhaus bietet im Keller sowie im Dachgeschoss zusätzliche Bürofläche. Die dazugehörigen Wohnungen im EG sowie im OG können als Wohnmöglichkeit für Betriebsinhaber oder/und für Betriebsaufsichtspersonen genutzt werden.
3 Garagen sowie mindestens 4 Aussenstellplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 33,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 33,1 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 1,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 1994, 2000 |
Ausstattung WERKHALLE:
- SYBAC Systemhalle, Maße: 15,4 x 14,9 Meter, mit ca. 4,5 Metern Deckenhöhe
- Wandverkleidung: Gasbeton-Wandplatten GB 3.3/4.4, 499 bzw. 599 cm, 62,5 cm/20 cm, Sockelisolierung
(wärmegedämmt)
- Dach: Flachdach, verzinktes Trapezblech, Warmdachaufbau, Attikaausbildung, 2 Dachgully, Fall- und
Dunstabzugsrohr (keine Sonderlasten)
- Tore: Doppelwandige Stahl-Mehrzweck - Iso-Türen mit doppelschaligen Acrylglasscheiben
- Fenster: Kunststoff-Alu, isolierverglast (Profilbauglas doppelschalig)
- Heizung: Gas-Zentral-Heizung, BJ 2004, Gas- Dunkel-Strahler, BJ 1994
- Küche
- WC
- Verlängerter Abstellraum
BETRIEBSLEITER- und/oder AUFSICHTSPERSONWOHNUNG inkl. BÜRO:
ERDGESCHOSS - 3,5-Zimmer-Wohnung
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den großen Garten
- 2 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten
- Abstellraum mit Fenster
OBERGESCHOSS - 4,5-Zimmer-Wohnung
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Sonnenschutz
- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche, inkl. Elektro-Großgeräten
- Abstellraum mit Fenster
DACHGESCHOSS - Büro-/Konstruktionsetage
- Grossraumbüro mit Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon inkl. Sonnenschutz
- 3 Büroräume
- innenliegendes WC mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Zugang zum Dachspitz, welcher als Stauraum genutzt werden kann
KELLER
- Flur
- Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- beheizter Raum inkl. Wasser-/Abwasserzulauf
- Archiv
- Heizraum mit Anschlussmöglichkeit für 3 Waschmaschinen
- 3 Kellerräume, jeweils einem Stockwerk zugeordnet
- SYBAC Systemhalle, Maße: 15,4 x 14,9 Meter, mit ca. 4,5 Metern Deckenhöhe
- Wandverkleidung: Gasbeton-Wandplatten GB 3.3/4.4, 499 bzw. 599 cm, 62,5 cm/20 cm, Sockelisolierung
(wärmegedämmt)
- Dach: Flachdach, verzinktes Trapezblech, Warmdachaufbau, Attikaausbildung, 2 Dachgully, Fall- und
Dunstabzugsrohr (keine Sonderlasten)
- Tore: Doppelwandige Stahl-Mehrzweck - Iso-Türen mit doppelschaligen Acrylglasscheiben
- Fenster: Kunststoff-Alu, isolierverglast (Profilbauglas doppelschalig)
- Heizung: Gas-Zentral-Heizung, BJ 2004, Gas- Dunkel-Strahler, BJ 1994
- Küche
- WC
- Verlängerter Abstellraum
BETRIEBSLEITER- und/oder AUFSICHTSPERSONWOHNUNG inkl. BÜRO:
ERDGESCHOSS - 3,5-Zimmer-Wohnung
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den großen Garten
- 2 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten
- Abstellraum mit Fenster
OBERGESCHOSS - 4,5-Zimmer-Wohnung
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Sonnenschutz
- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche, inkl. Elektro-Großgeräten
- Abstellraum mit Fenster
DACHGESCHOSS - Büro-/Konstruktionsetage
- Grossraumbüro mit Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon inkl. Sonnenschutz
- 3 Büroräume
- innenliegendes WC mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Zugang zum Dachspitz, welcher als Stauraum genutzt werden kann
KELLER
- Flur
- Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- beheizter Raum inkl. Wasser-/Abwasserzulauf
- Archiv
- Heizraum mit Anschlussmöglichkeit für 3 Waschmaschinen
- 3 Kellerräume, jeweils einem Stockwerk zugeordnet
Lagebeschreibung Dieses Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeit, liegt ca. 5-12 Gehminuten vom Ortstkern entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, mehrere kleine Geschäfte sowie den S-Bahnhof. Die Wiesentalbahn und das sehr gut ausgebaute Straßennetz bieten hervorragende Anbindungen Richtung Basel (CH) und Freiburg.
Als Wirtschaftsstandort bietet Steinen für seine Firmen und Betriebe ausgezeichnete Rahmenbedingungen, die durch die starke Infrastruktur und einwandfreie Verkehrsanbindung gegeben sind. Ein vielfältiges kulturelles Angebot der benachbarten Städte Lörrach und Basel (CH) sorgen für eine hohe Lebensqualität bei den Arbeitnehmern.
Die Gemeinde Steinen hat zirka 10.000 Einwohner. Ein reichhaltiges Freizeitangebot, diverse Schulen, Kindergärten werden ebenfalls direkt in Steinen geboten.
Als Wirtschaftsstandort bietet Steinen für seine Firmen und Betriebe ausgezeichnete Rahmenbedingungen, die durch die starke Infrastruktur und einwandfreie Verkehrsanbindung gegeben sind. Ein vielfältiges kulturelles Angebot der benachbarten Städte Lörrach und Basel (CH) sorgen für eine hohe Lebensqualität bei den Arbeitnehmern.
Die Gemeinde Steinen hat zirka 10.000 Einwohner. Ein reichhaltiges Freizeitangebot, diverse Schulen, Kindergärten werden ebenfalls direkt in Steinen geboten.
Sonstiges Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
Werkhalle - 2015:
Sanierung des Flachdaches (Erneuerung der Dachhaut, Attikaeinfassung und Nachrüstung des Überlaufs)
Neuanstrich der Außenfassade
Außenlager mit Holz verschalt und Dach mit Trapezblech eingedeckt
Betriebsinhaberhaus und Büro:
2022
Müllboxenplatz neu errichtet
Austausch aller Raumthermostate durch elektrisch programmierbare
Austausch der 4 Kellerfenster in den unbeheizten Kellerräumen, in 3-fach verglaste Kunststoff-
Wärmeschutzfenster inkl. Einbrucherschwernis
2020
Hauseingangstüre erneuert
2018
Fassade neu gestrichen
Modernisierung der Büroräume
Modernisierung der Küche inkl. EBK im 1. OG
2017
Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwert-Kessel mit 10% Biogas-Anteil, Firma Buderus)
2014
Ausbau des ehemaligen Trockenraumes mit ca. 31m² im Kellerbereich mit Registratur inkl. Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter.
Aktuell ist "MagentaZuhause" mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
Werkhalle - 2015:
Sanierung des Flachdaches (Erneuerung der Dachhaut, Attikaeinfassung und Nachrüstung des Überlaufs)
Neuanstrich der Außenfassade
Außenlager mit Holz verschalt und Dach mit Trapezblech eingedeckt
Betriebsinhaberhaus und Büro:
2022
Müllboxenplatz neu errichtet
Austausch aller Raumthermostate durch elektrisch programmierbare
Austausch der 4 Kellerfenster in den unbeheizten Kellerräumen, in 3-fach verglaste Kunststoff-
Wärmeschutzfenster inkl. Einbrucherschwernis
2020
Hauseingangstüre erneuert
2018
Fassade neu gestrichen
Modernisierung der Büroräume
Modernisierung der Küche inkl. EBK im 1. OG
2017
Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwert-Kessel mit 10% Biogas-Anteil, Firma Buderus)
2014
Ausbau des ehemaligen Trockenraumes mit ca. 31m² im Kellerbereich mit Registratur inkl. Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter.
Aktuell ist "MagentaZuhause" mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
47.64082
7.75819
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Josefine Petersen
