Bereit zum Einziehen: Neubauwohnung mit Gartenanteil !
Erdgeschoss, 90 m², 3,5 Zimmer, 79618 Rheinfelden
Details
| ImmoNr | VB3-3580 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Rheinfelden |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 467.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3580 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Regionaler Zusatz | Rheinfelden |
| Wohnfläche | 90 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 467.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit:
Neubauwohnung mit Gartenanteil
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung lässt keinen Wunsch offen. Sie liegt im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde erst im letzten Jahr fertiggestellt und bezogen. Sie besteht aus 3 Gebäuden, die durch eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Im Innenbereich der Anlage ist ein großer Grünbereich mit Spielplatz.
Die Wohnung ist perfekt geschnitten und liegt ruhig am Ende der Bebauung. Sie teilt sich auf wie folgt:
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Flur
- Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich
(direkter Ausgang auf die Terrasse)
- Abstellraum angrenzend an die Küche
- offener Wohnbereich mit großer Fensterfront (Zugang Terrasse)
- große, überdachte Terrasse mit angrenzendem, eigenem Gartenanteil
- integrierter Abstellbereich für Gartengeräte
- Gäste-WC mit Stellplatz für die Waschmaschine
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, hochwertige Badmöbel, 2 Fenster
- 2 Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und kann jederzeit besichtigt werden.
Es gibt auch große Gemeinschaftsflächen: Vor dem Haus ist ein Fahrradabstellbereich und auch in der Tiefgarage gibt es große abgeschlossene Flächen für Fahrräder und Kinderwagen. Ein großer Spielplatzbereich steht ebenso allen zur Verfügung.
Neubauwohnung mit Gartenanteil
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung lässt keinen Wunsch offen. Sie liegt im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde erst im letzten Jahr fertiggestellt und bezogen. Sie besteht aus 3 Gebäuden, die durch eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Im Innenbereich der Anlage ist ein großer Grünbereich mit Spielplatz.
Die Wohnung ist perfekt geschnitten und liegt ruhig am Ende der Bebauung. Sie teilt sich auf wie folgt:
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Flur
- Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich
(direkter Ausgang auf die Terrasse)
- Abstellraum angrenzend an die Küche
- offener Wohnbereich mit großer Fensterfront (Zugang Terrasse)
- große, überdachte Terrasse mit angrenzendem, eigenem Gartenanteil
- integrierter Abstellbereich für Gartengeräte
- Gäste-WC mit Stellplatz für die Waschmaschine
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, hochwertige Badmöbel, 2 Fenster
- 2 Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und kann jederzeit besichtigt werden.
Es gibt auch große Gemeinschaftsflächen: Vor dem Haus ist ein Fahrradabstellbereich und auch in der Tiefgarage gibt es große abgeschlossene Flächen für Fahrräder und Kinderwagen. Ein großer Spielplatzbereich steht ebenso allen zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 57,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentl. Energieträger | Wärmelieferung |
| Baujahr Heizung | 2022 |
Ausstattung Highlights:
- die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden
- Energiesparen durch moderne Dämmung mit Vollwärmeschutz
- moderne Trittschalldämmung, schwimmender Estrich
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und neutraler, weißer Innenfarbe, große Fensterelemente mit Schiebetüren im Wohn- Essbereich
- moderne Aufzugsanlage
- moderne, neue Einbauküche mit Kochinsel und neuen Elektrogeräten
- familienfreundliche Umgebung mit großem Spielplatz
- Ruhe und großer Abstand zur Nachbarbebauung
- die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden
- Energiesparen durch moderne Dämmung mit Vollwärmeschutz
- moderne Trittschalldämmung, schwimmender Estrich
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und neutraler, weißer Innenfarbe, große Fensterelemente mit Schiebetüren im Wohn- Essbereich
- moderne Aufzugsanlage
- moderne, neue Einbauküche mit Kochinsel und neuen Elektrogeräten
- familienfreundliche Umgebung mit großem Spielplatz
- Ruhe und großer Abstand zur Nachbarbebauung
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rheinfelden, in direkter Nähe von Schulcampus, Volkshochschule und Hallenbad.
Die Rheinfelder Innenstadt ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Bahnhof. Ein leistungsfähiges Nahverkehrssystem erschließt die Region rund um Rheinfelden. Rheinfelden hat beste Verkehrsanbindung über die Straße, Schiene. So benötigt man ca. 15 Min vom Bahnhof Rheinfelden nach Basel Bad.BHF. Die Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind ebenso schnell erreichbar.
Die Rheinfelder Innenstadt ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Bahnhof. Ein leistungsfähiges Nahverkehrssystem erschließt die Region rund um Rheinfelden. Rheinfelden hat beste Verkehrsanbindung über die Straße, Schiene. So benötigt man ca. 15 Min vom Bahnhof Rheinfelden nach Basel Bad.BHF. Die Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind ebenso schnell erreichbar.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
