Für Familien mit viel Platzbedarf
Doppelhaushälfte, 226 m², 8 Zimmer, 79395 Neuenburg am Rhein
Details
| ImmoNr | VB3-3640 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79395 |
| Ort | Neuenburg am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² |
| Grundstücksgröße | 437 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3640 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79395 |
| Ort | Neuenburg am Rhein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² | Grundstücksgröße | 437 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 625.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage von Neuenburg.
Das Doppelhaus wurde 1991 in massiver Bauweise erstellt und komplett unterkellert. Im Untergeschoss wurden 2 kleine Einliegerwohnungen mit jeweils separaten Eingang ausgebaut, welche beide vermietet sind.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf ca. 145 m² (ohne Dachspitz) und teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich
Gäste-WC
Diele
großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Freisitz und Garten, Kachelofen
Küche mit Einbauküche
OBERGESCHOSS
Flur mit Schwedenofen
modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster
3 Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon
DACHSPITZ
gemütliches Zimmer mit Abstellfläche im Kniestock
kleines Bad mit Waschbecken und WC
UNTERGESCHOSS
1 Kellerraum für Haustechnik: Heizung, Wärmepume, Entkalkung sowie Waschmaschinenanschluss
EINLIEGERWOHNUNG 1 - ca. 45,15 m²
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Duschbad mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Gas-Therme für Warmwasseraufbereitung
Schlafzimmer
EINLIEGERWOHNUNG 2 - ca. 34,94 m²
Essbereich mit Küchenzeile
Wohn- und Schlafbereich
Duschbad mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Gas-Therme für Warmwasseraufbereitung
Das Doppelhaus wurde 1991 in massiver Bauweise erstellt und komplett unterkellert. Im Untergeschoss wurden 2 kleine Einliegerwohnungen mit jeweils separaten Eingang ausgebaut, welche beide vermietet sind.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf ca. 145 m² (ohne Dachspitz) und teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich
Gäste-WC
Diele
großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Freisitz und Garten, Kachelofen
Küche mit Einbauküche
OBERGESCHOSS
Flur mit Schwedenofen
modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster
3 Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon
DACHSPITZ
gemütliches Zimmer mit Abstellfläche im Kniestock
kleines Bad mit Waschbecken und WC
UNTERGESCHOSS
1 Kellerraum für Haustechnik: Heizung, Wärmepume, Entkalkung sowie Waschmaschinenanschluss
EINLIEGERWOHNUNG 1 - ca. 45,15 m²
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Duschbad mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Gas-Therme für Warmwasseraufbereitung
Schlafzimmer
EINLIEGERWOHNUNG 2 - ca. 34,94 m²
Essbereich mit Küchenzeile
Wohn- und Schlafbereich
Duschbad mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Gas-Therme für Warmwasseraufbereitung
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | gut erhalten |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,25 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentl. Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr Heizung | 2011 |
Ausstattung BÖDEN: Fliesen, Laminat
FENSTER: Kunststofffenster Isolierglas mit Rollläden
WÄNDE: vorwiegend Rauputz gestrichen
TÜREN: Holztüren und Zargen in Eiche-Furnier hell
TREPPE: massiv Beton gefliest
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Elco Baujahr 2011
Wärmepumpe Warmwasserspeicher der Marke LG Baujahr 2022
Schwedenofen im OG für Stückholz
Kachelofen im EG für Stückholz
Elektrische Warmwasserspeicher jeweils in den Einliegerwohnungen
SONSTIGE AUSSTATTUNG
Entkalkungsanlage
Wintergarten (nicht beheizt)
Sonnenschutz-Markise Wintergarten und überdachter Freisitz
Insektenschutz
großer Schopf mit Garage (elektrisches Tor) und Carport sowie weiterer Stauraum und Unterkellerung, nutzbar als Werkstatt, Partyraum uvm.
INVESTITIONEN
Bad OG 2022
Böden OG 2018
Pflasterarbeiten Hof und Einzäunung 2018
Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 2022
Garagentor 2018
Entkalkungsanlage 2022
FENSTER: Kunststofffenster Isolierglas mit Rollläden
WÄNDE: vorwiegend Rauputz gestrichen
TÜREN: Holztüren und Zargen in Eiche-Furnier hell
TREPPE: massiv Beton gefliest
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Elco Baujahr 2011
Wärmepumpe Warmwasserspeicher der Marke LG Baujahr 2022
Schwedenofen im OG für Stückholz
Kachelofen im EG für Stückholz
Elektrische Warmwasserspeicher jeweils in den Einliegerwohnungen
SONSTIGE AUSSTATTUNG
Entkalkungsanlage
Wintergarten (nicht beheizt)
Sonnenschutz-Markise Wintergarten und überdachter Freisitz
Insektenschutz
großer Schopf mit Garage (elektrisches Tor) und Carport sowie weiterer Stauraum und Unterkellerung, nutzbar als Werkstatt, Partyraum uvm.
INVESTITIONEN
Bad OG 2022
Böden OG 2018
Pflasterarbeiten Hof und Einzäunung 2018
Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 2022
Garagentor 2018
Entkalkungsanlage 2022
Lagebeschreibung Mit rd. 13.000 Einwohnern liegt Neuenburg am Rhein im südwestlichen Dreiländereck Deutschlands, mit den Nachbarn Frankreich und der Schweiz, an den Südausläufern des Schwarzwaldes. Familien schätzen das umfangreiche Betreuungsangebot in Neuenburg. Kindergarten und sämtliche Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause. Neuenburg am Rhein ist ein attraktiver Wohnort der urbanes Lebensgefühl vermittelt: zahlreiche Feste und Veranstaltungen, ein großes Freizeit- und Sportangebot sowie vielseitige Gastronomie. Neuenburg ist ein starker Wirtschafts- und Investitionsstandort, der sich neben vielen anderen Vorzügen durch seine günstige und zentrale Verkehrslage auszeichnet. Im Mittelpunkt des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz bieten sich für Industrie, Handel und Gewerbe vielversprechende Perspektiven. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahn, den Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie an die Rheintalbahn. Weitere Information erhalten Sie hier https://www.neuenburg.de
47.82198
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ines Hultsch
