Traumwohnung mit kleinem Garten
Erdgeschoss, 63 m², 2,5 Zimmer, 79639 Grenzach-Wyhlen
Details
| ImmoNr | VB3-3644 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79639 |
| Ort | Grenzach-Wyhlen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Grenzach |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3644 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79639 |
| Ort | Grenzach-Wyhlen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Regionaler Zusatz | Grenzach |
| Wohnfläche | 63 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Traumwohnung mit kleinem Garten, ruhig und doch mitten in Grenzach
Die helle 2,5 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² reichlich Platz.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
• quadratischer Flur mit Platz für eine Garderobe
• Küche mit Einbauküche
• Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Fenster
• Schlafzimmer
• offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den eigenen Garten
• große überdachte Terrasse
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier ist alles geschützt und man kann getrost seine Gartenmöbel stehen lassen. Der anschließende eigene Gartenbereich ist groß genug für lauschige Grillabende, aber dennoch leicht zu pflegen.
Die Heizungsanlage vom Haus wurde 2019 durch eine effiziente Buderus Heizungsanlage (Gas) ausgetauscht. Leider wurde in diesem Zuge kein neuer Energieausweis erstellt. Der angegebene bezieht sich noch auf Verbrauchswerte der alten Anlage.
Zur Wohnung gehören noch zwei Stellplätze. Einer davon ist im Freien, der andere ist ein Carport (Holzeinfassung mit Garagentor).
Das Wohnhaus hat generell einen großen Abstand zu den Nachbarhäusern und liegt in einem ruhigen Wohngebiet nur einen Katzensprung von Grenzach/City entfernt.
Die helle 2,5 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² reichlich Platz.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
• quadratischer Flur mit Platz für eine Garderobe
• Küche mit Einbauküche
• Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Fenster
• Schlafzimmer
• offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den eigenen Garten
• große überdachte Terrasse
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier ist alles geschützt und man kann getrost seine Gartenmöbel stehen lassen. Der anschließende eigene Gartenbereich ist groß genug für lauschige Grillabende, aber dennoch leicht zu pflegen.
Die Heizungsanlage vom Haus wurde 2019 durch eine effiziente Buderus Heizungsanlage (Gas) ausgetauscht. Leider wurde in diesem Zuge kein neuer Energieausweis erstellt. Der angegebene bezieht sich noch auf Verbrauchswerte der alten Anlage.
Zur Wohnung gehören noch zwei Stellplätze. Einer davon ist im Freien, der andere ist ein Carport (Holzeinfassung mit Garagentor).
Das Wohnhaus hat generell einen großen Abstand zu den Nachbarhäusern und liegt in einem ruhigen Wohngebiet nur einen Katzensprung von Grenzach/City entfernt.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2019 |
Ausstattung Highlights:
• beste Lage in Grenzach, ruhig und trotzdem direkt am Zentrum
• Bodenbelag: Parkett
• perfekter Grundriss
• die Terrasse ist überdacht und nach Westen ausgerichtet
• helle, gemütliche Wohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft
• eigener Kellerraum
• der Hausanschluss per Glasfaser wird derzeit vorbereitet
• Gemeinschaftsräume: großzügiger Fahrradkeller, Waschküche mit Trockenraum und eigenem Waschmaschinenplatz, neue Heizungsanlage, Hausmeisterraum
• Die Holzfenster sind noch von 1992 und können bei Bedarf auf Kosten der Eigentümergemeinschaft ausgetauscht werden.
• beste Lage in Grenzach, ruhig und trotzdem direkt am Zentrum
• Bodenbelag: Parkett
• perfekter Grundriss
• die Terrasse ist überdacht und nach Westen ausgerichtet
• helle, gemütliche Wohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft
• eigener Kellerraum
• der Hausanschluss per Glasfaser wird derzeit vorbereitet
• Gemeinschaftsräume: großzügiger Fahrradkeller, Waschküche mit Trockenraum und eigenem Waschmaschinenplatz, neue Heizungsanlage, Hausmeisterraum
• Die Holzfenster sind noch von 1992 und können bei Bedarf auf Kosten der Eigentümergemeinschaft ausgetauscht werden.
Lagebeschreibung Das 6-Familienhaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird. Vogelgezwitscher und viel Grün dominieren hier das Leben.
Gleichzeitig ist man in 2 Minuten mitten im Zentrum von Grenzach. In 200 bis 400 Metern Entfernung finden Sie Schule, Kindergarten, Spielplatz, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte. Der Bahnhof von Grenzach liegt ca. 350 Meter entfernt.
Grenzach bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot in ortsansässigen Vereinen und Sportanlagen und ist eingebettet zwischen Rhein und Naturschutzgebiet Grenzacher Buchswald.
Erwähnenswert ist auch die absolute Nähe zu Basel. Abends einmal schnell mit dem Fahrrad in die Metropole Basel - von hieraus ist das gar kein Problem. In weniger als 20 Minuten ist man ohne Anstrengung mitten in Basel.
Gleichzeitig ist man in 2 Minuten mitten im Zentrum von Grenzach. In 200 bis 400 Metern Entfernung finden Sie Schule, Kindergarten, Spielplatz, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte. Der Bahnhof von Grenzach liegt ca. 350 Meter entfernt.
Grenzach bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot in ortsansässigen Vereinen und Sportanlagen und ist eingebettet zwischen Rhein und Naturschutzgebiet Grenzacher Buchswald.
Erwähnenswert ist auch die absolute Nähe zu Basel. Abends einmal schnell mit dem Fahrrad in die Metropole Basel - von hieraus ist das gar kein Problem. In weniger als 20 Minuten ist man ohne Anstrengung mitten in Basel.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
