Helle Wohnung nah zur Schweizer Grenze
Dachgeschoss, 115 m², 4 Zimmer, 79576 Weil am Rhein
Details
| ImmoNr | VB3-3694 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Regionaler Zusatz | Friedlingen |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 334.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3694 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Regionaler Zusatz | Friedlingen |
| Wohnfläche | 115 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 334.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit: helle, offene Maisonette-Wohnung mit schönem Balkon - ruhig und dennoch zentral in Friedlingen
Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in Friedlingen und besteht aus 7 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde erst in den 90ern nachträglich ausgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Man hat das komplette Dachgeschoss für sich alleine - viel Licht und Freiraum.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 114,67 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Untere Etage:
• Flur mit Garderobe
• Küche mit großer Einbauküche und Theke
• großer, variabler Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon; geöffnet bis in den Dachspitz für Wohnen, Essen, große Spielecke... (auch das Abtrennen eines weiteren Zimmers wäre denkbar, insgesamt ca. 39 m²)
• Balkon nach Westen mit Weitblick
• Schlafzimmer
• Treppenaufgang mit darunterliegendem Mehrzweckbereich, abtrennbar als Büro oder Ankleide
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• separates Gäste-WC
Obere Etage/Empore:
• Flur
• offene Empore für Büro / Bibliothek mit Leseecke / Gäste
• zweites Bad, momentan nur als Hauswirtschaftsraum genutzt
• Lager- und Heizungsraum
• weiteres Schlafzimmer
• Abstellraum in der Seitenfläche
Die Eigentümergemeinschaft benutzt zusammen einen schön angelegten Garten. Der äußerst gepflegte Garten kann von jedem Hausbewohner zum Grillen oder Sonnenbaden genutzt werden.
Generell handelt es sich bei dem Wohnhaus um ein sehr stattliches, gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die beiden Stellplätze an der Stirnseite des Hauses gehören zur Wohnung. Zusätzlich ist ein eigener Kellerraum im Untergeschoss vorhanden. Ein kleiner Abstellraum mit Ausgang in den Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in Friedlingen und besteht aus 7 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde erst in den 90ern nachträglich ausgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Man hat das komplette Dachgeschoss für sich alleine - viel Licht und Freiraum.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 114,67 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Untere Etage:
• Flur mit Garderobe
• Küche mit großer Einbauküche und Theke
• großer, variabler Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon; geöffnet bis in den Dachspitz für Wohnen, Essen, große Spielecke... (auch das Abtrennen eines weiteren Zimmers wäre denkbar, insgesamt ca. 39 m²)
• Balkon nach Westen mit Weitblick
• Schlafzimmer
• Treppenaufgang mit darunterliegendem Mehrzweckbereich, abtrennbar als Büro oder Ankleide
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• separates Gäste-WC
Obere Etage/Empore:
• Flur
• offene Empore für Büro / Bibliothek mit Leseecke / Gäste
• zweites Bad, momentan nur als Hauswirtschaftsraum genutzt
• Lager- und Heizungsraum
• weiteres Schlafzimmer
• Abstellraum in der Seitenfläche
Die Eigentümergemeinschaft benutzt zusammen einen schön angelegten Garten. Der äußerst gepflegte Garten kann von jedem Hausbewohner zum Grillen oder Sonnenbaden genutzt werden.
Generell handelt es sich bei dem Wohnhaus um ein sehr stattliches, gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die beiden Stellplätze an der Stirnseite des Hauses gehören zur Wohnung. Zusätzlich ist ein eigener Kellerraum im Untergeschoss vorhanden. Ein kleiner Abstellraum mit Ausgang in den Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1925 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 1990-2017 |
Ausstattung • 2 PKW-Stellplätze
• 1 Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• großes Tageslichtbad, zusätzliches GästeWC
• Dachflächenfenster erneuert
• Holzofen für die Gemütlichkeit im Winter
• Klimaanlage für extrem heiße Tage
• neutrale, durchgängig verlegte Bodenfliesen im unteren Geschoss
• Glasfaseranschluss im Haus
• 1 Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• großes Tageslichtbad, zusätzliches GästeWC
• Dachflächenfenster erneuert
• Holzofen für die Gemütlichkeit im Winter
• Klimaanlage für extrem heiße Tage
• neutrale, durchgängig verlegte Bodenfliesen im unteren Geschoss
• Glasfaseranschluss im Haus
Lagebeschreibung Weil am Rhein/Friedlingen - pulsierender Stadtteil im Wandel
Friedlingen ist der Stadtteil der kurzen Wege: hier hat man beste Anbindung an die Nachbarländer. Der Tram-Anschluss in Richtung Weil – Zentrum und Basel / CH liegt um die Ecke. Mit dem Fahrrad ist es ein Katzensprung nach Basel. Der Flughafen Basel/Mulhouse ist nur wenige Kilometer entfernt.
Der Stadtteil Friedlingen entwickelt sich sehr rasant und profitiert von der angrenzenden Metropolregion Basel und der unmittelbaren Lage am Rhein. Durch die Umgestaltung des Quartiers, weg von Hafenanlagen und Gewerbegebiet hin zu einem multikulturellen, lebenswerten Wohngebiet gewinnt der Stadtteil immer mehr an Charme. So entstand gegenüber der zu verkaufenden Wohnung ein neuer Kindergarten und Freizeitareal. Gegenüber ist eine moderne Wohnanlage in Planung.
Friedlingen ist der Stadtteil der kurzen Wege: hier hat man beste Anbindung an die Nachbarländer. Der Tram-Anschluss in Richtung Weil – Zentrum und Basel / CH liegt um die Ecke. Mit dem Fahrrad ist es ein Katzensprung nach Basel. Der Flughafen Basel/Mulhouse ist nur wenige Kilometer entfernt.
Der Stadtteil Friedlingen entwickelt sich sehr rasant und profitiert von der angrenzenden Metropolregion Basel und der unmittelbaren Lage am Rhein. Durch die Umgestaltung des Quartiers, weg von Hafenanlagen und Gewerbegebiet hin zu einem multikulturellen, lebenswerten Wohngebiet gewinnt der Stadtteil immer mehr an Charme. So entstand gegenüber der zu verkaufenden Wohnung ein neuer Kindergarten und Freizeitareal. Gegenüber ist eine moderne Wohnanlage in Planung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
