Attraktives Reihenhaus im Gewerbegebiet von Wehr-Öflingen
Reihenmittelhaus, 147 m², 6 Zimmer, 79664 Wehr
Details
| ImmoNr | VB3-3771 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| PLZ | 79664 |
| Ort | Wehr |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Öflingen |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 214 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3771 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | PLZ | 79664 |
| Ort | Wehr | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Öflingen | Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 214 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hanglage bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und zusätzlicher Einnahmequelle durch die Vermietungsmöglichkeit der Einliegerwohnung. Durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gute Anbindung an die Infrastruktur ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie ist terrassenartig angelegt und teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
-Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
OBERGERSCHOSS:
- zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer, innenliegend mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer
DACHGESCHOSS:
- ein Raum, aktuell als Hobbyraum genutzt
UNTERGESCHOSS:
1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 46 m² Wohnfläche
- Wohn-/Essraum mit integrierter Einbauküche, inkl. aller Elektro-Großgeräten sowie einem Freisitz mit kleinem Gartenanteil
- Flurbereich mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum, aktuell in ein kleines Schlafzimmer umfunktioniert
Eine Garage befindet sich an der Straße und ist im Preis mit inbegriffen.
Die Immobilie ist terrassenartig angelegt und teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
-Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
OBERGERSCHOSS:
- zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer, innenliegend mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer
DACHGESCHOSS:
- ein Raum, aktuell als Hobbyraum genutzt
UNTERGESCHOSS:
1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 46 m² Wohnfläche
- Wohn-/Essraum mit integrierter Einbauküche, inkl. aller Elektro-Großgeräten sowie einem Freisitz mit kleinem Gartenanteil
- Flurbereich mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum, aktuell in ein kleines Schlafzimmer umfunktioniert
Eine Garage befindet sich an der Straße und ist im Preis mit inbegriffen.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentl. Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr Heizung | 2019 |
Ausstattung Renovierungen und Sanierungen in den den letzten Jahren:
Wände/Decken: Neuanstrich, 2017, teilweise farbig
Böden: hochwertiges Laminat, Baujahr 2014
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast mit teilweise elektrischer Verschattung und teilweisen Gläseraustausch, 2014
Ausbau des Dachgeschosses: 2014
Badsanierung im Haupthaus: 2014
Einbau einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräten im Haupthaus: 2014
Einbau neuer Treppen (vom EG ins OG und ins DG): 2017
Erneuerung aller Innentüren in der Hauptwohnung: 2014
Renovierung und Neuvermietung der Einliegerwohnung: 2019
Fassade: Neuanstrich, 2022
Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, Original Baujahr
Heizung: Gas-Brennwertheizung, Marke Buderus, BJ (?)
Sat-Anlage mit 2 Schüsseln
MagentaZuhause:
Wände/Decken: Neuanstrich, 2017, teilweise farbig
Böden: hochwertiges Laminat, Baujahr 2014
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast mit teilweise elektrischer Verschattung und teilweisen Gläseraustausch, 2014
Ausbau des Dachgeschosses: 2014
Badsanierung im Haupthaus: 2014
Einbau einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräten im Haupthaus: 2014
Einbau neuer Treppen (vom EG ins OG und ins DG): 2017
Erneuerung aller Innentüren in der Hauptwohnung: 2014
Renovierung und Neuvermietung der Einliegerwohnung: 2019
Fassade: Neuanstrich, 2022
Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, Original Baujahr
Heizung: Gas-Brennwertheizung, Marke Buderus, BJ (?)
Sat-Anlage mit 2 Schüsseln
MagentaZuhause:
Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im Gewerbegebiet Hemmet, Kreuzmatt von Wehr-Öflingen wodurch kurze Wege zu ansässigen Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.
Öflingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wehr sowie in die umliegenden Städte ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn gegeben. Pendler und Reisende schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit. Bad Säckingen, mit dem Grenzübergang in die Schweiz (Stein CH) befindet sich in ca. 10 Kilometer Entfernung.
Mit der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Pendler.
Ein Nachteil der Lage sind die Strommasten und Hochspannungsleitungen, die direkt über dem Haus verlaufen.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.
Öflingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wehr sowie in die umliegenden Städte ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn gegeben. Pendler und Reisende schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit. Bad Säckingen, mit dem Grenzübergang in die Schweiz (Stein CH) befindet sich in ca. 10 Kilometer Entfernung.
Mit der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Pendler.
Ein Nachteil der Lage sind die Strommasten und Hochspannungsleitungen, die direkt über dem Haus verlaufen.
47.60546
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Josefine Petersen
