Kapitalanlage in Lörrach - Stetten
Mehrfamilienhaus, 272 m², 11 Zimmer, 79540 Lörrach
Details
| ImmoNr | VB3-3779 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79540 |
| Ort | Lörrach |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Stetten |
| Wohnfläche | 272 m² |
| Grundstücksgröße | 473 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Vermietbare Fläche | 272 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 997.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3779 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79540 |
| Ort | Lörrach | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Stetten | Wohnfläche | 272 m² |
| Grundstücksgröße | 473 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Vermietbare Fläche | 272 m² | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 997.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst:
Direkt im Zentrum des schönen Stadtteils Lörrach-Stetten finden Sie dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus.
Im Haupthaus liegen drei gut vermiete Wohnungen übereinander, im Hinterhaus sind es 2 kleinere Wohnungen.
HAUPTHAUS ERDGESCHOSS
3-Zimmer-Wohnung mit verschlossener Loggia
Küche, Badezimmer mit Fenster
HAUPTHAUS OBERGESCHOSS
2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Laube und
Badezimmer mit Fenster
HAUPTHAUS DACHGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Fenster
HAUPTHAUS KELLERGESCHOSS
3 Kellerräume, Waschküche mit separatem Waschmaschinen-Anschluss für jede Wohnung
HINTERHAUS ERDGESCHOSS (nicht unterkellert)
kleines 1-Zimmer-Apartment mit Küche und
innenliegendem Badezimmer
HINTERHAUS OBERGESCHOSS (nicht unterkellert)
Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad mit Fenster.
Zum Haus gehört ein vor einigen Jahren neu errichteter Carport mit 2 Stellplätzen. 4 weitere Pkw-Stellplätzen wurden an der Nord- und Westseite des Hauses errichtet.
Die Jahreskaltmiete (Wohnung und Stellplätze) beträgt ca. 42.300,- € in 2024. Das entspricht einer Bruttorendite von 4,24%.
Durch Vermietung eines neu geschaffenen Stellplatzes und Veränderung eines Mietvertrages erhöht sich die Jahreskaltmiete in 2025 wahrscheinlich um weitere 4.800,- €.
Direkt im Zentrum des schönen Stadtteils Lörrach-Stetten finden Sie dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus.
Im Haupthaus liegen drei gut vermiete Wohnungen übereinander, im Hinterhaus sind es 2 kleinere Wohnungen.
HAUPTHAUS ERDGESCHOSS
3-Zimmer-Wohnung mit verschlossener Loggia
Küche, Badezimmer mit Fenster
HAUPTHAUS OBERGESCHOSS
2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Laube und
Badezimmer mit Fenster
HAUPTHAUS DACHGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Fenster
HAUPTHAUS KELLERGESCHOSS
3 Kellerräume, Waschküche mit separatem Waschmaschinen-Anschluss für jede Wohnung
HINTERHAUS ERDGESCHOSS (nicht unterkellert)
kleines 1-Zimmer-Apartment mit Küche und
innenliegendem Badezimmer
HINTERHAUS OBERGESCHOSS (nicht unterkellert)
Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad mit Fenster.
Zum Haus gehört ein vor einigen Jahren neu errichteter Carport mit 2 Stellplätzen. 4 weitere Pkw-Stellplätzen wurden an der Nord- und Westseite des Hauses errichtet.
Die Jahreskaltmiete (Wohnung und Stellplätze) beträgt ca. 42.300,- € in 2024. Das entspricht einer Bruttorendite von 4,24%.
Durch Vermietung eines neu geschaffenen Stellplatzes und Veränderung eines Mietvertrages erhöht sich die Jahreskaltmiete in 2025 wahrscheinlich um weitere 4.800,- €.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | einfach |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 157,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2006-2012 |
Ausstattung Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert.
- dreifachverglaste Fenster
- Dachgeschoss wurde renoviert und neu isoliert,
- im Hinterhaus wurden beide Wohnungen saniert bzw. neuer Wohnraum geschaffen
- sämtliche Gas-Etagenheizungen wurden in den Wohnungen erneuert und sind nur wenige Jahre alt
Einige Arbeiten wurden geplant aber noch nicht angegangen:
- Isolation der Außenfassade
- Umbaumaßnahmen im Keller
- Restarbeiten im kleinen Treppenhaus im Hinterhaus (fehlender Belag)
- Abschlussbrett an der Stirnseite Carport
- dreifachverglaste Fenster
- Dachgeschoss wurde renoviert und neu isoliert,
- im Hinterhaus wurden beide Wohnungen saniert bzw. neuer Wohnraum geschaffen
- sämtliche Gas-Etagenheizungen wurden in den Wohnungen erneuert und sind nur wenige Jahre alt
Einige Arbeiten wurden geplant aber noch nicht angegangen:
- Isolation der Außenfassade
- Umbaumaßnahmen im Keller
- Restarbeiten im kleinen Treppenhaus im Hinterhaus (fehlender Belag)
- Abschlussbrett an der Stirnseite Carport
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mitten im Zentrum vom Stadtteil Lörrach-Stetten. Stetten grenzt direkt an die Schweizer Grenze und ist eines der begehrtesten Wohnviertel von Lörrach. Es glänzt nicht nur mit guter Infrastruktur, sondern hat seinen ursprünglichen Charakter behalten. Schräg gegenüber vom Haus findet 1x die Woche ein beliebter Bauernmarkt statt, bei dem regionale Landwirte Ihre Produkte verkaufen.
Die S-Bahn Station "Lörrach-Stetten" liegt ca. 600 m vom Haus entfernt. Nach Basel Badischer Bahnhof benötigt die S-Bahn lediglich 10 Minuten - ideal für jeden Pendler. Die Innenstadt von Lörrach mit Ihren zahlreichen Geschäften erreicht man bequem zu Fuß in ca. 15 Minuten. Freizeitstätten wie der Rosenfelspark, Hallenbad oder der Fluss Wiese mit dem dahinter liegenden Landschaftsschutzgebiet Tüllinger Berg liegen ca. 1,5 km entfernt.
Die S-Bahn Station "Lörrach-Stetten" liegt ca. 600 m vom Haus entfernt. Nach Basel Badischer Bahnhof benötigt die S-Bahn lediglich 10 Minuten - ideal für jeden Pendler. Die Innenstadt von Lörrach mit Ihren zahlreichen Geschäften erreicht man bequem zu Fuß in ca. 15 Minuten. Freizeitstätten wie der Rosenfelspark, Hallenbad oder der Fluss Wiese mit dem dahinter liegenden Landschaftsschutzgebiet Tüllinger Berg liegen ca. 1,5 km entfernt.
47.60105
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
