Charme pur! Sanierungsobjekt für kreative Köpfe
Einfamilienhaus, 97 m², 5 Zimmer, 79639 Grenzach-Wyhlen
Details
| ImmoNr | VB3-3782 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79639 |
| Ort | Grenzach-Wyhlen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Grenzach |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Grundstücksgröße | 496 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3782 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79639 |
| Ort | Grenzach-Wyhlen | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Grenzach | Wohnfläche | 97 m² |
| Grundstücksgröße | 496 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger, begehrter Wohnlage von Grenzach (Grenzach-Wyhlen) präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 als interessantes Kaufobjekt für Käufer mit Blick für Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück bietet das Haus eine klassische Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Im Detail teilt es sich auf wie folgt:
UNTERGESCHOSS ca. 54 m²
großer, offener Kellerraum
Heizungsraum
Vorraum mit Ausgang in den Garten
ERDGESCHOSS ca. 48 m²
Flur mit Treppenhaus
Gäste-WC mit Fenster
Küche mit Essbereich
großes Wohnzimmer mit Kachelsitzbank (läuft über die Zentralheizung)
OBERGESCHOSS ca. 48 m²
Flur
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Zimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon
Zimmer mit Loggia
Zimmer Kind | Büro | Gäste
DACHGESCHOSS
großer Speicher - nicht ausgebaut (diente bisher lediglich als Atelier, Lagerfläche)
Die Einzelgarage ist mit einem flachen Satteldach versehen, ein angrenzender Freisitz lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist überwiegend mit Hecken eingefasst und mit blühenden Sträuchern und Rasenfläche angelegt. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie zum Spielen und Entspannen.
UNTERGESCHOSS ca. 54 m²
großer, offener Kellerraum
Heizungsraum
Vorraum mit Ausgang in den Garten
ERDGESCHOSS ca. 48 m²
Flur mit Treppenhaus
Gäste-WC mit Fenster
Küche mit Essbereich
großes Wohnzimmer mit Kachelsitzbank (läuft über die Zentralheizung)
OBERGESCHOSS ca. 48 m²
Flur
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Zimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon
Zimmer mit Loggia
Zimmer Kind | Büro | Gäste
DACHGESCHOSS
großer Speicher - nicht ausgebaut (diente bisher lediglich als Atelier, Lagerfläche)
Die Einzelgarage ist mit einem flachen Satteldach versehen, ein angrenzender Freisitz lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist überwiegend mit Hecken eingefasst und mit blühenden Sträuchern und Rasenfläche angelegt. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie zum Spielen und Entspannen.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 401,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2016 |
Ausstattung BÖDEN: Teppich und PVC, darunter befinden sich die Original-Holzdielen
WÄNDE | DECKEN: Tapeten und Rauputz, Dekor-Decken-Paneele
FENSTER: Holz- und Kunststofffenster, teilweise Rollläden (defekt)
TÜREN: Zargen und Türblätter in verschiedenen Ausführungen (holzfarben natur und weiß lackiert)
TREPPEN: Holz mit Teppich belegt
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Marke Brötje (2016)
Garage (Baujahr 1962) mit angebautem Freisitz (Baujahr 1986)
Die Loggien im Erd- und Obergeschoss wurden in leichter Holzständerbauweise nachträglich angebaut (ehemalige Terrasse und Balkon)
WÄNDE | DECKEN: Tapeten und Rauputz, Dekor-Decken-Paneele
FENSTER: Holz- und Kunststofffenster, teilweise Rollläden (defekt)
TÜREN: Zargen und Türblätter in verschiedenen Ausführungen (holzfarben natur und weiß lackiert)
TREPPEN: Holz mit Teppich belegt
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Marke Brötje (2016)
Garage (Baujahr 1962) mit angebautem Freisitz (Baujahr 1986)
Die Loggien im Erd- und Obergeschoss wurden in leichter Holzständerbauweise nachträglich angebaut (ehemalige Terrasse und Balkon)
Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Grenzach-Wyhlen, einer malerischen Region im Süden Deutschlands, direkt angrenzend an die Wirtschaftsregion Basel/CH. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet etwas oberhalb des Stadtzentrums von Grenzach. Einladenden Wanderwege ins Ruschbachtal beginnen in ca. 150 Metern Entfernung. Diese Lage bietet Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter Hieber, Lidl und Alnatura, in nur 500 Metern erreichbar, was eine exzellente Nahversorgung garantiert. Das lebendige Stadtzentrum und der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Basel oder Rheinfelden. Dieses Haus verbindet perfekt die Ruhe der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter Hieber, Lidl und Alnatura, in nur 500 Metern erreichbar, was eine exzellente Nahversorgung garantiert. Das lebendige Stadtzentrum und der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Basel oder Rheinfelden. Dieses Haus verbindet perfekt die Ruhe der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.
47.55320
7.66684
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ines Hultsch
