Grenznahe Wohnung in verkehrsberuhigter Wohnanlage
Dachgeschoss, 62 m², 2 Zimmer, 79576 Weil am Rhein
Details
| ImmoNr | VB3-3808 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Regionaler Zusatz | Haltingen |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3808 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Regionaler Zusatz | Haltingen |
| Wohnfläche | 62 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung grenznahe Wohnung in grüner Wohnanlage mit Außenstellplatz
Willkommen im neuen Zuhause in Weil am Rhein, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Haltingen! Diese gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1991 wartet darauf, entdeckt zu werden. Drei große Dachgauben und weitere große Fensterflächen im Wohn-Esszimmer sorgen in allen Räumen für viel Helligkeit.
Hier kann man seinen persönlichen Wohnstil verwirklichen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Träumen ein, während das helle Wohn-Esszimmer viel Platz und Licht zum Durchatmen lässt. In den Sommermonaten kannst Du Dich auf entspannte Stunden auf Deinem eigenen Balkon freuen – ein perfekter Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen Sundowner am Abend.
Die Wohnung bietet einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die ca. 62 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:
• breiter Eingangsflur mit Möglichkeit für Garderobe und Schuhschrank
• Helles Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfläche nach Westen (Französischer Balkon auf der Giebelseite) und zusätzlichem Ausgang auf den überdachten Balkon
• Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafzimmer mit großem Verstauschrank
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Bei Wohnung ist die Nutzung des Stellplatz Nr. 45 inklusive. Weitere kostenlose Besucherparkplätze gibt es am Eingang zur Wohnanlage.
Warte nicht länger und vereinbare noch heute eine Besichtigung, um Dich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung zu überzeugen. Dein neues Lebenskapitel wartet auf Dich!
Willkommen im neuen Zuhause in Weil am Rhein, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Haltingen! Diese gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1991 wartet darauf, entdeckt zu werden. Drei große Dachgauben und weitere große Fensterflächen im Wohn-Esszimmer sorgen in allen Räumen für viel Helligkeit.
Hier kann man seinen persönlichen Wohnstil verwirklichen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Träumen ein, während das helle Wohn-Esszimmer viel Platz und Licht zum Durchatmen lässt. In den Sommermonaten kannst Du Dich auf entspannte Stunden auf Deinem eigenen Balkon freuen – ein perfekter Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen Sundowner am Abend.
Die Wohnung bietet einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die ca. 62 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:
• breiter Eingangsflur mit Möglichkeit für Garderobe und Schuhschrank
• Helles Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfläche nach Westen (Französischer Balkon auf der Giebelseite) und zusätzlichem Ausgang auf den überdachten Balkon
• Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafzimmer mit großem Verstauschrank
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Bei Wohnung ist die Nutzung des Stellplatz Nr. 45 inklusive. Weitere kostenlose Besucherparkplätze gibt es am Eingang zur Wohnanlage.
Warte nicht länger und vereinbare noch heute eine Besichtigung, um Dich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung zu überzeugen. Dein neues Lebenskapitel wartet auf Dich!
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2009 |
Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
Wohnanlage:
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit breiten Fußwegen, Sitzflächen vor dem Haus, Grünstreifen entlang der Wege, viele Bäume und Vogelgezwitscher. Die Autos wurden hier an den Rand der Bebauung verbannt. Lediglich zum Be- und Entladen darf hineingefahren werden.
Lage:
10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Haltingen
Aufteilung und Platz:
- Durch die großen Fensterflächen und Gauben wirkt die Wohnung viel größer als 62 m² vermuten lassen.
- Der Balkon hat ausreichend Platz für einen Tisch oder Lounge-Möbel und ist kaum einsehbar von anderen Wohnungen.
- Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sie ist auch mit viel Liebe zum Detail geplant und gestaltet. Apothekerschrank, zahlreiche Schubladen, viel Stellfläche für Elektrogeräte und eine große Arbeitsfläche sorgen für Spaß beim Kochen. Selbst die Dachschrägen neben der Gaube fallen dank nahtloser Regale in passenden Farben kaum auf. Die Eigentümer nutzen ein mobiles Induktionskochfeld, spülen von Hand - hier wurde viel Stauraum priorisiert.
- In der Wohnung ist ein Bodenbelag aus Feinsteinfliesen und Parkett verlegt.
- Im Keller bietet ein eigener, abgeschlossener Kellerraum viel Platz zum Verstauen oder Hobby (Größe ca. 13 m²).
Stellplatz:
Mitverkauft wird ein Anteil von 1/11 an einem Grundstück mit mehreren Parkplätzen. Hier dürfen die Eigentümer und deren Besucher parken. Das Grundstück grenzt an die Wohnbebauung an und ist abgeschirmt von der Straße. Der Wohnung zugeordnet ist der Stellplatz Nr. 45. Besucherparkplätze sind ebenso vorhanden.
Heizung:
Im Energieausweis ist ein falsches Baujahr bei der Heizung vermerkt. Die Heizung wurde im Jahr 2009 durch eine neue Gas-Zentralheizung ausgetauscht.
Wohnanlage:
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit breiten Fußwegen, Sitzflächen vor dem Haus, Grünstreifen entlang der Wege, viele Bäume und Vogelgezwitscher. Die Autos wurden hier an den Rand der Bebauung verbannt. Lediglich zum Be- und Entladen darf hineingefahren werden.
Lage:
10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Haltingen
Aufteilung und Platz:
- Durch die großen Fensterflächen und Gauben wirkt die Wohnung viel größer als 62 m² vermuten lassen.
- Der Balkon hat ausreichend Platz für einen Tisch oder Lounge-Möbel und ist kaum einsehbar von anderen Wohnungen.
- Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sie ist auch mit viel Liebe zum Detail geplant und gestaltet. Apothekerschrank, zahlreiche Schubladen, viel Stellfläche für Elektrogeräte und eine große Arbeitsfläche sorgen für Spaß beim Kochen. Selbst die Dachschrägen neben der Gaube fallen dank nahtloser Regale in passenden Farben kaum auf. Die Eigentümer nutzen ein mobiles Induktionskochfeld, spülen von Hand - hier wurde viel Stauraum priorisiert.
- In der Wohnung ist ein Bodenbelag aus Feinsteinfliesen und Parkett verlegt.
- Im Keller bietet ein eigener, abgeschlossener Kellerraum viel Platz zum Verstauen oder Hobby (Größe ca. 13 m²).
Stellplatz:
Mitverkauft wird ein Anteil von 1/11 an einem Grundstück mit mehreren Parkplätzen. Hier dürfen die Eigentümer und deren Besucher parken. Das Grundstück grenzt an die Wohnbebauung an und ist abgeschirmt von der Straße. Der Wohnung zugeordnet ist der Stellplatz Nr. 45. Besucherparkplätze sind ebenso vorhanden.
Heizung:
Im Energieausweis ist ein falsches Baujahr bei der Heizung vermerkt. Die Heizung wurde im Jahr 2009 durch eine neue Gas-Zentralheizung ausgetauscht.
Lagebeschreibung Die bezaubernde Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Haltingen von Weil am Rhein, im malerischen Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Diese Region ist bekannt für ihre tolle Lage und exzellente Lebensqualität. Haltingen ist der größte Stadtteil von Weil am Rhein und grenzt fast an den Kernort. Haltingen liegt auf der westlichen Seite des "Tüllinger Berges", strategisch gut und sonnenverwöhnt bis in die späten Abendstunden. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Fitnessstudio, Restaurants, Rad- und Wanderwege. Auch mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke kann Haltingen glänzen.
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Um die Ecke liegen zwei Bushaltestelle. Der Bahnhof Haltingen ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Nähe zur A5 u. A98 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Flughafen Basel/Mulhouse ist ebenso in nur 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 12 Minuten mitten in Weil. Für Basel benötigt man ca. 25 Minuten.
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Um die Ecke liegen zwei Bushaltestelle. Der Bahnhof Haltingen ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Nähe zur A5 u. A98 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Flughafen Basel/Mulhouse ist ebenso in nur 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 12 Minuten mitten in Weil. Für Basel benötigt man ca. 25 Minuten.
47.61290
7.60447
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
