Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Wohn- und Geschäftshaus, 282 m², 8 Zimmer, 79576 Weil am Rhein
Details
| ImmoNr | VB3-3900 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Haltingen |
| Wohnfläche | 282 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Gewerbefläche | 92 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 660.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3900 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Haltingen | Wohnfläche | 282 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 5 | Gewerbefläche | 92 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 660.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und 1974/1975 fertiggestellt. Das Dach- und Erdgeschoss standen bis vor ca. 20 Jahren der Kaminbaufirma als Ausstellung und Büro zur Verfügung - seit Schließung in 2005 werden diese Gewerberäume nicht mehr genutzt. Für eine künftige Wohnnutzung ist ein größerer Umbau erforderlich.
In 1985 wurde eine beheizbare Werkstatt mit Garage angebaut.
Aktuell teilt sich das Haus auf wie folgt:
UNTERGESCHOSS
Flur
2 Kellerräume
große Waschküche
Heizungsraum
großer Lagerraum mit ca. 58m², der Raum ist von außen durch eine Kfz-Abfahrt mit Laderampe zugänglich
ERDGESCHOSS - ca. 101,81 m²
Eingangsbereich mit großem Treppenhaus
Flur mit Nische für Garderobe
1 Zimmer mit eingebauter Infrarot-Sauna
2 weitere Zimmer
kleines Duschbad
separates WC
großer Raum mit Loft-Charakter (ca. 58m²), Ausgang in den Garten und große, bodentiefe Fensterflächen
OBERGESCHOSS - ca. 100,72 m²
Eingangsbereich mit breitem Flur und Garderobe
Schlafzimmer
Zimmer für Büro | Gäste | Kind
Bad mit Badewanne und Bidet
separates WC
Küche mit Ausgang auf den Balkon
Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, offener Kamin und Kunst
großer Balkon (ca. 12 m²) nach Westen ausgerichtet mit eingebautem Grill
DACHGESCHOSS - ca. 80 m²
Dachstudio (Ausstellungsraum)
ANBAU - ca. 70 m²
Werkstatt beheizbar
Sanitär (WC und Waschbecken)
Das Eckgrundstück ist überwiegend mit dem Haus und dem Werkstattgebäude überbaut. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit blühenden Sträuchern und Bodendeckern angelegt, eine kleine Mauer dient als Grundstückseinfassung.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Der hintere Gartenteil ist vom Haus und über die Werkstatt erreichbar und durch die Gebäude und Zaun abgegrenzt.
In 1985 wurde eine beheizbare Werkstatt mit Garage angebaut.
Aktuell teilt sich das Haus auf wie folgt:
UNTERGESCHOSS
Flur
2 Kellerräume
große Waschküche
Heizungsraum
großer Lagerraum mit ca. 58m², der Raum ist von außen durch eine Kfz-Abfahrt mit Laderampe zugänglich
ERDGESCHOSS - ca. 101,81 m²
Eingangsbereich mit großem Treppenhaus
Flur mit Nische für Garderobe
1 Zimmer mit eingebauter Infrarot-Sauna
2 weitere Zimmer
kleines Duschbad
separates WC
großer Raum mit Loft-Charakter (ca. 58m²), Ausgang in den Garten und große, bodentiefe Fensterflächen
OBERGESCHOSS - ca. 100,72 m²
Eingangsbereich mit breitem Flur und Garderobe
Schlafzimmer
Zimmer für Büro | Gäste | Kind
Bad mit Badewanne und Bidet
separates WC
Küche mit Ausgang auf den Balkon
Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, offener Kamin und Kunst
großer Balkon (ca. 12 m²) nach Westen ausgerichtet mit eingebautem Grill
DACHGESCHOSS - ca. 80 m²
Dachstudio (Ausstellungsraum)
ANBAU - ca. 70 m²
Werkstatt beheizbar
Sanitär (WC und Waschbecken)
Das Eckgrundstück ist überwiegend mit dem Haus und dem Werkstattgebäude überbaut. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit blühenden Sträuchern und Bodendeckern angelegt, eine kleine Mauer dient als Grundstückseinfassung.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Der hintere Gartenteil ist vom Haus und über die Werkstatt erreichbar und durch die Gebäude und Zaun abgegrenzt.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 249,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentl. Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 1990 |
Ausstattung BÖDEN: Teppich, Naturstein, Fliesen
FENSTER: Holzfenster Isolierglas mit Rollläden
WÄNDE: Rauputz und Tapeten
TÜREN: Holztüren und Zargen in Eiche
INNENTREPPE: Stahl-Konstruktion mit Natursteinplatten
HAUSTECHNIK:
Öl-Zentrallüftungsheizung der Marke Heimax, Baujahr 1990
Pro Etage ein mit Stückholz betriebener Kaminofen
SAT-TV
mehrere Stellplätze vor dem Haus
1 Garage
Werkstatt
FENSTER: Holzfenster Isolierglas mit Rollläden
WÄNDE: Rauputz und Tapeten
TÜREN: Holztüren und Zargen in Eiche
INNENTREPPE: Stahl-Konstruktion mit Natursteinplatten
HAUSTECHNIK:
Öl-Zentrallüftungsheizung der Marke Heimax, Baujahr 1990
Pro Etage ein mit Stückholz betriebener Kaminofen
SAT-TV
mehrere Stellplätze vor dem Haus
1 Garage
Werkstatt
Lagebeschreibung Das Haus liegt im Ortsteil Haltingen in einer ruhigen Wohngegend. Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe.
Haltingen liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist mit der Kernstadt Weil am Rhein fast verwachsen. Zwischen mehreren Teilorten von Weil am Rhein gelegen, bietet der Ortsteil Haltingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzte und Apotheke. Spielplatz, drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Der DB-Bahnhof mit Anschluss in Richtung Basel/CH und Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 200 m.
Haltingen liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist mit der Kernstadt Weil am Rhein fast verwachsen. Zwischen mehreren Teilorten von Weil am Rhein gelegen, bietet der Ortsteil Haltingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzte und Apotheke. Spielplatz, drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Der DB-Bahnhof mit Anschluss in Richtung Basel/CH und Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 200 m.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ines Hultsch
