Stattl. 2-3 Fam.-Haus in Haltingen mit Gewerbemögl.
Zweifamilienhaus, 282 m², 9 Zimmer, 79576 Weil am Rhein
Details
| ImmoNr | VB3-3900 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Haltingen |
| Wohnfläche | 282 m² |
| Nutzfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3900 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Haltingen | Wohnfläche | 282 m² |
| Nutzfläche | 185 m² | Grundstücksgröße | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Stellplätze | 5 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Haus der vielen Möglichkeiten!
Das Haus wurde in Massivbauweise in einem typischen Wohngebiet errichtet und 1974/1975 fertiggestellt. Bis vor ca. 20 Jahren wurde es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und beherbergte ein Unternehmen für Kachelofenbau. Im Jahre 1985 wurde eine beheizbare Werkstatt/Atelier mit Toilette und eine Garage angebaut. Hinter dem Anbau verbirgt sich ein kleiner, idyllischer Garten.
Durch Anpassungen kann das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus relativ einfach in ein schönes 3 Familienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen und einem Atelier/Werkstatt umgewandelt werden.
Momentan teilt sich das Haus auf wie folgt:
UNTERGESCHOSS
- Flur
- 2 Kellerräume
- große Waschküche
- Heizungsraum
- großer Lagerraum mit 58m², nutzbar für Hobby oder als Lagerfläche, der Raum ist von außen durch eine KfZ-Abfahrt mit Laderampe zugänglich.
ERDGESCHOSS - ehemaliges Büro mit Ausstellungsfläche
- Eingangsbereich mit großem Treppenhaus
- Flur mit Nische für Garderobe
- 1 Zimmer mit eingebauter Sauna
- 2 weitere Zimmer
- kleines Duschbad
- separates WC
- großer, hoher Raum mit Loft-Character (58m²), Ausgang in den Garten und große, bodentiefe Fensterflächen (ehemaliger Ausstellungsraum, nutzbar für Wohnen/Essen/Küche)
OBERGESCHOSS - Wohnung
- Vorplatz/Treppenhaus
- Eingangsbereich mit breitem Flur, eingebaute Garderobe mit Verstauschrank
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer für Kind/Gäste/HomeOffice
- Bad mit Badewanne und Bidet
- separates WC
- große Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, offener Kamin und Kunst
- großer Balkon (ca. 12 qm) nach Westen ausgerichtet mit eingebautem Grill
DACHGESCHOSS - Wohnraum
- Vorplatz/Treppenhaus
- großer Raum mit Raumteilern in Leichtbauweise, in früheren Zeiten diente der Raum als Ausstellungsfläche, nutzbar für Wohnzwecke, ein Holzofen
ANBAU
- großes, helles Atelier/Werkstatt mit über 70 qm NFL, beheizbar
- Sanitär (WC und Waschbecken)
- Garage
- Freisitz mit Garte
Das Haus wurde in Massivbauweise in einem typischen Wohngebiet errichtet und 1974/1975 fertiggestellt. Bis vor ca. 20 Jahren wurde es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und beherbergte ein Unternehmen für Kachelofenbau. Im Jahre 1985 wurde eine beheizbare Werkstatt/Atelier mit Toilette und eine Garage angebaut. Hinter dem Anbau verbirgt sich ein kleiner, idyllischer Garten.
Durch Anpassungen kann das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus relativ einfach in ein schönes 3 Familienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen und einem Atelier/Werkstatt umgewandelt werden.
Momentan teilt sich das Haus auf wie folgt:
UNTERGESCHOSS
- Flur
- 2 Kellerräume
- große Waschküche
- Heizungsraum
- großer Lagerraum mit 58m², nutzbar für Hobby oder als Lagerfläche, der Raum ist von außen durch eine KfZ-Abfahrt mit Laderampe zugänglich.
ERDGESCHOSS - ehemaliges Büro mit Ausstellungsfläche
- Eingangsbereich mit großem Treppenhaus
- Flur mit Nische für Garderobe
- 1 Zimmer mit eingebauter Sauna
- 2 weitere Zimmer
- kleines Duschbad
- separates WC
- großer, hoher Raum mit Loft-Character (58m²), Ausgang in den Garten und große, bodentiefe Fensterflächen (ehemaliger Ausstellungsraum, nutzbar für Wohnen/Essen/Küche)
OBERGESCHOSS - Wohnung
- Vorplatz/Treppenhaus
- Eingangsbereich mit breitem Flur, eingebaute Garderobe mit Verstauschrank
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer für Kind/Gäste/HomeOffice
- Bad mit Badewanne und Bidet
- separates WC
- große Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, offener Kamin und Kunst
- großer Balkon (ca. 12 qm) nach Westen ausgerichtet mit eingebautem Grill
DACHGESCHOSS - Wohnraum
- Vorplatz/Treppenhaus
- großer Raum mit Raumteilern in Leichtbauweise, in früheren Zeiten diente der Raum als Ausstellungsfläche, nutzbar für Wohnzwecke, ein Holzofen
ANBAU
- großes, helles Atelier/Werkstatt mit über 70 qm NFL, beheizbar
- Sanitär (WC und Waschbecken)
- Garage
- Freisitz mit Garte
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 249,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentl. Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 1990 |
Ausstattung Highlights und Nutzungsmöglichkeiten:
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut und als Ausstellungsfläche für Holzöfen genutzt. Lediglich ein Holzofen ist tatsächlich an einen Kamin angeschlossen und funktionsfähig. Die Ausstellungsfläche wurde mit Stellwänden in Leichtbauweise unterteilt. Nach Rückbau erhält man hier einen zusätzlichen Wohnbereich. Dieser kann entweder der Wohnung im Obergeschoss dienen oder durch Einbau von Bad und Küche als eigenständige Wohnung funktionieren. Unter Einbeziehung der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche ca. 80 m². Das Dachgeschoss hat große Fensterflächen an den Stirnseiten. Die Aussicht von hier ist jedenfalls grandios.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss diente bis 2005 als Büro und Ausstellungsraum. Durch Einbau einer Küche (nostalgischer Kochherd mit Pizza-Ofen bereits vorhanden) und Erneuerung des Bades kann hier relativ leicht eine großzügige Wohnung mit direktem Ausgang in den Garten geschaffen werden.
Zustand:
Beim Haus wurde an alles gedacht. Leider sind Bäder und Inneneinrichtung aber nicht mehr zeitgemäß. Auch Fenster und Heizung (ölgefeuerte Warmluftheizung; Gasanschluss im Haus vorhanden) sind in die Jahre gekommen. Das Haus bietet unterschiedliche Möglichkeiten für eine Nutzung. Die Substanz des Hauses ist grundsolide. Man sieht, dass hier eine Handwerksfamilie gewohnt hat. Hier wurde großzügig und wertbeständig gebaut.
Bei einem Umbau zu Wohnzwecken ergäben sich folgende Flächen:
WFL Erdgeschoss ca. 101,81 m²
WFL Obergeschoss ca. 100,72 m²
WFL Dachgeschoss ca. 80 m² (Anmerkung: eine exakte WFL-Berechnung für das DG fehlt leider)
---------------------------------------------------
gesamte Wohnfläche ca. 282,53 m²
Zusätzliche Nutzfläche - bisher gewerblich genutzt: großer Lagerraum im Keller, Anbau Atelier/Garage ca. 141,41 m²
Weitere Nutzfläche im Keller - bisher der Wohnung zugeordnet: 2 Lagerräume /1 Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum im UG ca. 43,67 m²
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut und als Ausstellungsfläche für Holzöfen genutzt. Lediglich ein Holzofen ist tatsächlich an einen Kamin angeschlossen und funktionsfähig. Die Ausstellungsfläche wurde mit Stellwänden in Leichtbauweise unterteilt. Nach Rückbau erhält man hier einen zusätzlichen Wohnbereich. Dieser kann entweder der Wohnung im Obergeschoss dienen oder durch Einbau von Bad und Küche als eigenständige Wohnung funktionieren. Unter Einbeziehung der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche ca. 80 m². Das Dachgeschoss hat große Fensterflächen an den Stirnseiten. Die Aussicht von hier ist jedenfalls grandios.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss diente bis 2005 als Büro und Ausstellungsraum. Durch Einbau einer Küche (nostalgischer Kochherd mit Pizza-Ofen bereits vorhanden) und Erneuerung des Bades kann hier relativ leicht eine großzügige Wohnung mit direktem Ausgang in den Garten geschaffen werden.
Zustand:
Beim Haus wurde an alles gedacht. Leider sind Bäder und Inneneinrichtung aber nicht mehr zeitgemäß. Auch Fenster und Heizung (ölgefeuerte Warmluftheizung; Gasanschluss im Haus vorhanden) sind in die Jahre gekommen. Das Haus bietet unterschiedliche Möglichkeiten für eine Nutzung. Die Substanz des Hauses ist grundsolide. Man sieht, dass hier eine Handwerksfamilie gewohnt hat. Hier wurde großzügig und wertbeständig gebaut.
Bei einem Umbau zu Wohnzwecken ergäben sich folgende Flächen:
WFL Erdgeschoss ca. 101,81 m²
WFL Obergeschoss ca. 100,72 m²
WFL Dachgeschoss ca. 80 m² (Anmerkung: eine exakte WFL-Berechnung für das DG fehlt leider)
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gesamte Wohnfläche ca. 282,53 m²
Zusätzliche Nutzfläche - bisher gewerblich genutzt: großer Lagerraum im Keller, Anbau Atelier/Garage ca. 141,41 m²
Weitere Nutzfläche im Keller - bisher der Wohnung zugeordnet: 2 Lagerräume /1 Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum im UG ca. 43,67 m²
Lagebeschreibung Das Haus liegt im Ortsteil Weil am Rhein - Haltingen in einer ruhigen Wohngegend. Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe.
Haltingen liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist mit der Kernstadt Weil am Rhein fast verwachsen. Zwischen mehreren Teilorten von Weil am Rhein gelegen, bietet der Ortsteil Haltingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzte und Apotheke. Spielplatz, drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Der DB-Bahnhof mit Anschluss in Richtung Basel/CH und Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 200 m.
Haltingen liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist mit der Kernstadt Weil am Rhein fast verwachsen. Zwischen mehreren Teilorten von Weil am Rhein gelegen, bietet der Ortsteil Haltingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzte und Apotheke. Spielplatz, drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Der DB-Bahnhof mit Anschluss in Richtung Basel/CH und Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 200 m.
47.61437
7.60747
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Heinrich
