Erholung vor der Haustür
Reihenhaus, 143 m², 5 Zimmer, 79541 Lörrach
Details
| ImmoNr | VB3-3923 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 79541 |
| Ort | Lörrach |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hauingen |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 156 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Erdgas leicht |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3923 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 79541 |
| Ort | Lörrach | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hauingen | Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 156 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Erdgas leicht | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 585.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hauingen und ist Teil einer kleinen, überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie die liebevoll und hochwertige Modernisierung, die 2016 - 2018 durchgeführt wurde. Besonders hervorzuheben ist die 1994 durchgeführte Erweiterung des Wohnzimmers, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft.
KELLERGESCHOSS:
Ein Technikraum mit Abstellmöglichkeiten
ERDGESCHOSS:
- Flur
- Gäste-WC mit dahinterliegendem Abstellraum
- Küche mit Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräten aus dem Jahr 2016
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m² und Essbereich sowie einem Schwedenofen
OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslichtzufuhr, Badewanne, separater begehbarer Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken. Ein Zugang in das angrenzende Hobbyzimmer oder künftige Ankleidemöglichkeit ist vorhanden.
DACHGESCHOSS:
- Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Immobilie besitzt keinen Garden sondern einen Hofbereich, der als Freisitz genutzt wird.
KELLERGESCHOSS:
Ein Technikraum mit Abstellmöglichkeiten
ERDGESCHOSS:
- Flur
- Gäste-WC mit dahinterliegendem Abstellraum
- Küche mit Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräten aus dem Jahr 2016
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m² und Essbereich sowie einem Schwedenofen
OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslichtzufuhr, Badewanne, separater begehbarer Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken. Ein Zugang in das angrenzende Hobbyzimmer oder künftige Ankleidemöglichkeit ist vorhanden.
DACHGESCHOSS:
- Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Immobilie besitzt keinen Garden sondern einen Hofbereich, der als Freisitz genutzt wird.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentl. Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr Heizung | 1990 |
Ausstattung Decken/Wände: mit Edelputz versehen, weiß gehalten
Böden: überwiegend Vinyl
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast, isolierverglast, Baujahr 1994
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fussbodenheizung im Wohnbereich, Marke Viesmann, Baujahr 1990
Fassade: Original Baujahr
Dach: Die Zwischendeckendämmung erfolgte 2016, die Ziegeleindeckung ist vermutlich aus dem Original Baujahr. Die Solaranlage stammt aus dem Jahr 1994. Hier wurde auch der Pufferspeicher erneuert.
Böden: überwiegend Vinyl
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast, isolierverglast, Baujahr 1994
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fussbodenheizung im Wohnbereich, Marke Viesmann, Baujahr 1990
Fassade: Original Baujahr
Dach: Die Zwischendeckendämmung erfolgte 2016, die Ziegeleindeckung ist vermutlich aus dem Original Baujahr. Die Solaranlage stammt aus dem Jahr 1994. Hier wurde auch der Pufferspeicher erneuert.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lörracher Stadtteil Hauingen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.
Hauingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn-Haltepunkt Lörrach-Brombach/Hauingen ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Lörrach-Zentrum, Weil am Rhein sowie Basel.
Die Nähe zur Wiese und zu weitläufigen Grünflächen mach die Lage auch für Naturliebhaber und sportlich Aktive besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie diverse Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 317 und B3 ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Schweiz gegeben. Insbesondere der Wirtschaftsraum Basel ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler sehr interessant macht. Eine ideale Kombination für Familie, Paare und Berufstätige
Hauingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn-Haltepunkt Lörrach-Brombach/Hauingen ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Lörrach-Zentrum, Weil am Rhein sowie Basel.
Die Nähe zur Wiese und zu weitläufigen Grünflächen mach die Lage auch für Naturliebhaber und sportlich Aktive besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie diverse Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 317 und B3 ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Schweiz gegeben. Insbesondere der Wirtschaftsraum Basel ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler sehr interessant macht. Eine ideale Kombination für Familie, Paare und Berufstätige
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Josefine Petersen
