Genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick
Einfamilienhaus, 177 m², 5 Zimmer, 79541 Lörrach
Details
| ImmoNr | VB3-3989 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79541 |
| Ort | Lörrach |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Haagen |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 1.074 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3989 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79541 |
| Ort | Lörrach | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Haagen | Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 31 m² | Grundstücksgröße | 1.074 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint repräsentative Lage, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man selten findet. Auf einer Anhöhe gelegen genießen Sie hier jeden Tag einen beeindruckenden Panoramablick - Weite, Ruhe und ein Gefühl von Freiheit, das im Alltag spürbar bleibt.
Das großzügige Grundstück bietet Raum für Leben in all seinen Facetten. Der liebevoll angelegte Garten wirkt wie ein privater Rückzugsort - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen. Der integrierte Spielbereich mit Schaukel, Rutsche, Sandkasten und Holzhütte schafft genau jene besonderen Momente, die aus dem Haus ein echtes Zuhause machen.
KELLERBEREICH:
Der Kellerbereich wurde teilweise zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut. Er wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt und ist vermietet.
- Technikraum
- 2 Abstellräume
ERDGESCHOSS:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, ausgestattet mit allen Elektro-Großgeräten, sowie Zugang zum Freisitz und in den Gartenbereich
- Zusätzlicher überdachter Freisitz am Eingangsbereich
- Gästeduschbad mit Tageslicht, WC und Waschbecken
- Ein Zimmer
DACHGESCHOSS:
- 2 Zimmer zur individuellen Nutzung. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Tageslichtzufuhr, WC, Bidet, separater Dusche, Wanne, und zwei Waschtischen
Besonders spürbar ist die gewachsene Atmosphäre des Hauses: Über Jahre hinweg wurde es mit Sorgfalt gepflegt und mit Leben gefüllt. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstanden sind - und der nun bereit ist, neue Geschichten zu schreiben.
Hier eröffnet sich für Sie die seltene Gelegenheit ein Zuhause zu erwerben, einen Ort der Raum für Leben schafft - und gleichzeitig das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung
Das großzügige Grundstück bietet Raum für Leben in all seinen Facetten. Der liebevoll angelegte Garten wirkt wie ein privater Rückzugsort - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen. Der integrierte Spielbereich mit Schaukel, Rutsche, Sandkasten und Holzhütte schafft genau jene besonderen Momente, die aus dem Haus ein echtes Zuhause machen.
KELLERBEREICH:
Der Kellerbereich wurde teilweise zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut. Er wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt und ist vermietet.
- Technikraum
- 2 Abstellräume
ERDGESCHOSS:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, ausgestattet mit allen Elektro-Großgeräten, sowie Zugang zum Freisitz und in den Gartenbereich
- Zusätzlicher überdachter Freisitz am Eingangsbereich
- Gästeduschbad mit Tageslicht, WC und Waschbecken
- Ein Zimmer
DACHGESCHOSS:
- 2 Zimmer zur individuellen Nutzung. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Tageslichtzufuhr, WC, Bidet, separater Dusche, Wanne, und zwei Waschtischen
Besonders spürbar ist die gewachsene Atmosphäre des Hauses: Über Jahre hinweg wurde es mit Sorgfalt gepflegt und mit Leben gefüllt. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstanden sind - und der nun bereit ist, neue Geschichten zu schreiben.
Hier eröffnet sich für Sie die seltene Gelegenheit ein Zuhause zu erwerben, einen Ort der Raum für Leben schafft - und gleichzeitig das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentl. Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 1980 |
Ausstattung Folgende Sanierungsarbeiten wurden getätigt:
1997: Austausch der Öl-Zentral-Heizung, Der Öltank befindet sich außerhalb vom Haus. Im Energieausweis ist noch das Baujahr der alten Heizung angegeben.
2002: Neuanstrich der Holzdecken
2002 wurde das Duschbadezimmer in der Einliegerwohnung erneuert
2003: Teilweiser Ausbau des Kellergeschosses in eine Einliegerwohnung.
2017 wurden alle Dachfenster durch Kunststofffenster, 2-fach verglast ausgetauscht, inkl. Elektrisierung der Rollläden
2018 wurde eine Drainage um das Haus verlegt
2019: Einbau einer neuen Einbauküche in der Hauptwohnung
2022: Erneuerung der Dacheindeckung auf der östlichen Terrasse
Im Wohn-Essbereich wurde ein zusätzlicher Balkon angebaut , mit Panoramablick in Richtung Süden. Die Brüstung ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge der Fertigstellung ergänzt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr liebevoll gepflegten Zustand.
1997: Austausch der Öl-Zentral-Heizung, Der Öltank befindet sich außerhalb vom Haus. Im Energieausweis ist noch das Baujahr der alten Heizung angegeben.
2002: Neuanstrich der Holzdecken
2002 wurde das Duschbadezimmer in der Einliegerwohnung erneuert
2003: Teilweiser Ausbau des Kellergeschosses in eine Einliegerwohnung.
2017 wurden alle Dachfenster durch Kunststofffenster, 2-fach verglast ausgetauscht, inkl. Elektrisierung der Rollläden
2018 wurde eine Drainage um das Haus verlegt
2019: Einbau einer neuen Einbauküche in der Hauptwohnung
2022: Erneuerung der Dacheindeckung auf der östlichen Terrasse
Im Wohn-Essbereich wurde ein zusätzlicher Balkon angebaut , mit Panoramablick in Richtung Süden. Die Brüstung ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge der Fertigstellung ergänzt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr liebevoll gepflegten Zustand.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Haagen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand unterhalb der Burg Rötteln. Zwei Kindergärten sowie eine Ganztagesschule mit Montessori-Profil befinden sich in unmittelbarer Nähe Diese seltene Kombination aus kurzen Wegen und einem pädagogisch hochwertigen Umfeld unterstreicht die besondere Familienfreundlichkeit dieser Lage. Geschäfte des täglichen Lebens wie Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Ausreichend Parkplätze stehen hier zur Verfügung. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt von Lörrach in 15 Minuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand unterhalb der Burg Rötteln. Zwei Kindergärten sowie eine Ganztagesschule mit Montessori-Profil befinden sich in unmittelbarer Nähe Diese seltene Kombination aus kurzen Wegen und einem pädagogisch hochwertigen Umfeld unterstreicht die besondere Familienfreundlichkeit dieser Lage. Geschäfte des täglichen Lebens wie Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Ausreichend Parkplätze stehen hier zur Verfügung. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt von Lörrach in 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges Die Original Grundrisse mit Maßketten stellen wir mit den Finanzierungsunterlagen zur Verfügung.
Die im Exposé enthaltene Wohnflächenberechnung berücksichtigt die Maße der Einliegerwohnung nicht, da diese nachträglich ausgebaut wurde. Ein neue Wohnflächenberechnung ist derzeit in Auftrag, die wir Ihnen selbstverständlich nach Fertigstellung zur Verfügung stellen.
Die im Exposé enthaltene Wohnflächenberechnung berücksichtigt die Maße der Einliegerwohnung nicht, da diese nachträglich ausgebaut wurde. Ein neue Wohnflächenberechnung ist derzeit in Auftrag, die wir Ihnen selbstverständlich nach Fertigstellung zur Verfügung stellen.
47.63824
7.67155
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Josefine Petersen
