Wohnen mit Panoramablick - Lörrach-Stetten
Einfamilienhaus, 185 m², 5,5 Zimmer, 79540 Lörrach
Details
| ImmoNr | VB3-3999 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79540 |
| Ort | Lörrach |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Stetten |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 833 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Erdgas leicht |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-3999 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79540 |
| Ort | Lörrach | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Stetten | Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 833 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 | Befeuerung | Erdgas leicht |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet solides Baujahr mit moderner Wohnqualität. Dank der Kernsanierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Gewerke erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Panoramablick. Dieser erstreckt sich über die Schwarzwälder Natur bis in die Schweiz. In westlicher Richtung eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick auf den Ortsteil Stetten. Der kleine Garten inklusive Hofbereich bieten Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien.
Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt von der Straße in den oberen Grundstücksbereich. Dort befinden sich eine Doppelgarage sowie zwei weitere Pkw-Abstellplätze.
Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnungen, mit jeweils separaten Eingängen.
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS:
- süd-westlicher separater Eingangsbereich
- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung (auch als Wohnen, Kochen, Schlafen)
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC
- Technikraum und Haushaltsraum
EINGANGSBEREICH:
- nord-östlicher separater Eingang
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, inklusive Kochinsel und zwei Zugängen (südlich und westlich) auf den Balkon
- Zimmer zur Individuellen Nutzung, mit südlichem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit übergroßer Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Im Dachgeschoss steht praktischer Stauraum zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den Highlights für ein besonderes Wohngefühl dieser Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Panoramablick. Dieser erstreckt sich über die Schwarzwälder Natur bis in die Schweiz. In westlicher Richtung eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick auf den Ortsteil Stetten. Der kleine Garten inklusive Hofbereich bieten Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien.
Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt von der Straße in den oberen Grundstücksbereich. Dort befinden sich eine Doppelgarage sowie zwei weitere Pkw-Abstellplätze.
Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnungen, mit jeweils separaten Eingängen.
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS:
- süd-westlicher separater Eingangsbereich
- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung (auch als Wohnen, Kochen, Schlafen)
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC
- Technikraum und Haushaltsraum
EINGANGSBEREICH:
- nord-östlicher separater Eingang
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, inklusive Kochinsel und zwei Zugängen (südlich und westlich) auf den Balkon
- Zimmer zur Individuellen Nutzung, mit südlichem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit übergroßer Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Im Dachgeschoss steht praktischer Stauraum zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den Highlights für ein besonderes Wohngefühl dieser Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | entkernt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 131,03 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2009 |
Ausstattung Wände/Decken: Feinputz, weiß gehalten
Böden: Laminat sowie Fließen in Holzoptik
Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast. Die elektrisierten Rollläden haben eine Einbruchschutzfunktion.
Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Marke Vaillant, BJ 2025. Der Pufferspeicher stammt aus dem Jahr 2008
Fassade: 2017 gedämmt und neu gestrichen
Dach: Im Dachgeschoss wurde eine lose verlegte Dämmung auf der obersten Geschossdecke angebracht, wodurch eine energetische Trennung zwischen Wohnbereich und Dachraum hergestellt wird. Die Dacheindeckung stammt vermutlich aus dem Original Baujahr.
Dämmmaterial liegt auf der Zwischendecke des Dachgeschosses zum Wohnbereich. Die Ziegelneueindeckung erfolgte 2020.
Böden: Laminat sowie Fließen in Holzoptik
Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast. Die elektrisierten Rollläden haben eine Einbruchschutzfunktion.
Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Marke Vaillant, BJ 2025. Der Pufferspeicher stammt aus dem Jahr 2008
Fassade: 2017 gedämmt und neu gestrichen
Dach: Im Dachgeschoss wurde eine lose verlegte Dämmung auf der obersten Geschossdecke angebracht, wodurch eine energetische Trennung zwischen Wohnbereich und Dachraum hergestellt wird. Die Dacheindeckung stammt vermutlich aus dem Original Baujahr.
Dämmmaterial liegt auf der Zwischendecke des Dachgeschosses zum Wohnbereich. Die Ziegelneueindeckung erfolgte 2020.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Wohnlage mit urbanem Charakter. Somit bietet diese kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Apotheken, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Lörracher Innenstadt sowie nach Weil am Rhein und Basel (CH).
Trotz zentraler Lage überzeugt das Umfeld durch eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen.
Trotz zentraler Lage überzeugt das Umfeld durch eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen.
47.60036
7.67181
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Josefine Petersen
