Wohnen im Grünen - saniertes Bauernhaus
Einfamilienhaus, 146 m², 7 Zimmer, 79692 Kleines Wiesental
Details
| ImmoNr | VB3-4000 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79692 |
| Ort | Kleines Wiesental |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Tegernau |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksgröße | 416 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 443.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-4000 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79692 |
| Ort | Kleines Wiesental | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Tegernau | Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksgröße | 416 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 443.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses ursprünglich 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2010/2011 auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Zuhause in ruhiger naturnaher Lage.
Die charakteristischen Bruchstein-Aussenwände, wurden bewusst nur gestrichen und nicht gedämmt. Die angrenzende Scheune wurde 1969 teilweise in weiteren Wohnraum ausgebaut. Die vorhandene Scheune, die ebenfalls einen direkten Zugang ins Wohnhaus besitzt, bietet die ideale Möglichkeit für eine Werkstatt.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Treppenzugang in die oberen Räume
- Zimmer zur individuellen Nutzung
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Schwedenofen
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fensterlüftung, bodenebener Dusche, Waschbecken, Pissoir und WC
- Technikraum mit Zugang in die angrenzende Werkstatt
OBERGESCHOSS
- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Durchgangszimmer, derzeit als Nähzimmer genutzt
- Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und WC
DACHGESCHOSS:
- ausgebautes Zimmer, aktuell als Fitnesszimmer genutzt
- separater Zugang in den nicht ausgebauten Teil, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.
Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Ein weiteres Plus sind zwei Wiesengrundstücke mit 2.294 m² Fläche, die ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen sind.
Die charakteristischen Bruchstein-Aussenwände, wurden bewusst nur gestrichen und nicht gedämmt. Die angrenzende Scheune wurde 1969 teilweise in weiteren Wohnraum ausgebaut. Die vorhandene Scheune, die ebenfalls einen direkten Zugang ins Wohnhaus besitzt, bietet die ideale Möglichkeit für eine Werkstatt.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Treppenzugang in die oberen Räume
- Zimmer zur individuellen Nutzung
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Schwedenofen
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fensterlüftung, bodenebener Dusche, Waschbecken, Pissoir und WC
- Technikraum mit Zugang in die angrenzende Werkstatt
OBERGESCHOSS
- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Durchgangszimmer, derzeit als Nähzimmer genutzt
- Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und WC
DACHGESCHOSS:
- ausgebautes Zimmer, aktuell als Fitnesszimmer genutzt
- separater Zugang in den nicht ausgebauten Teil, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.
Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Ein weiteres Plus sind zwei Wiesengrundstücke mit 2.294 m² Fläche, die ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2035 |
| Endenergiebedarf | 248 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentl. Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 2019 |
Ausstattung Böden: EG überwiegend Laminat. Im OG, teilweise sichtbar selbst verlegter Teppichboden.
Wände/Decken: Raufasertapete. Die Decken sind ebenfalls überwiegend mit Raufasertapete versehen.
Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast, Baujahr 2010.
Heizung: Öl-Zentral-Heizung, Marke Buderus, Baujahr 2019, WW-Speicher aus dem Baujahr 2010. Zwei doppelwandige Öltanks aus Kunststoff, mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen.
Dach: Ziegeleindeckung und Dämmung aus 2010.
Fassade: 2010 neu gestrichen
Sat-Anlage sowie Glasfaseranschluss befinden sich im Haus
Wände/Decken: Raufasertapete. Die Decken sind ebenfalls überwiegend mit Raufasertapete versehen.
Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast, Baujahr 2010.
Heizung: Öl-Zentral-Heizung, Marke Buderus, Baujahr 2019, WW-Speicher aus dem Baujahr 2010. Zwei doppelwandige Öltanks aus Kunststoff, mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen.
Dach: Ziegeleindeckung und Dämmung aus 2010.
Fassade: 2010 neu gestrichen
Sat-Anlage sowie Glasfaseranschluss befinden sich im Haus
Lagebeschreibung Schwand gehört zum Ortsteil Tegernau in der Gemeinde "Kleines Wiesental". Eine reizvolle Hügellandschaft und guten Möglichkeiten für Natur- und Freizeiterlebnisse - ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Schwarzwaldidylle schätzen.
Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Turn- und Sportverein, befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie Wieslet, Wies, Neuenweg und/oder Tegernau. Somit ist für Familien mit Kindern sowohl die Grundversorgung in Bildung als auch in Betreuung ab dem Kindergartenalter gegeben.
Einen Allgemeinarzt finden Sie in Tegernau. Weitere ärztliche Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten die größeren umliegenden Gemeinden und Städte, wie Schopfheim, Zell im Wiesental, Hausen.
Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Turn- und Sportverein, befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie Wieslet, Wies, Neuenweg und/oder Tegernau. Somit ist für Familien mit Kindern sowohl die Grundversorgung in Bildung als auch in Betreuung ab dem Kindergartenalter gegeben.
Einen Allgemeinarzt finden Sie in Tegernau. Weitere ärztliche Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten die größeren umliegenden Gemeinden und Städte, wie Schopfheim, Zell im Wiesental, Hausen.
47.73480
7.78967
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Josefine Petersen
