Terrassenhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick
Terrassenhaus, 138 m², 6 Zimmer, 79618 Rheinfelden
Details
| ImmoNr | VB3-4017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Terrassenhaus |
| PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Degerfelden |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 510.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-4017 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Terrassenhaus | PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Degerfelden | Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 510.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In begehrter Hanglage von Degerfelden, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, eingebettet in eine architektonisch ansprechend angelegte Terrassenhausanlage von 27 Häusern in 4 Reihen.
Die Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als eigenständiger Gästebereich.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Weitblick über das Rheintal bis in die Schweiz, den Sie von mehreren Ebenen des Hauses genießen können. Die Dachterrasse wurde zu einem Party- bzw. Aufenthaltsraum umfunktioniert - ideal für gesellige Abende oder als individueller Rückzugsort. Das Balkonkraftwerk aus 2023, mit 800 W Leistung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Hier die Aufteilung:
1. Ebene: Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche
- separater Eingangsbereich mit großzügigem Freisitz
- innenliegendes Duschbad, Dusche mit Wellness- und Radiofunktion, Waschbecken und WC
- Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile
- Schlafzimmer
2. Ebene:
- innenliegendes Badezimmer, Badewanne mit Wellnessfunktion, Doppelwaschbecken und WC
- Schafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinderzimmer
- Büro
3. Ebene:
- Eingangsbereich in die Hauptwohnung
- Gäste-WC mit Frischluftzufuhr
- Küche mit Einbauküche, inkl. aller Elektro-Großgeräten
- Essbereich
- Wohnbereich mit Balkonzugang
4. Ebene:
- Duschbadezimmer mit Frischluftzufuhr und Waschbecken. Die Dusche hat ebenfalls Wellnessfunktionen sowie ein integriertes Radio.
- Partyraum mit Aussenbereich
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als eigenständiger Gästebereich.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Weitblick über das Rheintal bis in die Schweiz, den Sie von mehreren Ebenen des Hauses genießen können. Die Dachterrasse wurde zu einem Party- bzw. Aufenthaltsraum umfunktioniert - ideal für gesellige Abende oder als individueller Rückzugsort. Das Balkonkraftwerk aus 2023, mit 800 W Leistung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Hier die Aufteilung:
1. Ebene: Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche
- separater Eingangsbereich mit großzügigem Freisitz
- innenliegendes Duschbad, Dusche mit Wellness- und Radiofunktion, Waschbecken und WC
- Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile
- Schlafzimmer
2. Ebene:
- innenliegendes Badezimmer, Badewanne mit Wellnessfunktion, Doppelwaschbecken und WC
- Schafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinderzimmer
- Büro
3. Ebene:
- Eingangsbereich in die Hauptwohnung
- Gäste-WC mit Frischluftzufuhr
- Küche mit Einbauküche, inkl. aller Elektro-Großgeräten
- Essbereich
- Wohnbereich mit Balkonzugang
4. Ebene:
- Duschbadezimmer mit Frischluftzufuhr und Waschbecken. Die Dusche hat ebenfalls Wellnessfunktionen sowie ein integriertes Radio.
- Partyraum mit Aussenbereich
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 129,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2023 |
Ausstattung Modernisierung/Sanierung 2014:
Wände/Decken: Feinputz, weiß gehalten
Böden: Vinylböden in den Zimmern. Die Treppen sind mit Teppichboden versehen, der erneuert werden muss. Die Bäder und Eingangsbereiche und Küchen sind mit Fliesen versehen.
Sanitär: Alle Bäder wurden 2014 erneuert
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, BJ 1997. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus 2015
Fassade: Neuanstrich 2016
Dach: Neueindeckung und -isolierung 2013
Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Marke Buderus, BJ 2023
Außenanlage:
-Erneuerung Treppenaufgang Hauptwohnung: 2015
- Erneuerung Zugang Einliegerwohnung, inkl. Erstellung eines Hofes mit überdachtem Freisitz, Grillplatz, und div. Gartenhütten
Internet: ISDN-Anschluss inkl. Mesh-Station für eine gute Internetverbindung
2023 fand durch die Eigentümer eine Aufrüstung im Kellerbereich, mit einer Horizontalwassersperre, gegen ansteigendes Grundwasser statt, sowie die Verlegung einer Drainage vor dem Hauseingangsbereich durch die Gemeinde 2025.
Wände/Decken: Feinputz, weiß gehalten
Böden: Vinylböden in den Zimmern. Die Treppen sind mit Teppichboden versehen, der erneuert werden muss. Die Bäder und Eingangsbereiche und Küchen sind mit Fliesen versehen.
Sanitär: Alle Bäder wurden 2014 erneuert
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, BJ 1997. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus 2015
Fassade: Neuanstrich 2016
Dach: Neueindeckung und -isolierung 2013
Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Marke Buderus, BJ 2023
Außenanlage:
-Erneuerung Treppenaufgang Hauptwohnung: 2015
- Erneuerung Zugang Einliegerwohnung, inkl. Erstellung eines Hofes mit überdachtem Freisitz, Grillplatz, und div. Gartenhütten
Internet: ISDN-Anschluss inkl. Mesh-Station für eine gute Internetverbindung
2023 fand durch die Eigentümer eine Aufrüstung im Kellerbereich, mit einer Horizontalwassersperre, gegen ansteigendes Grundwasser statt, sowie die Verlegung einer Drainage vor dem Hauseingangsbereich durch die Gemeinde 2025.
Lagebeschreibung Degerfelden ist eine ländliche Vorortgemeinde im Westen von Rheinfelden und befindet sich am Hangfuss des Waidbachtals. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Hanglage, Aussicht und einer ruhigen Wohngegend aus.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergären und eine Grundschule sind mit kurzem Fußweg erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im ca. 3 Kilometer entfernten Rheinfelden-Zentrum.
Ein sehr gutes Nahverkehrssystem erschließt die Region rund um Rheinfelden, so dass die Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz leicht wahrgenommen werden können.
Rheinfelden hat beste Verkehrsanbindungen über die Straße, Schiene und Luft. Die Flughäfen Basel/Mulhouse sind in ca. 25 Autominuten und Zürich in ca. 1 Stunde und 20
Autominuten erreichbar.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergären und eine Grundschule sind mit kurzem Fußweg erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im ca. 3 Kilometer entfernten Rheinfelden-Zentrum.
Ein sehr gutes Nahverkehrssystem erschließt die Region rund um Rheinfelden, so dass die Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz leicht wahrgenommen werden können.
Rheinfelden hat beste Verkehrsanbindungen über die Straße, Schiene und Luft. Die Flughäfen Basel/Mulhouse sind in ca. 25 Autominuten und Zürich in ca. 1 Stunde und 20
Autominuten erreichbar.
47.57130
7.75254
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Josefine Petersen
