Leben zwischen Rhein und Dreiländereck
Etagenwohnung, 84 m², 4 Zimmer, 79618 Rheinfelden
Details
| ImmoNr | VB3-4034 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Regionaler Zusatz | Rheinfelden |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdgas schwer |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-4034 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Regionaler Zusatz | Rheinfelden |
| Wohnfläche | 84 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Erdgas schwer |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. In einer gepflegten Wohnanlage überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Einzig das Badezimmer entspricht noch dem Stil der 90er Jahre und bietet somit ideale Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei einer Modernisierung einzubringen.
Hier die Aufteilung:
- Küche mit Einbauküche, inklusive aller Elektro-Großgeräten aus dem Baujahr 2016
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschbecken
- separates WC, innenliegend
- 3 Zimmer zur Individuellen Nutzung
Ein Abstellraum wie auch eine Nische für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls in der Wohnung.
Die Immobilie befindet sich im 3. OG mit zwei Eingängen à 8 Wohnungen. Ein privater Kellerbereich, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Abstellplätze vor der Wohnanlage runden das Gesamtangebot ab.
Die Immobilie vereint eine solide Basis sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger in attraktiver Lage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Einzig das Badezimmer entspricht noch dem Stil der 90er Jahre und bietet somit ideale Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei einer Modernisierung einzubringen.
Hier die Aufteilung:
- Küche mit Einbauküche, inklusive aller Elektro-Großgeräten aus dem Baujahr 2016
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschbecken
- separates WC, innenliegend
- 3 Zimmer zur Individuellen Nutzung
Ein Abstellraum wie auch eine Nische für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls in der Wohnung.
Die Immobilie befindet sich im 3. OG mit zwei Eingängen à 8 Wohnungen. Ein privater Kellerbereich, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Abstellplätze vor der Wohnanlage runden das Gesamtangebot ab.
Die Immobilie vereint eine solide Basis sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger in attraktiver Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2015 |
Ausstattung Wände und Decken: Feinputz, weiß gehalten
Böden: Laminat in allen Räumen
Kunststoffenster-2-fache Isolationsverglasung, BJ 2009, Das Fenster im Badezimmer ist älteren Datums.
Dach: Flachdach
Eine Wasserenthärtungsanlage befindet sich im Kellerraum.
Hausverwaltung vorhanden
Zustand: gepflegt
Laut Mitteilung der Hausverwaltung soll in der nächsten Eigentümerversammlung eine Fassadensanierung geplant werden. In dem Zusammenhang könnte es eine Sonderumlage geben. Ein Beschluss ist aber noch nicht vollzogen.
Mängel:
Der Verkäufer hat uns bei der Objektaufnahme versichert, dass ihm keine Mängel bekannt sind.
Böden: Laminat in allen Räumen
Kunststoffenster-2-fache Isolationsverglasung, BJ 2009, Das Fenster im Badezimmer ist älteren Datums.
Dach: Flachdach
Eine Wasserenthärtungsanlage befindet sich im Kellerraum.
Hausverwaltung vorhanden
Zustand: gepflegt
Laut Mitteilung der Hausverwaltung soll in der nächsten Eigentümerversammlung eine Fassadensanierung geplant werden. In dem Zusammenhang könnte es eine Sonderumlage geben. Ein Beschluss ist aber noch nicht vollzogen.
Mängel:
Der Verkäufer hat uns bei der Objektaufnahme versichert, dass ihm keine Mängel bekannt sind.
Lagebeschreibung Das Fécamp-Areal befindet sich in attraktiver Stadtlage von Rheinfelden. und verbindet solides Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Schweizer Grenze über den Rhein, zur Wirtschaftsmetropole Basel (CH), macht den Standort besonders für Pendler, Kapitalanleger und Familien interessant.
Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) ist in kurzer Distanz. Hier erfolgt eine direkte Verbindung an die Hochrheinbahn Richtung Basel, Waldshut und Singen. Die Rheinfelder Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Rheinpromenade sowie weitere attraktive Naherholungsgebiete laden zum Entspannen im Grünen ein.
Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) ist in kurzer Distanz. Hier erfolgt eine direkte Verbindung an die Hochrheinbahn Richtung Basel, Waldshut und Singen. Die Rheinfelder Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Rheinpromenade sowie weitere attraktive Naherholungsgebiete laden zum Entspannen im Grünen ein.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Josefine Petersen
