Viel Platz und Komfort für die große Familie!
Zweifamilienhaus, 294 m², 10 Zimmer, 79618 Rheinfelden
Details
| ImmoNr | VB3-4091 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Rheinfelden |
| Wohnfläche | 294 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VB3-4091 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Rheinfelden | Wohnfläche | 294 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Generationenhaus wurde um 1880 erbaut und in 2001 individuell geplant, erweitert und umfassend modernisiert. Der großzügige Grundriss und die Deckenhöhe im Dachgeschoss von ca. 4 Meter wird Sie begeistern.
Die Immobilie verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche.
ERDGESCHOSS - ca. 76 m² - Wohnung Nr. 1
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer mit Fussbodenheizung und Zugang zur Terrasse und Garten
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Büro
Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster, Fußbodenheizung
Die Bezeichnung der Räume in der Wohnflächenberechnung weicht von der tatsächlichen Nutzung geringfügig ab.
Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss
OBERGESCHOSS - ca. 139 m² - Wohnung Nr. 2
Flurbereich
Küche mit Einbauküche
Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Schlafen mit Ankleide
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
Abstellraum
DACHGESCHOSS - ca. 79 m² - Wohnung Nr. 2 oder als Wohnung Nr. 3 nutzbar
Galerie | Studio (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Zugang zur Dachterrasse
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
UNTERGESCHOSS
Gewölbekeller
Das Grundstück ist eben und kann Dank des einseitig angebauten Nachbargebäudes optimal genutzt werden. Der Garten ist überwiegend mit Rasen begrünt und von immergrünen Hecken und zum Teil mit einer Mauer begrenzt. Blühende Stauden und Gräser lockern die Außenanlage auf. Die Einfahrt zur Doppelgarage ist befestigt und bietet weiteren Parkraum. Die Doppelgarage mit Walmdach hat einen zusätzlichen Speicher, weiterer Platz für Fahrräder etc. ist vorhanden.
Die Nutzung der einzelnen Zimmer ist aufgrund des durchdachten Grundrisses flexibel, so dass das Dachgeschoss ohne großen Aufwand als dritte Wohnung genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche.
ERDGESCHOSS - ca. 76 m² - Wohnung Nr. 1
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer mit Fussbodenheizung und Zugang zur Terrasse und Garten
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Büro
Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster, Fußbodenheizung
Die Bezeichnung der Räume in der Wohnflächenberechnung weicht von der tatsächlichen Nutzung geringfügig ab.
Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss
OBERGESCHOSS - ca. 139 m² - Wohnung Nr. 2
Flurbereich
Küche mit Einbauküche
Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Schlafen mit Ankleide
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
Abstellraum
DACHGESCHOSS - ca. 79 m² - Wohnung Nr. 2 oder als Wohnung Nr. 3 nutzbar
Galerie | Studio (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Zugang zur Dachterrasse
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
UNTERGESCHOSS
Gewölbekeller
Das Grundstück ist eben und kann Dank des einseitig angebauten Nachbargebäudes optimal genutzt werden. Der Garten ist überwiegend mit Rasen begrünt und von immergrünen Hecken und zum Teil mit einer Mauer begrenzt. Blühende Stauden und Gräser lockern die Außenanlage auf. Die Einfahrt zur Doppelgarage ist befestigt und bietet weiteren Parkraum. Die Doppelgarage mit Walmdach hat einen zusätzlichen Speicher, weiterer Platz für Fahrräder etc. ist vorhanden.
Die Nutzung der einzelnen Zimmer ist aufgrund des durchdachten Grundrisses flexibel, so dass das Dachgeschoss ohne großen Aufwand als dritte Wohnung genutzt werden kann.
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2000 |
Ausstattung BÖDEN: Parkett, Fliesen, Laminat
FENSTER: Kunststofffenster mit 2fach-Isolierglas (Straßenseite mit Schallschutz), teils elektrische Rollläden, Dachflächenfenster mit elektrische Rollläden
WÄNDE: vorwiegend Edelputz und Raufasertapeten
TÜREN: Buche-Optik Türen und Zargen im OG+DG | weiße Türen und Zargen im EG
INNENTREPPE: Holz-Edelstahl-Konstruktion
KÜCHE: Einbauküche mit Elektrogroßgeräten von AEG und Neff, Kochinsel mit Glas-Ceran-Kochfeld und zusätzlich zweiflammiges Gaskochfeld mit Erdgasanschluss, Granit-Arbeitsplatte u.v.m.
HAUSTECHNIK:
Gas-Zentralheizung Junkers Baujahr 2002, Speicher Viessmann
teilweise Fussbodenheizung im EG
Schwedenofen
Kabel-TV
integrierte LED-Beleuchtung
Gegensprechanlage
Vorrichtung/Leerrohre für nachzurüstende PV-Anlage im DG vorhanden
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Haustechnikraum
Gartenbeleuchtung
Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und Stauraum im Dachboden
Stellplätze vor dem Haus
INVESTITIONEN | MODERNISIERUNG
2024 Austausch Ceranfeld Küche
2024 Erneuerung WC-Anlage DG
2026 Renovation Wohnung EG
FENSTER: Kunststofffenster mit 2fach-Isolierglas (Straßenseite mit Schallschutz), teils elektrische Rollläden, Dachflächenfenster mit elektrische Rollläden
WÄNDE: vorwiegend Edelputz und Raufasertapeten
TÜREN: Buche-Optik Türen und Zargen im OG+DG | weiße Türen und Zargen im EG
INNENTREPPE: Holz-Edelstahl-Konstruktion
KÜCHE: Einbauküche mit Elektrogroßgeräten von AEG und Neff, Kochinsel mit Glas-Ceran-Kochfeld und zusätzlich zweiflammiges Gaskochfeld mit Erdgasanschluss, Granit-Arbeitsplatte u.v.m.
HAUSTECHNIK:
Gas-Zentralheizung Junkers Baujahr 2002, Speicher Viessmann
teilweise Fussbodenheizung im EG
Schwedenofen
Kabel-TV
integrierte LED-Beleuchtung
Gegensprechanlage
Vorrichtung/Leerrohre für nachzurüstende PV-Anlage im DG vorhanden
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Haustechnikraum
Gartenbeleuchtung
Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und Stauraum im Dachboden
Stellplätze vor dem Haus
INVESTITIONEN | MODERNISIERUNG
2024 Austausch Ceranfeld Küche
2024 Erneuerung WC-Anlage DG
2026 Renovation Wohnung EG
Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Nollingen und dennoch zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitaktivitäten. Das attraktive Stadtzentrum von Rheinfelden liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Eine historische Brücke verbindet beide Rheinfelden auf deutscher sowie Schweizer Seite über den Rhein. Ein leistungsfähiges Nahverkehrssystem erschließt die Region rund um Rheinfelden, so dass Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz leicht wahrgenommen werden können. Rheinfelden hat beste Verkehrsanbindung über die Straße, Schiene und Luft. Die Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet: www.rheinfelden.de
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet: www.rheinfelden.de
47.57381
7.77174
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ines Hultsch
