Wohnen wo Schiller schrieb - modern, hell, großzügig
Eigentumswohnung, 124 m², 3 Zimmer, 71672 Marbach am Neckar
Details
| ImmoNr | 4527 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 71672 |
| Ort | Marbach am Neckar |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Anzahl sep. WC/Dusche | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, PV-Anlage |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| PV-Anlage | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 648.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4527 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 71672 | Ort | Marbach am Neckar |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Wohnfläche | 124 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Anzahl sep. WC/Dusche | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Zentralheizung, PV-Anlage |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | PV-Anlage | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Kaufpreis | 648.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Stellen Sie sich Ihren Samstagmorgen vor:
Sie öffnen die bodentiefen Schiebetüren. Die Sonne liegt schon auf dem Eichenparkett. Der Kaffee steht auf der Terrasse, vor Ihnen ein Garten, um den sich ein Hausmeisterservice kümmert, nicht Sie. Im Hintergrund brummt nichts, weil die Wärmepumpe im Garten arbeitet und die Photovoltaik auf dem Dach mitrechnet.
Das ist keine Ferienwohnung. Das ist Ihr neuer Alltag.
Das Herzstück:
Der Wohn- und Essbereich ist der Raum, für den Sie die Wohnung kaufen. Fensterfronten auf mehreren Seiten, Eichenparkett, elektrische Jalousien. Hier steht der lange Esstisch für acht, hier ist Platz für das Sofa, das Sie sich immer gewünscht haben, und für die Küche, die Sie planen.
Die Küche ist bewusst leer. Sie bekommt keine Standardküche von der Stange, sondern Ihre.
Die Kochnische ist vorbereitet, Anschlüsse sind da, die Planung gehört Ihnen.
Der Balkon: Ihr zweites Wohnzimmer:
Südlich ausgerichtet, großzügig und mit freier Sicht. Von hier aus gehen Sie direkt in den Gemeinschaftsgarten, ohne Treppenhaus und ohne Umweg. Für Grillabende mit Freunden, für Sonnenbäder, für das Glas Wein, wenn der Tag vorbei ist.
Rückzug, wenn Sie ihn brauchen:
Das Schlafzimmer liegt direkt am Tageslichtbad: begehbare Dusche, Badewanne, zwei Waschtische. Morgens zu zweit fertig werden, ohne sich im Weg zu stehen.
Das zweite Zimmer hat bodentiefe Fenster, einen eigenen Zugang zur Terrasse und eine elektrische Jalousie. Home-Office, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Atelier.
Gäste-Bad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss liegen direkt an der großzügigen Diele. Die Wäsche verschwindet, bevor jemand klingelt.
Warum diese Wohnung auch rechnerisch überzeugt:
Neubau 2024, KfW-55-Standard: Sie übernehmen keine Sanierungsliste, sondern einen Neubau ohne Renovierungsstau.
Wärmepumpe plus Photovoltaik plus Fußbodenheizung: moderne Technik ohne Gas- oder Ölkessel.
Stufenloser Zugang und Aufzug bis zur Wohnungstür (heute komfortabel, später ein echter Vorteil).
Kellerraum und Fahrradabstellbereich gehören dazu.
Hausgeld 330 € mit Hausmeister und Gartenpflege, ohne eigene Gartenarbeit.
Bezugsfrei sofort: selbst einziehen oder vermieten.
Sogar der Tiefgaragenstellplatz ist schon dabei!
Sie öffnen die bodentiefen Schiebetüren. Die Sonne liegt schon auf dem Eichenparkett. Der Kaffee steht auf der Terrasse, vor Ihnen ein Garten, um den sich ein Hausmeisterservice kümmert, nicht Sie. Im Hintergrund brummt nichts, weil die Wärmepumpe im Garten arbeitet und die Photovoltaik auf dem Dach mitrechnet.
Das ist keine Ferienwohnung. Das ist Ihr neuer Alltag.
Das Herzstück:
Der Wohn- und Essbereich ist der Raum, für den Sie die Wohnung kaufen. Fensterfronten auf mehreren Seiten, Eichenparkett, elektrische Jalousien. Hier steht der lange Esstisch für acht, hier ist Platz für das Sofa, das Sie sich immer gewünscht haben, und für die Küche, die Sie planen.
Die Küche ist bewusst leer. Sie bekommt keine Standardküche von der Stange, sondern Ihre.
Die Kochnische ist vorbereitet, Anschlüsse sind da, die Planung gehört Ihnen.
Der Balkon: Ihr zweites Wohnzimmer:
Südlich ausgerichtet, großzügig und mit freier Sicht. Von hier aus gehen Sie direkt in den Gemeinschaftsgarten, ohne Treppenhaus und ohne Umweg. Für Grillabende mit Freunden, für Sonnenbäder, für das Glas Wein, wenn der Tag vorbei ist.
Rückzug, wenn Sie ihn brauchen:
Das Schlafzimmer liegt direkt am Tageslichtbad: begehbare Dusche, Badewanne, zwei Waschtische. Morgens zu zweit fertig werden, ohne sich im Weg zu stehen.
Das zweite Zimmer hat bodentiefe Fenster, einen eigenen Zugang zur Terrasse und eine elektrische Jalousie. Home-Office, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Atelier.
Gäste-Bad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss liegen direkt an der großzügigen Diele. Die Wäsche verschwindet, bevor jemand klingelt.
Warum diese Wohnung auch rechnerisch überzeugt:
Neubau 2024, KfW-55-Standard: Sie übernehmen keine Sanierungsliste, sondern einen Neubau ohne Renovierungsstau.
Wärmepumpe plus Photovoltaik plus Fußbodenheizung: moderne Technik ohne Gas- oder Ölkessel.
Stufenloser Zugang und Aufzug bis zur Wohnungstür (heute komfortabel, später ein echter Vorteil).
Kellerraum und Fahrradabstellbereich gehören dazu.
Hausgeld 330 € mit Hausmeister und Gartenpflege, ohne eigene Gartenarbeit.
Bezugsfrei sofort: selbst einziehen oder vermieten.
Sogar der Tiefgaragenstellplatz ist schon dabei!
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 20,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Primärenergiebed. | 36,1 |
Lagebeschreibung Schillerstadt mit Stuttgart-Anschluss:
Hoch über dem Neckar, umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit etwa 15.000 Einwohnern ist Marbach ein lebendiges Unterzentrum und das Tor zum Bottwartal: groß genug für alles, was man täglich braucht, klein genug, damit man sich kennt.
Eine Altstadt mit Geschichte:
Marbach gehört zu den älteren Städten Württembergs. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Gassen, Brunnen und Resten der Stadtmauer steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Hier wurde 1759 Friedrich Schiller geboren, ebenso der Astronom und Mathematiker Tobias Mayer. Das Schiller-Nationalmuseum und das Deutsche Literaturarchiv machen Marbach zu einem Ort der Literatur mit internationalem Ruf. Cafés, Wochenmarkt, Fußgängerzone und kleine Läden liegen eng beieinander.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Marbach ist Station der Linie S4 mit direkter Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart (Hauptbahnhof), in der Gegenrichtung weiter bis zur Murrmetropole Backnang.
Auto: Die A 81 (Stuttgart–Heilbronn) ist rund 5 km entfernt.
Bus und Fahrrad: Busverbindungen nach Ludwigsburg und in das Umland, Radwege entlang von Neckar und Bottwartal.
Weiter weg: Stuttgart Hauptbahnhof ca. 25 km, Flughafen Stuttgart ca. 50 km.
Infrastruktur und Alltag:
Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium (mehrfach ausgezeichnet) sind am Ort. Dazu kommen Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Vereine und ein reges Kulturprogramm. Die Stadt arbeitet an der weiteren Aufwertung ihrer Innenstadt und des Einkaufserlebnisses.
Freizeit und Natur:
Weinberge und Streuobstwiesen beginnen am Ortsrand, der Neckar lädt zum Radfahren, Wandern und Spazieren ein. Das Bottwartal und das Neckartal bieten Ausflugsziele, Weingüter und Straußwirtschaften.
Wirtschaft und Region:
Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands. Von Marbach aus sind Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn gut erreichbar. Das macht den Ort interessant für Berufstätige, die ruhig wohnen und zugleich schnell am Arbeitsplatz sein wollen.
Fazit zur Lage:
Marbach verbindet Kleinstadtcharme, Kultur und Natur mit schneller Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Für dieses Haus heißt das: Sie leben ruhig am Rand der Altstadt und der Weinberge, und die Großstadt ist trotzdem nur eine S-Bahn-Fahrt entfernt.
Quellen: Region Stuttgart, Stadt Marbach, Verband Region Stuttgart (S4).
Erwähnenswert ist der kurze Fahrtweg der S-Bahn nach Stuttgart (24 Minuten) und der kurze Fußweg zum Bahnhof, welcher nur wenige Minuten beträgt.
Hoch über dem Neckar, umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit etwa 15.000 Einwohnern ist Marbach ein lebendiges Unterzentrum und das Tor zum Bottwartal: groß genug für alles, was man täglich braucht, klein genug, damit man sich kennt.
Eine Altstadt mit Geschichte:
Marbach gehört zu den älteren Städten Württembergs. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Gassen, Brunnen und Resten der Stadtmauer steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Hier wurde 1759 Friedrich Schiller geboren, ebenso der Astronom und Mathematiker Tobias Mayer. Das Schiller-Nationalmuseum und das Deutsche Literaturarchiv machen Marbach zu einem Ort der Literatur mit internationalem Ruf. Cafés, Wochenmarkt, Fußgängerzone und kleine Läden liegen eng beieinander.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Marbach ist Station der Linie S4 mit direkter Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart (Hauptbahnhof), in der Gegenrichtung weiter bis zur Murrmetropole Backnang.
Auto: Die A 81 (Stuttgart–Heilbronn) ist rund 5 km entfernt.
Bus und Fahrrad: Busverbindungen nach Ludwigsburg und in das Umland, Radwege entlang von Neckar und Bottwartal.
Weiter weg: Stuttgart Hauptbahnhof ca. 25 km, Flughafen Stuttgart ca. 50 km.
Infrastruktur und Alltag:
Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium (mehrfach ausgezeichnet) sind am Ort. Dazu kommen Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Vereine und ein reges Kulturprogramm. Die Stadt arbeitet an der weiteren Aufwertung ihrer Innenstadt und des Einkaufserlebnisses.
Freizeit und Natur:
Weinberge und Streuobstwiesen beginnen am Ortsrand, der Neckar lädt zum Radfahren, Wandern und Spazieren ein. Das Bottwartal und das Neckartal bieten Ausflugsziele, Weingüter und Straußwirtschaften.
Wirtschaft und Region:
Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands. Von Marbach aus sind Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn gut erreichbar. Das macht den Ort interessant für Berufstätige, die ruhig wohnen und zugleich schnell am Arbeitsplatz sein wollen.
Fazit zur Lage:
Marbach verbindet Kleinstadtcharme, Kultur und Natur mit schneller Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Für dieses Haus heißt das: Sie leben ruhig am Rand der Altstadt und der Weinberge, und die Großstadt ist trotzdem nur eine S-Bahn-Fahrt entfernt.
Quellen: Region Stuttgart, Stadt Marbach, Verband Region Stuttgart (S4).
Erwähnenswert ist der kurze Fahrtweg der S-Bahn nach Stuttgart (24 Minuten) und der kurze Fußweg zum Bahnhof, welcher nur wenige Minuten beträgt.
48.94430
9.26174
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rainer Kuhn
Telefon: 07191 802-197
E-Mail: immobilienanfrage@voba-immo-bk.de
