Absolut vielseitig!
Zweifamilienhaus, 403 m², 11 Zimmer, 71522 Backnang
Details
| ImmoNr | 4912 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71522 |
| Ort | Backnang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 403 m² |
| Gesamtfläche | 403 m² |
| Grundstücksgröße | 776 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Garagen | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl), Grundofen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküchen |
| Kaufpreis | 1.555.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4912 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71522 | Ort | Backnang |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 403 m² |
| Gesamtfläche | 403 m² | Grundstücksgröße | 776 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Garagen | 2 | Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl), Grundofen | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküchen | Kaufpreis | 1.555.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort und Eleganz präsentiert sich diese exklusive Immobilie in bester Lage von Backnang.
Die Liegenschaft bietet den perfekten Mix aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das weitläufige Anwesen, ursprünglich im Jahr 1928/29 als Fachwerkhaus erbaut, hat über die Jahre mehrere Erweiterungen erfahren. Im Jahr 1968 wurde ein Flachdachbungalow angebaut und 1993 mit einem Satteldach aufgestockt. 2021 wurde das EG saniert sowie 2023 die Außenanlage.
Eine umfassende Sanierung hat dem Anwesen neuen Glanz verliehen und gleichzeitig den historischen Charakter bewahrt.
Die Immobilie bietet insgesamt zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zur Ausstattung gehört ebenfalls eine Schließanlage mit Code-Transponder für erhöhte Sicherheit.
Einige Bereiche des Hauses sind klimatisiert, was besonders in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend. Ein Gartenhaus mit Fenstern und Starkstromanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Garagen, eine davon mit Wallbox ausgestattet sind ebenfalls vorhanden und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche.
Und nun führen wir Sie durch die einzelnen Geschosse:
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Erdgeschosses, sei es als Büro oder Wohnung, macht dieses Anwesen besonders attraktiv und flexibel für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Erleben Sie die Vielfalt und Funktionalität dieses Bereichs und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Erdgeschoss bietet.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss dieses Anwesens erwartet Sie derzeit großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht.
Eine voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet alle Annehmlichkeiten, die für kulinarische Erlebnisse benötigt werden.
Das Wohn-Esszimmer besticht durch einen hochwertigen Biofire Grundofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Stäbchenparkett verleiht dem gesamten Bereich eine warme und einladende Atmosphäre, die das Gefühl von einem Zuhause perfekt unterstreichen. Diese einzigartige Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design schafft eine Wohnoase, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Ein großzügiger Balkon erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet eine herrliche Aussicht über Backnang. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen, frische Luft zu atmen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.
Ein großzügiges Bad verwöhnt Sie mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Dachgeschoss, welches Sie über eine pfiffig eingefügte Wendeltreppe betreten, bietet zwei einladende Schlaf- oder Kinderzimmer, die mit ihrem gemütlichen Ambiente und ihrer funktionalen Gestaltung perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte oder kreative Spielstunden bieten.
Ein geräumiges Badezimmer vervollständigt diesen Bereich und bietet mit einem Waschbecken, einer erfrischenden Dusche, einem WC und einer großzügigen Fensterfläche im Giebel, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgt, für alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.
Ein heller und trockener Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und beherbergt eine Waschküche sowie einen Raum mit Dusche, Sauna und Bügelzimmer.
Die Liegenschaft bietet den perfekten Mix aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das weitläufige Anwesen, ursprünglich im Jahr 1928/29 als Fachwerkhaus erbaut, hat über die Jahre mehrere Erweiterungen erfahren. Im Jahr 1968 wurde ein Flachdachbungalow angebaut und 1993 mit einem Satteldach aufgestockt. 2021 wurde das EG saniert sowie 2023 die Außenanlage.
Eine umfassende Sanierung hat dem Anwesen neuen Glanz verliehen und gleichzeitig den historischen Charakter bewahrt.
Die Immobilie bietet insgesamt zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zur Ausstattung gehört ebenfalls eine Schließanlage mit Code-Transponder für erhöhte Sicherheit.
Einige Bereiche des Hauses sind klimatisiert, was besonders in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend. Ein Gartenhaus mit Fenstern und Starkstromanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Garagen, eine davon mit Wallbox ausgestattet sind ebenfalls vorhanden und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche.
Und nun führen wir Sie durch die einzelnen Geschosse:
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Erdgeschosses, sei es als Büro oder Wohnung, macht dieses Anwesen besonders attraktiv und flexibel für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Erleben Sie die Vielfalt und Funktionalität dieses Bereichs und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Erdgeschoss bietet.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss dieses Anwesens erwartet Sie derzeit großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht.
Eine voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet alle Annehmlichkeiten, die für kulinarische Erlebnisse benötigt werden.
Das Wohn-Esszimmer besticht durch einen hochwertigen Biofire Grundofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Stäbchenparkett verleiht dem gesamten Bereich eine warme und einladende Atmosphäre, die das Gefühl von einem Zuhause perfekt unterstreichen. Diese einzigartige Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design schafft eine Wohnoase, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Ein großzügiger Balkon erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet eine herrliche Aussicht über Backnang. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen, frische Luft zu atmen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.
Ein großzügiges Bad verwöhnt Sie mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Dachgeschoss, welches Sie über eine pfiffig eingefügte Wendeltreppe betreten, bietet zwei einladende Schlaf- oder Kinderzimmer, die mit ihrem gemütlichen Ambiente und ihrer funktionalen Gestaltung perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte oder kreative Spielstunden bieten.
Ein geräumiges Badezimmer vervollständigt diesen Bereich und bietet mit einem Waschbecken, einer erfrischenden Dusche, einem WC und einer großzügigen Fensterfläche im Giebel, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgt, für alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.
Ein heller und trockener Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und beherbergt eine Waschküche sowie einen Raum mit Dusche, Sauna und Bügelzimmer.
Energieausweis
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 281,34 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Backnang: Städtisches Flair und ländliche Idylle
Sie ist die viertgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und bildet das Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Backnang gliedert sich in die fünf Stadtteile Heiningen, Maubach und Waldrems im Süden sowie Strümpfelbach im Norden und Steinbach im Nordosten. Rund 38.000 Einwohner leben hier: In einer geschichtsträchtigen Stadt, die eingebettet in eine malerische Landschaft, auch für die Zukunft gut gerüstet ist.
Wer in Backnang lebt, muss auf nichts verzichten: Allgemeinbildende Schulen und ein vielfältiges weiterführendes Bildungsangebot sind ebenso selbstverständlich wie das lebendige und bunte Vereinsleben, die aktive Seniorenarbeit und ein modernes Kultur- und Sportangebot. Familien mit kleinen Kindern schätzen die Kindergärten und Tageseinrichtungen mit ihren unterschiedlichen Betreuungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zum Naturpark nutzen Naturliebhaber und Outdoorfans für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren, während die Stadt selbst alle Annehmlichkeiten einer Großen Kreisstadt bietet: Vom ausgiebigen Einkaufsbummel bis zur abwechslungsreichen Gastronomie gibt es in Backnang viel zu entdecken. Und wer sich nach Feierabend nach wohltuender Entspannung sehnt, besucht die Murrbäder Wonnemar, eine Kombination aus Hallenbad, Freibad und Saunalandschaft.
Backnang liegt verkehrsgünstig an der B14 und ist angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der S-Bahn und zahlreichen Busverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und einfach zu erreichen. Über die L1115 gelangen Sie in ca. 25 Minuten zur Anschlussstelle der A81 in Mundelsheim.
Sie ist die viertgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und bildet das Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Backnang gliedert sich in die fünf Stadtteile Heiningen, Maubach und Waldrems im Süden sowie Strümpfelbach im Norden und Steinbach im Nordosten. Rund 38.000 Einwohner leben hier: In einer geschichtsträchtigen Stadt, die eingebettet in eine malerische Landschaft, auch für die Zukunft gut gerüstet ist.
Wer in Backnang lebt, muss auf nichts verzichten: Allgemeinbildende Schulen und ein vielfältiges weiterführendes Bildungsangebot sind ebenso selbstverständlich wie das lebendige und bunte Vereinsleben, die aktive Seniorenarbeit und ein modernes Kultur- und Sportangebot. Familien mit kleinen Kindern schätzen die Kindergärten und Tageseinrichtungen mit ihren unterschiedlichen Betreuungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zum Naturpark nutzen Naturliebhaber und Outdoorfans für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren, während die Stadt selbst alle Annehmlichkeiten einer Großen Kreisstadt bietet: Vom ausgiebigen Einkaufsbummel bis zur abwechslungsreichen Gastronomie gibt es in Backnang viel zu entdecken. Und wer sich nach Feierabend nach wohltuender Entspannung sehnt, besucht die Murrbäder Wonnemar, eine Kombination aus Hallenbad, Freibad und Saunalandschaft.
Backnang liegt verkehrsgünstig an der B14 und ist angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der S-Bahn und zahlreichen Busverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und einfach zu erreichen. Über die L1115 gelangen Sie in ca. 25 Minuten zur Anschlussstelle der A81 in Mundelsheim.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rainer Kuhn
