Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit älterem Haus
Wohn- und Geschäftshaus, , 10 Zimmer, 71720 Oberstenfeld
Details
| ImmoNr | 5023 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71720 |
| Ort | Oberstenfeld |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 441 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 300 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5023 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71720 | Ort | Oberstenfeld |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 441 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Vermietbare Fläche | 300 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 850.000 € | Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein ungewöhnlicher Topf sucht seinen Deckel: Geschichtsträchtiges Anwesen mit Gaststätte im Ortskern
Wenn Steine sprechen könnten… Die Gebäude aus dem 16. Jahrhundert hätten jede Menge Geschichten zu erzählen. Dieser Zeitzeuge vergangener Jahrhunderte wagt den Sprung ins Hier und Jetzt. Sicher ist: Das Anwesen ist genauso außergewöhnlich wie wandlungsfähig. Und es sucht einen neuen Besitzer, der dieses Potential erkennt und ausschöpfen möchte. Ob Nutzung der bestehenden Gebäude (Wohn- und Nutzflächen ca. 400 m²), Neubebauung, oder eine Kombination aus beidem – es wird ein vielversprechendes Projekt!
Das ehemalige Söllnerhaus ist bereits seit 130 Jahren in Familienbesitz. Herzstück des Anwesens ist die Metzgerei und die Gaststätte Hirsch. Die Gaststätte wurde bis vor kurzem noch betrieben und ist entsprechend vollständig ausgestattet. Die Metzgerei ist noch aktiv. Die Betreiber werden sich in den nächsten zwei Jahren altershalber zurückziehen.
Das Besondere an diesem Anwesen ist neben seinem historischen Charme, der sich bis heute erhalten hat, die vielseitige Kombination aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Gastronomie, Handel, Dienstleistungen und Handwerk – hier werden sich künftig unterschiedliche Branchen wohlfühlen. Und dank der hervorragenden Lage mitten im Ortskern der Gemeinde Oberstenfeld kann man auf ausreichende und regelmäßige Laufkundschaft vertrauen.
Die „Alte Schmiede“
Die „Alte Schmiede“ im Haus mit der Nummer 3 (rechts) ist aktuell noch vermietet. In den originalen Bauplänen aus dem Jahre 1883 wurde eine Wohnfläche mit 70 m² berücksichtigt. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².
Eine gemeinschaftliche Hoffläche von ca. 18 m² verbindet die Gebäude.
Wenn Steine sprechen könnten… Die Gebäude aus dem 16. Jahrhundert hätten jede Menge Geschichten zu erzählen. Dieser Zeitzeuge vergangener Jahrhunderte wagt den Sprung ins Hier und Jetzt. Sicher ist: Das Anwesen ist genauso außergewöhnlich wie wandlungsfähig. Und es sucht einen neuen Besitzer, der dieses Potential erkennt und ausschöpfen möchte. Ob Nutzung der bestehenden Gebäude (Wohn- und Nutzflächen ca. 400 m²), Neubebauung, oder eine Kombination aus beidem – es wird ein vielversprechendes Projekt!
Das ehemalige Söllnerhaus ist bereits seit 130 Jahren in Familienbesitz. Herzstück des Anwesens ist die Metzgerei und die Gaststätte Hirsch. Die Gaststätte wurde bis vor kurzem noch betrieben und ist entsprechend vollständig ausgestattet. Die Metzgerei ist noch aktiv. Die Betreiber werden sich in den nächsten zwei Jahren altershalber zurückziehen.
Das Besondere an diesem Anwesen ist neben seinem historischen Charme, der sich bis heute erhalten hat, die vielseitige Kombination aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Gastronomie, Handel, Dienstleistungen und Handwerk – hier werden sich künftig unterschiedliche Branchen wohlfühlen. Und dank der hervorragenden Lage mitten im Ortskern der Gemeinde Oberstenfeld kann man auf ausreichende und regelmäßige Laufkundschaft vertrauen.
Die „Alte Schmiede“
Die „Alte Schmiede“ im Haus mit der Nummer 3 (rechts) ist aktuell noch vermietet. In den originalen Bauplänen aus dem Jahre 1883 wurde eine Wohnfläche mit 70 m² berücksichtigt. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².
Eine gemeinschaftliche Hoffläche von ca. 18 m² verbindet die Gebäude.
Energieausweis
| Baujahr | 1600 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127,57 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis | 1600 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| CO2-Ausstoß | 34,44 |
| Primärenergiebed. | 141,89 |
Lagebeschreibung Oberstenfeld: Schmuckstück im Herzen Baden-Württembergs
Oberstenfeld ist wohl vor allem für seine Sehenswürdigkeiten bekannt: Für die romanische Stiftskirche und für die 800 Jahre alte Burg Lichtenberg, die über dem Bottwartal thront. Rund 8.100 Einwohner leben hier am Rande der Löwensteiner Berge. Familien sind hier gut aufgehoben: Ab dem 2. Lebensmonat bis zum Ende der Grundschule ist eine umfassende pädagogische Betreuung gewährleistet. Beispielhaft für die hochwertige soziale Infrastruktur der Gemeinde sind auch das Jugendhaus, der Bürgertreff und diverse Einrichtungen für Senioren. Sechs Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule gibt es in Oberstenfeld. Die Gemeinde ist als hervorragender Standort für Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen bekannt. Neben Allgemeinärzten gibt es eine Reihe an Fachärzten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier selbstverständlich ebenfalls ansässig: Einige Geschäfte im malerischen Ortskern und ein Supermarkt sorgen für ein reichhaltiges Angebot und eine gute Auswahl. Als „wahrscheinlich schönste Lagune der Region“ gilt das Mineralfreibad in landschaftlich einmaliger Lage. Eine große Vielfalt an Sport und Aktivitäten bieten die zahlreichen Vereine der Gemeinde. Jeder, der sich gerne engagiert, bewegt oder Neues entdecken möchte, wird hier garantiert fündig. Oberstenfeld liegt verkehrsgünstig im oberen Bottwartal im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg zwischen Stuttgart und Heilbronn. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind 6 und 8 km entfernt. Für die Anbindung nach Marbach sorgt die Buslinie, nach Stuttgart fährt die S-Bahn.
Oberstenfeld ist wohl vor allem für seine Sehenswürdigkeiten bekannt: Für die romanische Stiftskirche und für die 800 Jahre alte Burg Lichtenberg, die über dem Bottwartal thront. Rund 8.100 Einwohner leben hier am Rande der Löwensteiner Berge. Familien sind hier gut aufgehoben: Ab dem 2. Lebensmonat bis zum Ende der Grundschule ist eine umfassende pädagogische Betreuung gewährleistet. Beispielhaft für die hochwertige soziale Infrastruktur der Gemeinde sind auch das Jugendhaus, der Bürgertreff und diverse Einrichtungen für Senioren. Sechs Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule gibt es in Oberstenfeld. Die Gemeinde ist als hervorragender Standort für Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen bekannt. Neben Allgemeinärzten gibt es eine Reihe an Fachärzten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier selbstverständlich ebenfalls ansässig: Einige Geschäfte im malerischen Ortskern und ein Supermarkt sorgen für ein reichhaltiges Angebot und eine gute Auswahl. Als „wahrscheinlich schönste Lagune der Region“ gilt das Mineralfreibad in landschaftlich einmaliger Lage. Eine große Vielfalt an Sport und Aktivitäten bieten die zahlreichen Vereine der Gemeinde. Jeder, der sich gerne engagiert, bewegt oder Neues entdecken möchte, wird hier garantiert fündig. Oberstenfeld liegt verkehrsgünstig im oberen Bottwartal im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg zwischen Stuttgart und Heilbronn. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind 6 und 8 km entfernt. Für die Anbindung nach Marbach sorgt die Buslinie, nach Stuttgart fährt die S-Bahn.
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Herr Rainer Kuhn
