Attraktives Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Wohn- und Geschäftshaus, 164 m², Zimmer, 71540 Murrhardt
Details
| ImmoNr | 5588 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71540 |
| Ort | Murrhardt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 132 m² |
| Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Gewerbefläche | 106 m² |
| Gesamteinheiten | 3 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Vinyl |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5588 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71540 | Ort | Murrhardt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 132 m² | Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Gewerbefläche | 106 m² |
| Gesamteinheiten | 3 | Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Vinyl |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Murrhardt. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone und vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen und einer vielseitigen Nutzungsstruktur.
Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 164,14 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 105,51 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, während sich die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits seit längerer Zeit vermietet. Auch die Gewerbeeinheit ist langjährig verpachtet und wird derzeit als Hebammenpraxis genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde erst vor Kurzem neu vermietet. Vor der Neuvermietung wurden Teilbereiche der Wohnung renoviert.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Murrhardt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die bestehenden Mietverhältnisse sowie die attraktive Innenstadtlage bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Aus Rücksicht auf die Mieterin im DG sind im Exposé keine Fotos der Wohnung enthalten.
(KI-generiert)
Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 164,14 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 105,51 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, während sich die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits seit längerer Zeit vermietet. Auch die Gewerbeeinheit ist langjährig verpachtet und wird derzeit als Hebammenpraxis genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde erst vor Kurzem neu vermietet. Vor der Neuvermietung wurden Teilbereiche der Wohnung renoviert.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Murrhardt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die bestehenden Mietverhältnisse sowie die attraktive Innenstadtlage bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Aus Rücksicht auf die Mieterin im DG sind im Exposé keine Fotos der Wohnung enthalten.
(KI-generiert)
Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | einfach |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 263,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Primärenergiebed. | 292,1 |
| Baujahre Wärmeerzeuger lt. Energieausweis | 2003, 2020 |
Lagebeschreibung Murrhardt:
Geschichtsträchtige Stadt inmitten des Schwäbischen Waldes
Die Stadt Murrhardt hat viel zu erzählen: Wie eine Zeitreise lassen sich die Epochen vom Weltkulturerbe Limes über das Mittelalterkloster oder die Spuren der einmaligen Gründer- und Jugendstilzeit bis hin zur Moderne in Murrhardt erkunden.
Seinen 14.000 Einwohnern bietet Murrhardt jedoch weit mehr als eine lebhafte Vergangenheit: Die ausgesprochen schöne Lage inmitten des Schwäbischen Waldes und die gleichzeitige Nähe zur Landeshauptstadt machen Murrhardt zu einem vielseitigen, lebendigen Wohnort. Das Bildungsangebot ist umfassend und reicht von Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen und der Gemeinschaftsschule bis hin zum Heinrich-von-Zügel-Gymnasium. Die Betreuung mit Ferien- und Kernzeitbetreuung kann sich ebenfalls sehen lassen.
Malerisch und einladend gibt sich die Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Sport- oder Kulturbegeisterte kommen in den zahlreichen Vereinen auf ihre Kosten. Mehrere Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Versorgungs- und Unterzentrum in Murrhardt angesiedelt und bieten beste Versorgung. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Murrbahn sind die Murrhardter flexibel und unkompliziert unterwegs.
Eine interessante Mischung aus Natur, Kultur und Erholung, ein einzigartiges Fleckchen Erde und bald vielleicht Ihr neues Zuhause.
Geschichtsträchtige Stadt inmitten des Schwäbischen Waldes
Die Stadt Murrhardt hat viel zu erzählen: Wie eine Zeitreise lassen sich die Epochen vom Weltkulturerbe Limes über das Mittelalterkloster oder die Spuren der einmaligen Gründer- und Jugendstilzeit bis hin zur Moderne in Murrhardt erkunden.
Seinen 14.000 Einwohnern bietet Murrhardt jedoch weit mehr als eine lebhafte Vergangenheit: Die ausgesprochen schöne Lage inmitten des Schwäbischen Waldes und die gleichzeitige Nähe zur Landeshauptstadt machen Murrhardt zu einem vielseitigen, lebendigen Wohnort. Das Bildungsangebot ist umfassend und reicht von Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen und der Gemeinschaftsschule bis hin zum Heinrich-von-Zügel-Gymnasium. Die Betreuung mit Ferien- und Kernzeitbetreuung kann sich ebenfalls sehen lassen.
Malerisch und einladend gibt sich die Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Sport- oder Kulturbegeisterte kommen in den zahlreichen Vereinen auf ihre Kosten. Mehrere Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Versorgungs- und Unterzentrum in Murrhardt angesiedelt und bieten beste Versorgung. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Murrbahn sind die Murrhardter flexibel und unkompliziert unterwegs.
Eine interessante Mischung aus Natur, Kultur und Erholung, ein einzigartiges Fleckchen Erde und bald vielleicht Ihr neues Zuhause.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Noah Held
Telefon: +49 7191 802193
E-Mail: immobilienanfrage@voba-immo-bk.de
