Wohnhaus mit Entwicklungspotential in guter Lage
Einfamilienhaus, 189 m², 6 Zimmer, 74360 Ilsfeld / Auenstein
Details
| ImmoNr | 5730 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74360 |
| Ort | Ilsfeld / Auenstein |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Auenstein |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Grundstücksgröße | 499 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Loggia | Ja |
| Kaufpreis | 548.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5730 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74360 | Ort | Ilsfeld / Auenstein |
| Land | Deutschland | Ortsteil | Auenstein |
| Wohnfläche | 189 m² | Grundstücksgröße | 499 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Garagen | 1 | Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Sauna | Ja | Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Loggia | Ja | Kaufpreis | 548.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in attraktiver Lage von Ilsfeld / Auenstein und steht zum Kauf. Auf einem ca. 499 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 119 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet somit eine solide Grundlage für eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Durch die großzügigen Flächen und die klassische Bauweise eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen.
(KI-generiert)
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet somit eine solide Grundlage für eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Durch die großzügigen Flächen und die klassische Bauweise eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen.
(KI-generiert)
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 198,36 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Primärenergiebed. | 220,74 |
Lagebeschreibung Ilsfeld-Auenstein – Wohnen im Schozachtal
Der Ortsteil Auenstein liegt eingebettet im malerischen Schozachtal und gehört zur Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde Ilsfeld zählt rund 9.826 Einwohner und liegt im Süden des Landkreises Heilbronn im mittleren Schozachtal, wobei sie sich aus den Ortsteilen Ilsfeld, Auenstein und Schozach zusammensetzt. Zu Auenstein gehören zudem die Weiler Abstetterhof und Helfenberg, was der Lage einen ländlichen, naturnahen Charakter verleiht.
Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
Auenstein besticht durch seine ruhige, teils hanggeprägte Wohnlage mit schönen Ausblicken in die umgebende Landschaft des Schozachtals. Trotz der dörflichen Idylle ist die Grundversorgung vor Ort gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Sport und Vereinsleben steht unter anderem die Tiefenbachhalle Auenstein zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen der Region bestehen schnelle Verbindungen Richtung Heilbronn, Stuttgart und weitere Wirtschaftsstandorte – ideal für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Region oder darüber hinaus. Langfristig wird zudem die Reaktivierung der ehemaligen Bottwartalbahnstrecke über Auenstein diskutiert, was die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz künftig weiter verbessern könnte.
Gemeinschaft und Lebensqualität
Auenstein pflegt ein aktives Vereins- und Dorfleben – von der traditionellen Auensteiner Kirchweihe mit Flohmarkt bis hin zu zahlreichen kirchlichen und kulturellen Veranstaltungen. Diese Mischung aus dörflicher Gemeinschaft, landschaftlicher Schönheit und guter Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn und Stuttgart macht Auenstein zu einer gefragten Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen.
Der Ortsteil Auenstein liegt eingebettet im malerischen Schozachtal und gehört zur Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde Ilsfeld zählt rund 9.826 Einwohner und liegt im Süden des Landkreises Heilbronn im mittleren Schozachtal, wobei sie sich aus den Ortsteilen Ilsfeld, Auenstein und Schozach zusammensetzt. Zu Auenstein gehören zudem die Weiler Abstetterhof und Helfenberg, was der Lage einen ländlichen, naturnahen Charakter verleiht.
Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
Auenstein besticht durch seine ruhige, teils hanggeprägte Wohnlage mit schönen Ausblicken in die umgebende Landschaft des Schozachtals. Trotz der dörflichen Idylle ist die Grundversorgung vor Ort gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Sport und Vereinsleben steht unter anderem die Tiefenbachhalle Auenstein zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen der Region bestehen schnelle Verbindungen Richtung Heilbronn, Stuttgart und weitere Wirtschaftsstandorte – ideal für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Region oder darüber hinaus. Langfristig wird zudem die Reaktivierung der ehemaligen Bottwartalbahnstrecke über Auenstein diskutiert, was die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz künftig weiter verbessern könnte.
Gemeinschaft und Lebensqualität
Auenstein pflegt ein aktives Vereins- und Dorfleben – von der traditionellen Auensteiner Kirchweihe mit Flohmarkt bis hin zu zahlreichen kirchlichen und kulturellen Veranstaltungen. Diese Mischung aus dörflicher Gemeinschaft, landschaftlicher Schönheit und guter Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn und Stuttgart macht Auenstein zu einer gefragten Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen.
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Herr Rainer Kuhn
Telefon: 07191 802-197
E-Mail: immobilienanfrage@voba-immo-bk.de
