Familienparadies im Schwäbisch-Fränkischen Wald – Haus mit großem Garten und Bauland
Zweifamilienhaus, 161 m², 7 Zimmer, 71577 Großerlach
Details
| ImmoNr | 5734 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71577 |
| Ort | Großerlach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 1.323 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Garagen | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 474.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5734 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71577 | Ort | Großerlach |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 1.323 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Garagen | 2 | Boden | Laminat, Fliesen, PVC |
| Unterkellert | Ja | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 474.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Neufürstenhütte, einem idyllisch gelegenen Teilort von Großerlach, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet naturnahes Wohnen mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung – hier finden Sie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte in ruhiger Umgebung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.323 m² großen Grundstück in herrlicher Ortsrandlage. Direkt angrenzend laden Wiesen, Felder und die Wälder des Schwäbisch-Fränkischen Waldes zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Genießen der Natur ein. Die großzügigen und hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien jeder Größe.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die teilweise modernisierten Wohnbereiche sorgen dafür, dass die Immobilie kurzfristig bezogen werden kann und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außen- und Nutzflächen der Immobilie. Zwei Balkone bieten schöne Möglichkeiten, den Blick ins Grüne zu genießen, während die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller- und Technikräumen weitere praktische Nutzflächen sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnliche Größe des Grundstücks. Neben dem weitläufigen Gartenbereich bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Tierhaltung, Selbstversorgung oder individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück ein seltenes Entwicklungspotenzial: Der untere Grundstücksteil ist gemäß Bebauungsplan „Friedhofstraße“ ebenfalls als Bauland ausgewiesen und bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Familien, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, oder für Käufer, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.
Auch hinsichtlich der Kaufgestaltung sind verschiedene Modelle denkbar. Neben dem Erwerb des gesamten Anwesens ist gegebenenfalls auch eine Veräußerung des zusätzlichen Baugrundstücks oder alternativ des Wohnhauses mit reduziertem Grundstücksanteil vorstellbar. Damit eröffnet sich eine Flexibilität, die nur selten am Markt zu finden ist.
Wer ein großzügiges Zuhause in ruhiger Naturlage sucht und gleichzeitig Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Kombination aus großem Grundstück, vielseitig nutzbarem Wohnhaus, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie zusätzlichem Bauland macht dieses Angebot gleichermaßen interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Investoren.
Die Bezugsfertigkeit ist zum 01.04.2027 vorgesehen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.323 m² großen Grundstück in herrlicher Ortsrandlage. Direkt angrenzend laden Wiesen, Felder und die Wälder des Schwäbisch-Fränkischen Waldes zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Genießen der Natur ein. Die großzügigen und hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien jeder Größe.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die teilweise modernisierten Wohnbereiche sorgen dafür, dass die Immobilie kurzfristig bezogen werden kann und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außen- und Nutzflächen der Immobilie. Zwei Balkone bieten schöne Möglichkeiten, den Blick ins Grüne zu genießen, während die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller- und Technikräumen weitere praktische Nutzflächen sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnliche Größe des Grundstücks. Neben dem weitläufigen Gartenbereich bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Tierhaltung, Selbstversorgung oder individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück ein seltenes Entwicklungspotenzial: Der untere Grundstücksteil ist gemäß Bebauungsplan „Friedhofstraße“ ebenfalls als Bauland ausgewiesen und bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Familien, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, oder für Käufer, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.
Auch hinsichtlich der Kaufgestaltung sind verschiedene Modelle denkbar. Neben dem Erwerb des gesamten Anwesens ist gegebenenfalls auch eine Veräußerung des zusätzlichen Baugrundstücks oder alternativ des Wohnhauses mit reduziertem Grundstücksanteil vorstellbar. Damit eröffnet sich eine Flexibilität, die nur selten am Markt zu finden ist.
Wer ein großzügiges Zuhause in ruhiger Naturlage sucht und gleichzeitig Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Kombination aus großem Grundstück, vielseitig nutzbarem Wohnhaus, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie zusätzlichem Bauland macht dieses Angebot gleichermaßen interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Investoren.
Die Bezugsfertigkeit ist zum 01.04.2027 vorgesehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 219,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Großerlach: Ländliche Bilderbuchidylle fernab von Hektik und Verkehrslärm
An der Nordgrenze des Rems-Murr-Kreises liegt das Gemeindegebiet von Großerlach, das sich über die Stubensandsteinhochfläche des Mainhardter Walds zwischen der Rot im Norden und der Murr im Süden erstreckt. Zur Gemeinde Großerlach gehören 25 verstreut liegende Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser.
Rund 2.500 Einwohner sind hier zuhause und genießen die Vorzüge dieser ländlichen Idylle. Wo andere sich über Verkehrslärm ärgern, freuen sich die Großerlacher an einer reizvollen Landschaft: Radfahren, Wandern, Bergsteigen und Wintertouren… Wer gerne in der Natur aktiv ist, ist hier gut aufgehoben.
Trotz der Beschaulichkeit hat Großerlach einiges zu bieten: Viele Sehenswürdigkeiten wie archäologische Stätten und Denkmäler gibt es hier zu entdecken.
In Großerlach gibt es eine Grundschule, die weiterführenden Schulen verteilen sich auf die angrenzenden Orte wie Mainhardt, Sulzbach, Murrhardt und Wüstenrot.
In den Nachbargemeinden Mainhardt und Wüstenrot finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten ist auch die ärztliche Versorgung in beiden Gemeinden gewährleistet.
Großerlach liegt verkehrsgünstig an der B14 nördlich von Backnang und ist mit öffentlichen Verkehrsmittel gut und entspannt erreichbar.
An der Nordgrenze des Rems-Murr-Kreises liegt das Gemeindegebiet von Großerlach, das sich über die Stubensandsteinhochfläche des Mainhardter Walds zwischen der Rot im Norden und der Murr im Süden erstreckt. Zur Gemeinde Großerlach gehören 25 verstreut liegende Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser.
Rund 2.500 Einwohner sind hier zuhause und genießen die Vorzüge dieser ländlichen Idylle. Wo andere sich über Verkehrslärm ärgern, freuen sich die Großerlacher an einer reizvollen Landschaft: Radfahren, Wandern, Bergsteigen und Wintertouren… Wer gerne in der Natur aktiv ist, ist hier gut aufgehoben.
Trotz der Beschaulichkeit hat Großerlach einiges zu bieten: Viele Sehenswürdigkeiten wie archäologische Stätten und Denkmäler gibt es hier zu entdecken.
In Großerlach gibt es eine Grundschule, die weiterführenden Schulen verteilen sich auf die angrenzenden Orte wie Mainhardt, Sulzbach, Murrhardt und Wüstenrot.
In den Nachbargemeinden Mainhardt und Wüstenrot finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten ist auch die ärztliche Versorgung in beiden Gemeinden gewährleistet.
Großerlach liegt verkehrsgünstig an der B14 nördlich von Backnang und ist mit öffentlichen Verkehrsmittel gut und entspannt erreichbar.
49.06150
9.50332
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Noah Held
Telefon: +49 7191 802193
E-Mail: immobilienanfrage@voba-immo-bk.de
