Renditeobjekt oder Selbstnutzung? Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Zweifamilienhaus, 150 m², 8 Zimmer, 49661 Cloppenburg
Details
| ImmoNr | 2024-00011 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 49661 |
| Ort | Cloppenburg |
| Straße | Salbeiweg |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 97 m² |
| Grundstücksgröße | 646 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.900 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-00011 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 49661 |
| Ort | Cloppenburg | Straße | Salbeiweg |
| Hausnummer | 3 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 97 m² |
| Grundstücksgröße | 646 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.900 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei | Währung | € |
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Objektbeschreibung Anlageobjekt oder Selbstnutzung? Das liegt ganz bei Ihnen!
Dieses im Jahr 2011 erbaute Zweifamilienhaus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich wunderbar zur Vermietung. Aber auch eine Selbstnutzung ganz oder in Teilen ist denk- und umsetzbar. Die Raumaufteilung ist clever durchdacht und nutzt jeden Quadratmeter des Hauses optimal aus. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.
Wohnung 1
- ist eine 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit geräumigen Kellerräumen. Der offene Küchen- und Wohn-Essbereich hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Helle Böden und große Fenster lassen viel Licht in diese knapp 50 qm große Wohnung. Von hier aus erreichen Sie auch den Keller der so viel Platz bietet, dass Sie dort nicht nur lagern sondern auch feiern können.
Wohnung 2
- ist eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn-Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC. Über die grau geflieste Betontreppe, die sich gegenüber der Eingangstür befindet, gelangen Sie ins Schlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer und das Badzimmer.
Wohnung 3
- ist ebenfalls eine 3-Raum-Wohnung, befindet sich im Obergeschoss des Hauses und wird derzeit von 3 Personen als Wohngemeinschaft bewohnt. Gemeinschaftlich werden die Küche und das Bad genutzt.
Die großzügig überdachte Terrasse lädt zu fast jeder Jahreszeit und Wetterlage zum Verweilen ein und erlaubt einen ungestörten Blick in den Garten. Die Fenster des Hauses sind 3-fach verglast und die Heizungsanlage wurde vor wenigen Wochen erneuert.
Durch leichte Rückbaumaßnahmen lässt es sich wieder als 2-Familien-Haus nutzen.
Haben Sie Fragen? Dann sprechen Sie uns gerne an.
Dieses im Jahr 2011 erbaute Zweifamilienhaus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich wunderbar zur Vermietung. Aber auch eine Selbstnutzung ganz oder in Teilen ist denk- und umsetzbar. Die Raumaufteilung ist clever durchdacht und nutzt jeden Quadratmeter des Hauses optimal aus. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.
Wohnung 1
- ist eine 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit geräumigen Kellerräumen. Der offene Küchen- und Wohn-Essbereich hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Helle Böden und große Fenster lassen viel Licht in diese knapp 50 qm große Wohnung. Von hier aus erreichen Sie auch den Keller der so viel Platz bietet, dass Sie dort nicht nur lagern sondern auch feiern können.
Wohnung 2
- ist eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn-Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC. Über die grau geflieste Betontreppe, die sich gegenüber der Eingangstür befindet, gelangen Sie ins Schlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer und das Badzimmer.
Wohnung 3
- ist ebenfalls eine 3-Raum-Wohnung, befindet sich im Obergeschoss des Hauses und wird derzeit von 3 Personen als Wohngemeinschaft bewohnt. Gemeinschaftlich werden die Küche und das Bad genutzt.
Die großzügig überdachte Terrasse lädt zu fast jeder Jahreszeit und Wetterlage zum Verweilen ein und erlaubt einen ungestörten Blick in den Garten. Die Fenster des Hauses sind 3-fach verglast und die Heizungsanlage wurde vor wenigen Wochen erneuert.
Durch leichte Rückbaumaßnahmen lässt es sich wieder als 2-Familien-Haus nutzen.
Haben Sie Fragen? Dann sprechen Sie uns gerne an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergieverbrauch: 78.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 78,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Derzeit 3 Wohneinheiten
- Neue Heizungsanlage (10-2024)
- Neue Heizungsanlage (10-2024)
Lagebeschreibung Die Wohnsiedlung wurde ca. 2010 am südlichen Stadtrand der Kreisstadt Cloppenburg in Erweiterung zur schon vorhandenen "Blumensiedlung" errichtet. Sie liegt östlich der Löninger Straße und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die B213. In nur ein paar Minuten zu Fuß erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich die Stadtmitte, ein Kindergarten und auch die Grundschule.
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