Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage mit Wertsteigerungspotenzial
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 07749 Jena
Details
| ImmoNr | 1440 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 07749 |
| Ort | Jena |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1440 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 07749 |
| Ort | Jena | Land | Deutschland |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit stabilem Nutzungsmix. Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei darüberliegenden Wohneinheiten und bietet damit eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial.
Das unterkellerte Gebäude mit Baujahr um 1929 umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf eine Wohnung im ersten Obergeschoss, eine weitere im zweiten Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 55 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die im Jahr 2024 umfassend renoviert wurde und somit in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert wird. Diese Einheit ist aktuell ungenutzt.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 saniert und überzeugt durch ein modernes Wohnambiente. Die beiden zusätzlichen Wohnungen befinden sich in einem zum Teil sanierungsbedürftigen, aber sehr gepflegten Zustand.
Auch in technischer Hinsicht wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und bietet somit langfristige Sicherheit. Die Fenster in Wohn- und Gewerbeeinheiten stammen aus dem Jahr 2003, im Treppenhaus aus dem Jahr 2004. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen – die Anlagen der Wohneinheiten wurden 1993 installiert, während die Gewerbeeinheit im Jahr 2013 eine neue Heizung erhalten hat.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie drei Stellplätze, was insbesondere in innerstädtischen Lagen einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Das unterkellerte Gebäude mit Baujahr um 1929 umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf eine Wohnung im ersten Obergeschoss, eine weitere im zweiten Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 55 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die im Jahr 2024 umfassend renoviert wurde und somit in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert wird. Diese Einheit ist aktuell ungenutzt.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 saniert und überzeugt durch ein modernes Wohnambiente. Die beiden zusätzlichen Wohnungen befinden sich in einem zum Teil sanierungsbedürftigen, aber sehr gepflegten Zustand.
Auch in technischer Hinsicht wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und bietet somit langfristige Sicherheit. Die Fenster in Wohn- und Gewerbeeinheiten stammen aus dem Jahr 2003, im Treppenhaus aus dem Jahr 2004. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen – die Anlagen der Wohneinheiten wurden 1993 installiert, während die Gewerbeeinheit im Jahr 2013 eine neue Heizung erhalten hat.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie drei Stellplätze, was insbesondere in innerstädtischen Lagen einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Energieausweis
| Baujahr | 1929 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 249 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstiges Rechtshinweis:
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
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