Viel Platz für Ihre Familie – großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit energetischem Plus in zentraler Lage von Gera
Zweifamilienhaus, 270 m², Zimmer, 07548 Gera
Details
| ImmoNr | 1263 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 07548 |
| Ort | Gera |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 177 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1263 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 07548 |
| Ort | Gera | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² | Grundstücksgröße | 177 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Gera – ideal für Familien, die großzügig, städtisch und dennoch ruhig wohnen möchten. Errichtet um 1900 in solider Massivbauweise, verbindet das Haus historische Substanz mit moderner Ausstattung und energetischen Vorteilen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert und modernisiert – so wurde z. B. der Eingangsbereich mit neuem Flurdesign aufgewertet und vermittelt bereits beim Betreten ein helles, einladendes Ambiente.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer:
•Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Atelier im EG)
•Selbstnutzung mit Teilvermietung als Kapitalbaustein
Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei der Einheiten sind aktuell eigengenutzt, eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet. Die großzügig geschnittenen 3-Raum-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse und angenehme Lichtverhältnisse.
Ein echtes Plus für Eigennutzer:
Die Immobilie verfügt über eine moderne Solaranlage, die zur Eigenstromnutzung sowie zur Einspeisung genutzt werden kann – mit attraktiven Konditionen. Das senkt die laufenden Kosten und sorgt für mehr Unabhängigkeit von der Energiepreisentwicklung. Auch bei externer Stromversorgung profitieren Sie von deutlich reduzierten Abnahmekosten.
Das Dach wurde energetisch saniert und neu eingedeckt. Zudem wurden VELUX-Fenster mit teils elektrisch betriebenen, solarbetriebenen Außenjalousien (mit Fernbedienung) verbaut – für mehr Komfort und Energieeffizienz.
In direkter Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Öffentliche Stellplätze sind in den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert und modernisiert – so wurde z. B. der Eingangsbereich mit neuem Flurdesign aufgewertet und vermittelt bereits beim Betreten ein helles, einladendes Ambiente.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer:
•Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Atelier im EG)
•Selbstnutzung mit Teilvermietung als Kapitalbaustein
Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei der Einheiten sind aktuell eigengenutzt, eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet. Die großzügig geschnittenen 3-Raum-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse und angenehme Lichtverhältnisse.
Ein echtes Plus für Eigennutzer:
Die Immobilie verfügt über eine moderne Solaranlage, die zur Eigenstromnutzung sowie zur Einspeisung genutzt werden kann – mit attraktiven Konditionen. Das senkt die laufenden Kosten und sorgt für mehr Unabhängigkeit von der Energiepreisentwicklung. Auch bei externer Stromversorgung profitieren Sie von deutlich reduzierten Abnahmekosten.
Das Dach wurde energetisch saniert und neu eingedeckt. Zudem wurden VELUX-Fenster mit teils elektrisch betriebenen, solarbetriebenen Außenjalousien (mit Fernbedienung) verbaut – für mehr Komfort und Energieeffizienz.
In direkter Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Öffentliche Stellplätze sind in den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
50.86894
12.06786
1
0
