Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Konstanzer Altstadt mit Potential
Wohn- und Geschäftshaus, 263 m², 14 Zimmer, 78462 Konstanz
Details
| ImmoNr | VBK-2023-110 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 78462 |
| Ort | Konstanz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 263 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 148 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 341 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 2.450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VBK-2023-110 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 78462 |
| Ort | Konstanz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 263 m² | Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 148 m² | Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Vermietbare Fläche | 341 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 2.450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 13. Jahrhundert befindet sich inmitten der äußerst attraktiven Konstanzer Altstadt.
Das wertvolle, historische Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² und einer Gewerbefläche von ca. 78 m². Diese könnte auch als Wohnraum genutzt werden.
Die Kubatur des Hauses beträgt insgesamt 1945 cbm!
Ein Fahrradraum und ein Kellerraum mit zusätzlichen 16,6 m² bieten nötige Abstellmöglichkeiten.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Badezimmer und separatem WC ist an eine Friseurin vermietet, die ehemalige Werkstatt, mit derzeitiger Nutzung als Atelier im Hochparterre, an einen Kunstmaler.
In den weiteren 4 Geschossen hat der jetzige Eigentümer einen Platz für junge Leute erschaffen, 'Villa Kunterbunt' für Studenten und junge Menschen. Der Name kommt vor allem auch daher, das die einzelne Zimmertüren unterschiedliche Farben haben.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf 13 Schlafzimmer mit Zugang zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Dachterrasse, Küche, Wintergarten mit Kamin, Sofa - Lounge, Leseraum und den Badezimmern.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Badezimmer, 1 separates WC und 3 Einbauküchen.
- 1. OG: zwei separat abzuschließende Appartements mit jeweils 2 Schlafzimmer, eigener Küche/Kochnische und eigenem Badezimmer
- 2. OG: ein separat abzuschließendes Appartement mit Kochnische und Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC und eine Leseecke
- 3. OG: eine Gemeinschaftsküche mit Licht durchflutetem Essplatz, 2 Schlafzimmer, Balkon, Sofa-Lounge, Wintergarten (Kaminraum) und Dachterrasse mit Pergola
- DG: 3 Schlafzimmer
Das durch viele kleinere Treppen verwinkelte Haus verzaubert mit seinem historischen Charme. Dieser spiegelt sich in vielen bunten Türen, Holzbalken und Fachwerkwänden wider.
Zudem machen die Geschosshöhen, vor allem die Deckenhöhe im Eingangsbereich das Haus herrschaftlich.
Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wintergarten, der für eine gemütliche Atmosphäre und ein tolles Beisammensein sorgt. Die geräumige Dachterrasse mit überdachter Sitzgelegenheit, auf die man über den Wintergarten gelangt, bietet einen atemberaubenden Blick über das Münster und die Dächer von Konstanz.
Insgesamt erzielt die Immobilie derzeit Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 100.000,00 Euro pro Jahr und hat deutliches Potential!
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Das wertvolle, historische Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² und einer Gewerbefläche von ca. 78 m². Diese könnte auch als Wohnraum genutzt werden.
Die Kubatur des Hauses beträgt insgesamt 1945 cbm!
Ein Fahrradraum und ein Kellerraum mit zusätzlichen 16,6 m² bieten nötige Abstellmöglichkeiten.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Badezimmer und separatem WC ist an eine Friseurin vermietet, die ehemalige Werkstatt, mit derzeitiger Nutzung als Atelier im Hochparterre, an einen Kunstmaler.
In den weiteren 4 Geschossen hat der jetzige Eigentümer einen Platz für junge Leute erschaffen, 'Villa Kunterbunt' für Studenten und junge Menschen. Der Name kommt vor allem auch daher, das die einzelne Zimmertüren unterschiedliche Farben haben.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf 13 Schlafzimmer mit Zugang zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Dachterrasse, Küche, Wintergarten mit Kamin, Sofa - Lounge, Leseraum und den Badezimmern.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Badezimmer, 1 separates WC und 3 Einbauküchen.
- 1. OG: zwei separat abzuschließende Appartements mit jeweils 2 Schlafzimmer, eigener Küche/Kochnische und eigenem Badezimmer
- 2. OG: ein separat abzuschließendes Appartement mit Kochnische und Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC und eine Leseecke
- 3. OG: eine Gemeinschaftsküche mit Licht durchflutetem Essplatz, 2 Schlafzimmer, Balkon, Sofa-Lounge, Wintergarten (Kaminraum) und Dachterrasse mit Pergola
- DG: 3 Schlafzimmer
Das durch viele kleinere Treppen verwinkelte Haus verzaubert mit seinem historischen Charme. Dieser spiegelt sich in vielen bunten Türen, Holzbalken und Fachwerkwänden wider.
Zudem machen die Geschosshöhen, vor allem die Deckenhöhe im Eingangsbereich das Haus herrschaftlich.
Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wintergarten, der für eine gemütliche Atmosphäre und ein tolles Beisammensein sorgt. Die geräumige Dachterrasse mit überdachter Sitzgelegenheit, auf die man über den Wintergarten gelangt, bietet einen atemberaubenden Blick über das Münster und die Dächer von Konstanz.
Insgesamt erzielt die Immobilie derzeit Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 100.000,00 Euro pro Jahr und hat deutliches Potential!
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Energieausweis
| Baujahr | 1350 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung - 3 Einbauküchen
- 4 Badezimmer
- Dachterrasse
- Balkon
- Pergola
- Wintergarten "Kaminzimmer"
- Fachwerkwände
- Holzbalken
- Waschküche
- Heizungsraum
- Fahrradraum
- Ölheizung von 2007
- 4 Badezimmer
- Dachterrasse
- Balkon
- Pergola
- Wintergarten "Kaminzimmer"
- Fachwerkwände
- Holzbalken
- Waschküche
- Heizungsraum
- Fahrradraum
- Ölheizung von 2007
Lagebeschreibung Konstanz – die charmante Radstadt am See und ein beliebtes Touristenziel im Süden Deutschlands mit direkter Angrenzung zur Schweiz.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine beeindruckende historische Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem beherbergt sie die Universität Konstanz, eine renommierte deutsche Universität, die bekannt für Ihre Forschung und Lehre ist.
Zudem bietet der Standort der Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Bundesstraße 33 die nur wenige Fahrminuten entfernt ist, gelangen Sie auf die A81 Richtung Stuttgart und die A7 Richtung Schweiz. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Konstanz verbinden. Auch der Hauptbahnhof von Konstanz ist nicht weit entfernt, hiervon erreichen Sie regionale und überregionale Ziele.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine beeindruckende historische Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem beherbergt sie die Universität Konstanz, eine renommierte deutsche Universität, die bekannt für Ihre Forschung und Lehre ist.
Zudem bietet der Standort der Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Bundesstraße 33 die nur wenige Fahrminuten entfernt ist, gelangen Sie auf die A81 Richtung Stuttgart und die A7 Richtung Schweiz. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Konstanz verbinden. Auch der Hauptbahnhof von Konstanz ist nicht weit entfernt, hiervon erreichen Sie regionale und überregionale Ziele.
Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Team Immobilienvermittlung Volksbank Konstanz
Telefon: +49 7531 2000-1122
E-Mail: anfrage@immo-vobakn.de
