Bad Oldesloe: Anlageimmobilie direkt am Bahnhof

Objektbeschreibung

Anlageimmobilie mit Investitionsbedarf in zentraler Lage des Bahnhofs zwischen den Bahngleisen 3 und 5 in Bad Oldesloe mit einer Bruttomiete, das heißt inklusive Nebenkosten und pauschalierter Heizkosten, von ca. 65.000 € p.a. Es handelt sich um ca. 40 Mieter, die das Haupthaus und die Lagerräume überwiegend für ihr Gewerbe mieten. Die vermieteten Wohn-und Nutzflächen betragen ca. 956 qm. Es gibt 27 Stellplätze vor den Lagerräumen und jeweils ca. 2 Stellplätze an den Giebelseiten, die ebenfalls in der Bruttomiete enthalten sind. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über den P+R-Parkplatz.

Das Gebäude hat Geschichte: Es war ehemals ein Bahnhofsgebäude, das Anfang der 2000er Jahre den Eigentümer wechselte, der das Objekt umbaute und jetzt für viele Mieter Lager- und Abstellflächen geschaffen hat. Auch die Parkplätze sind sehr begehrt. Inzwischen besteht am Gebäude und den Lagerräumen Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Sowohl im feuchten Kellerbereich als auch beim Zugang zum ehemaligen Bahnhofsgebäude besteht kurzfristig Handlungsbedarf. Bei den Lagerflächen muss vermutlich die Dacheindeckung erneuert werden. Insgesamt besteht an der Immobilie energetischer und optischer Optimierungsbedarf. Diese Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass seit 2000 eine Dienstbarkeit zugunsten der Bahn betreffend der Immissionsduldung im Grundbuch eingetragen ist, im Baulastenregister gibt es aber keine Eintragungen. Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen, damit die Mieter rechtzeitig in Kenntnis gesetzt werden können. Diese Immobilie hat in jeglicher Form Entwicklungspotential.