*Charmantes Einfamilienhaus* -sofort verfügbar-

Einfamilienhaus, 238 m², 5 Zimmer in 79219 Staufen im Breisgau

  • Terrasse
  • Außen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • Garten
  • Garten
  • Wintergarten
  • Gartenansicht
  • UG: Kaminzimmer
  • 1245655_1_183041_V1.jpg

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79219
OrtStaufen im Breisgau
LandDeutschland
Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79219 OrtStaufen im Breisgau
LandDeutschland Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt Währung
Objektbeschreibung Das L-förmig gebaute Haus aus den 70er macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Im Erdgeschoss befindet sich neben 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad und Gäste WC, die separate Küche und das große Wohnzimmer, Ihrem Lebensmittelpunkt.

Von hier aus geht es auf die Terrasse mit sonniger Süd-Westlage. Sie ist teilweise überdacht, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Wenn es im Sommer dann doch mal zu heiß wird, können Sie sich auch unter die hochgewachsenen Bäume setzen. Sie werden diesen Platz lieben. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Ein weiteres Highlight ist das große Kaminzimmer im Untergeschoss.
Genau das richtige, wenn die Tage kürzer werden und es Abends ungemütlich kühl wird.
Ein Schlafzimmer und ein Gäste WC, befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2028
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung Terrasse mit Markise
Garten
2 Garagen

Erdgeschoss: ca. 174 m²

+ separate Küche mit Einbauküche
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ 2 Schlafzimmer
+ großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken
+ Gäste WC
+ Einbauschrank
+ Kirschbaumparkett
+ Wintergartenanbau ca. 1995
+ Rolladen zum teil Elektrisch

Untergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche + ca. 59 m² Nutzfläche

+ Kaminzimmer (offener Kamin)
+ Schlafzimmer
+ Gäste WC
+ Hauswirtschaftszimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorratsraum
+ Keller
+ Ölheizung (2013) mit Öltanks (2 x 1.500l)


Isolierter Spitzboden
Es handelt sich um ein Holzfertighaus
Lagebeschreibung - DER ORT STAUFEN -

Nebelfrei, grün und im sonnenreichsten Gebiet Deutschlands. Diese Eigenschaften treffen auf die Stadt Staufen zu. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie vor, ebenso wie ein reiches Kulturangebot.
Vom Rande des südlichen Schwarzwaldes, eingebettet in die Weinberge des Markgräflerlandes, blickt die Stadt über das Rheintal auf die Vogesenkette.


- VERKEHRSANBINDUNG -

Autobahn: 13 km
Freiburg: 20 km

Durch die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe-Basel) ist Staufen an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden.
Der nächste Bahnhof in Bad Krozingen ( ca. 4,5 km) liegt am Abschnitt Basel – Offenburg der Rheintalbahn. Anschluss nach Staufen ab Bad Krozingen mit der SWEG Münstertalbahn, einzelne Verbindungen direkt ab Freiburg.
Der nächste ICE hält in Freiburg. Der EuroAirport in Basel-Mulhouse ist ca. 45 Minuten entfernt.
Sonstiges Für einen besseren Eindruck empfehlen wir die 360° Besichtigung.

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www.vcw-immo.de

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