Repräsentative Büro oder Praxisfläche zu vermieten

Bürofläche, , 3 Zimmer, 77948 Friesenheim / Oberweier

  • Bürozimmer
  • Großraumbüro
  • Kochbereich
  • Großraumbüro
  • Flur
  • Bürozimmer
  • großes Badezimmer
  • WC mit Dusche
  • Vogelperspektive
  • Gartenansicht
  • Straßenansicht
  • Grundriss

Details

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ77948
OrtFriesenheim / Oberweier
LandDeutschland
Etage1
Kaltmiete1.320 €
Nebenkosten345 €
Warmmiete1.725 €
Währung
Kaution3.960 €

Details

NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ77948 OrtFriesenheim / Oberweier
LandDeutschland Etage1
Kaltmiete1.320 € Nebenkosten345 €
Warmmiete1.725 € Währung
Kaution3.960 €
Objektbeschreibung In der 'Alten Zigarrenfabrik' erwartet Sie eine wahrhaft einzigartige Gewerbe- oder Wohneinheit mit Loft-Charakter im Hochparterre.

Der prägende, loftartige Charme verleiht den Räumen ein einzigartiges, repräsentatives Wohngefühl, welches bei Ihren Kunden einen sehr guten Eindruck hinterlassen wird.
Die große Büro- oder Praxisfläche eignet sich ideal für ein ruhiges Gewerbe (z.B. Physiotherapie oder Ingenieurbüro) und verfügt über zwei separate Bürozimmer mit Zugang zum Balkon, welcher nördlich zur gärtnerisch angelegten Außenfläche ausgerichtet ist. Weiterhin gibt es einen Abstellraum sowie zwei Bäder.
Die Räumlichkeiten sind mit einem Lift barrierefrei über ein zentrales, repräsentatives Foyer erreichbar, was vor allem für ältere Kundschaft von besonderem Vorteil ist.

Die ‚Alte Zigarrenfabrik‘ aus dem Jahr 1875 verkörpert modernes Wohnen in historischem Ambiente, inmitten einer vitalen und wirtschaftlich starken Region, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen. Durch die Umbaumaßnahmen 2018 wurde der einmalige Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten und mit zeitgerechten Materialien und Farben reizvoll kombiniert.
Ausstattung * Erdgeschoss (Hochparterre)
* Fußbodenheizung
* eleganter Fußboden aus grauen Feinsteinzeug-Fliesen
* weiße Wandfliesen in den Bädern
* großes Bad mit Wanne und Dusche
* kleines Bad mit Dusche
* großer überdachter Balkon, nördlich ausgerichtet
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* barrereifrei erreichbar durch Lift
* Blockheizkraftwerk
* Fahrrad / Kinderwagenraum
* Kellerabteil

* TG-Stellplatz (60€ pro Monat - weitere Stellplätze auf Anfrage)
* 4 Außenstellplätze (zusätzlich anmietbar auf Anfrage)
Lagebeschreibung - INFRASTRUKTUR -

Die 'Alte Zigarrenfabrik' befindet sich in Friesenheim-Oberweier. Der Standort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Bäcker sowie ein Metzger befinden sich ein paar Straßen weiter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 1,2 km entfernten Ortskern von Friesenheim. Wer gerne auf Wochenmärkten stöbert, kann zu Fuß in zehn Minuten das Rathaus erreichen.

Nach Offenburg sind es mit dem Auto ca. 17 km, nach Lahr ca. 4 km. Die Autobahn A5 liegt in ca. 9 km Entfernung.

- FRIESENHEIM -

Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde Friesenheim zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.
In Friesenheim sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen. Die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort hat der deutliche Bevölkerungszuwachs um fast 3.000 Einwohner in den letzten 20 Jahren eindrucksvoll unter Beweis gestellt.
Sonstiges Weitere Wohnungen dieser Art finden Sie auf www.vcw-immo.de

- 360° VIRTUELLER RUNDGANG -
unter www.vcw-immo.de (Freischaltung erforderlich)

Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung und wird nachgereicht.