Gepflegtes Reihenhaus in bester Lage Rodheims zu verkaufen!
Reihenmittel, 97 m², 4 Zimmer, 61191 Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe
Details
| ImmoNr | VI-326 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 61191 |
| Ort | Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VI-326 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 61191 |
| Ort | Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² | Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 152 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 2,5% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsstau.
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rodheim und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft sowie das gepflegte Umfeld unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend und nachhaltig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür wurden erneuert und tragen nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zu einem modernen Erscheinungsbild bei. Die Elektrik wurde zeitgemäß angepasst und bietet somit einen sicheren und komfortablen Standard. Ein besonderes Highlight ist die für das Jahr 2025 vorgesehene neue Heizungsanlage, die dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit und langfristige Kostenvorteile bietet.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss, die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Der Außenbereich stellt ein weiteres Highlight dar: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht harmonisch in den liebevoll angelegten Garten über. Dieser ist kompakt, pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Raum für Erholung, gesellige Abende oder individuelles Gärtnern.
Die Kombination aus ruhiger Lage, modernisiertem Zustand und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Haus wird leerstehend übergeben und ermöglicht somit eine kurzfristige Nutzung ohne Einschränkungen.
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rodheim und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft sowie das gepflegte Umfeld unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend und nachhaltig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür wurden erneuert und tragen nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zu einem modernen Erscheinungsbild bei. Die Elektrik wurde zeitgemäß angepasst und bietet somit einen sicheren und komfortablen Standard. Ein besonderes Highlight ist die für das Jahr 2025 vorgesehene neue Heizungsanlage, die dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit und langfristige Kostenvorteile bietet.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss, die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Der Außenbereich stellt ein weiteres Highlight dar: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht harmonisch in den liebevoll angelegten Garten über. Dieser ist kompakt, pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Raum für Erholung, gesellige Abende oder individuelles Gärtnern.
Die Kombination aus ruhiger Lage, modernisiertem Zustand und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Haus wird leerstehend übergeben und ermöglicht somit eine kurzfristige Nutzung ohne Einschränkungen.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 206,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Umfassend modernisiert in den letzten Jahren
Neue Fenster
Neue Hauseingangstür
Elektrik neu
Neue Heizungsanlage
Wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
Großzügige Terrasse
Pflegeleichter Garten
Ruhige und angenehme Nachbarschaft
freiwerdend – kurzfristig verfügbar
Neue Fenster
Neue Hauseingangstür
Elektrik neu
Neue Heizungsanlage
Wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
Großzügige Terrasse
Pflegeleichter Garten
Ruhige und angenehme Nachbarschaft
freiwerdend – kurzfristig verfügbar
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Rodheim vor der Höhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.
Rodheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte der Wetterau.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Nahgelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzlich einen hohen Erholungswert.
Rodheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte der Wetterau.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Nahgelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzlich einen hohen Erholungswert.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Vetter
