Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54292 |
| Ort | Trier |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Eitelsbach |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Grundstücksgröße | 651 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Stellplatzart | Garage |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel TV | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Kaufpreis | 379.500 € |
| Provision | 3,57% Provision inkl. MwSt. |
| Status | Zu Verkaufen |
| externe Objnr: | 918727 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54292 | Ort | Trier |
| Land | Deutschland | Ortsteil | Eitelsbach |
| Wohnfläche | 203 m² | Grundstücksgröße | 651 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Stellplatzart | Garage |
| Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel TV | Ja |
| Waschraum | Ja | Kaufpreis | 379.500 € |
| Provision | 3,57% Provision inkl. MwSt. | Status | Zu Verkaufen |
| externe Objnr: | 918727 |
Objektbeschreibung Dieses 1972 errichtete Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten erstreckt sich über 3 Etagen und bietet ca. 203 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss:
Die hier befindliche Wohnung verfügt über 43 m² Wohnfläche und bietet einen Wohn-/Essbereich Küche inkl. Einbauküche (VB), ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und eine Diele.
(Kaltmietpreis = 400,00 €)
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen = 23,58 m²
Küche = 5,50 m²
Schlafen = 11,11 m²
Bad = 5,05 m²
Diele = 3,15 m²
Gesamt = 48,39 m²
Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls 3 Kellerräume (für jede Wohnung einer) und ein Wasch- und Trockenraum.
Obergeschoss:
Geräumige 80 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung, aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und Garten, angrenzende Küche inkl. Einbauküche (VB), 3 weitere Zimmer (Schlafen/Alternativ) sowie ein Bad mit Dusche, ein Gäste WC und eine großzügige Diele.
(Kaltmietpreis = 580,00 € + 150,00 € NK)
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen = 36,44 m²
Küche = 9,30 m²
Schlafen = 12,98 m²
Kind 1 = 5,37 m²
Kind 2 = 5,37 m²
Diele = 9,43 m²
Bad = 4,73 m²
Gäste WC = 2,25 m²
Gesamt = 85,87 m²
Dachgeschoss:
Auch die hier im Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet 80 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen ebenfalls ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche inkl. Einbauküche (VB), 3 Zimmer (Schlafen/Alternativ), ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste WC und eine Diele.
(Kaltmietpreis = 460,00 € + 70,00 € NK)
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen = 29,17 m²
Balkon = 1,82
Küche = 5,91 m²
Schlafen = 9,79 m²
Kind 1 = 4,45 m²
Kind 2 = 5,37 m²
Bad = 4,10 m²
Diele = 9,43 m²
Gäste WC = 1,95 m²
Gesamt = 70,17 m²
Die Jahresmieteinnahmen liegen hier bei 17.280,00 €.
Eine Rendite von 4,5 ist somit gegeben.
Ein super Renditeobjekt in einem top Zustand.
Erdgeschoss:
Die hier befindliche Wohnung verfügt über 43 m² Wohnfläche und bietet einen Wohn-/Essbereich Küche inkl. Einbauküche (VB), ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und eine Diele.
(Kaltmietpreis = 400,00 €)
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen = 23,58 m²
Küche = 5,50 m²
Schlafen = 11,11 m²
Bad = 5,05 m²
Diele = 3,15 m²
Gesamt = 48,39 m²
Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls 3 Kellerräume (für jede Wohnung einer) und ein Wasch- und Trockenraum.
Obergeschoss:
Geräumige 80 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung, aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und Garten, angrenzende Küche inkl. Einbauküche (VB), 3 weitere Zimmer (Schlafen/Alternativ) sowie ein Bad mit Dusche, ein Gäste WC und eine großzügige Diele.
(Kaltmietpreis = 580,00 € + 150,00 € NK)
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen = 36,44 m²
Küche = 9,30 m²
Schlafen = 12,98 m²
Kind 1 = 5,37 m²
Kind 2 = 5,37 m²
Diele = 9,43 m²
Bad = 4,73 m²
Gäste WC = 2,25 m²
Gesamt = 85,87 m²
Dachgeschoss:
Auch die hier im Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet 80 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen ebenfalls ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche inkl. Einbauküche (VB), 3 Zimmer (Schlafen/Alternativ), ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste WC und eine Diele.
(Kaltmietpreis = 460,00 € + 70,00 € NK)
Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen = 29,17 m²
Balkon = 1,82
Küche = 5,91 m²
Schlafen = 9,79 m²
Kind 1 = 4,45 m²
Kind 2 = 5,37 m²
Bad = 4,10 m²
Diele = 9,43 m²
Gäste WC = 1,95 m²
Gesamt = 70,17 m²
Die Jahresmieteinnahmen liegen hier bei 17.280,00 €.
Eine Rendite von 4,5 ist somit gegeben.
Ein super Renditeobjekt in einem top Zustand.
Ausstattung - Baujahr 1972
* Massive Bauweise
Instandhaltung:
2002 = Neues Bad (Obergeschoss)
2005 = Neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
2005 = Neuer Laminat (Mittlere Wohnung)
2008 = Neue Kunststofffenster überall
2008 = Laminat (Obere Wohnung)
2009 = Gartenmauer
2009 = Maßgefertigte Heizkassette (offener Kamin mittlere Wohnung)
2012 = Neues Bad Erdgeschoss
- Einbauküchen
Die drei vorhandenen Einbauküche im Haus müssen zusätzlich erworben werden.
* Massive Bauweise
Instandhaltung:
2002 = Neues Bad (Obergeschoss)
2005 = Neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
2005 = Neuer Laminat (Mittlere Wohnung)
2008 = Neue Kunststofffenster überall
2008 = Laminat (Obere Wohnung)
2009 = Gartenmauer
2009 = Maßgefertigte Heizkassette (offener Kamin mittlere Wohnung)
2012 = Neues Bad Erdgeschoss
- Einbauküchen
Die drei vorhandenen Einbauküche im Haus müssen zusätzlich erworben werden.
Lagebeschreibung Dieses 3-Familienhaus befindet sich in Trier-Eitelsbach.
Ruwer/Eitelsbach ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Zu Ruwer-Eitelsbach gehört das unbesiedelte Naturschutzgebiet Kenner Flur an der Mosel.
Der Bezirk mit etwa 3100 Einwohnern und einer Fläche von 917 ha liegt an der Ruwermündung und besteht aus den beiden Stadtteilen „Ruwer“ und „Eitelsbach“.
Durch den Stadtteil führen die rheinland-pfälzischen Landesstraßen 145 und 149. Die L 145 verläuft parallel der Mosel durch den Ort und verbindet Ruwer in südwestlicher Richtung mit Trier-Nord, in nördlicher Richtung mit Kenn. Die L 149, die aus Waldrach kommt, führt durch das Ruwertal. Am Moselufer verläuft die A 602 von Trier-Nord nach Kenn.
Ruwer/Eitelsbach ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Zu Ruwer-Eitelsbach gehört das unbesiedelte Naturschutzgebiet Kenner Flur an der Mosel.
Der Bezirk mit etwa 3100 Einwohnern und einer Fläche von 917 ha liegt an der Ruwermündung und besteht aus den beiden Stadtteilen „Ruwer“ und „Eitelsbach“.
Durch den Stadtteil führen die rheinland-pfälzischen Landesstraßen 145 und 149. Die L 145 verläuft parallel der Mosel durch den Ort und verbindet Ruwer in südwestlicher Richtung mit Trier-Nord, in nördlicher Richtung mit Kenn. Die L 149, die aus Waldrach kommt, führt durch das Ruwertal. Am Moselufer verläuft die A 602 von Trier-Nord nach Kenn.
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).