Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54296 |
| Ort | Trier / Tarforst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Garten | Garten |
| Etagenzahl | 2 |
| Zustand | gehoben |
| Ausstattung | gehoben |
| Garage | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Badezimmer | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 624.900 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| externe Objnr: | 956844 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54296 | Ort | Trier / Tarforst |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Garten | Garten |
| Etagenzahl | 2 | Zustand | gehoben |
| Ausstattung | gehoben | Garage | 2 |
| Terrasse | Ja | Badezimmer | 3 |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 624.900 € | Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 2 | externe Objnr: | 956844 |
Objektbeschreibung Wer lebt nicht gerne in dieser gehobenen Wohngegend. Allein schon wegen ihrer Lage trägt die Straße zu Recht den Namen eines ehemaligen Bundespräsidenten.
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, einen repräsentativen Bungalow zu erwerben.
Der Bau in Hanglage verfügt über 2 Ebenen: Hochparterre und obere Etage.
Sie betreten den in der oberen Etage gelegenen Hauptwohnbereich über den gefliesten kleinen Windfang mit eingebauten Garderobenschränken und großem Spiegel.
Auf der linken Seite befindet sich eine moderne Einbauküche mit daran anschließendem Essplatz.
Von diesem Essbereich kommen Sie entweder über eine Tür oder über die geflieste Diele durch eine Ganzglastür in den großzügigen Wohnraum. Dieser hat über eine Schiebetür Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit imposantem Panoramablick. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise, welche bei Bedarf ausgefahren werden kann.
In der Diele gegenüber dem Wohnraum ist der Zugang zu dem komplett gefliesten Gästebad, das über eine Glaskuppel Tageslicht verbreitet.
Nach vorne befindet sich der Schlaftrakt, der durch eine Tür vom Wohnbereich abgeschlossen ist. Von der Diele aus links 2 Schlafzimmer, die sich als Kinder oder Arbeitszimmer eignen.
Rechts ist das geräumige "Elternschlafzimmer". Durch ein mit Einbauschränken ausgestattetes Ankleidezimmer hat man Zugang zum geräumigen Hauptbad, in dem sich neben der Dusche auch eine Badewanne, 2 Waschbecken und eine Toilette befinden. Das ebenfalls voll geflieste Bad bietet auch hier über ein kleines Fenster Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten.
Die Zimmer im Schlaftrakt sind durchgängig mit Teppichboden ausgelegt.
Eine Wendeltreppe führt zum unteren Wohnungsteil. Von dort nach links befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Platz für Waschmaschine, Trockner und größere Schränke.
Daneben der Heizraum, der auch als Trocknungsraum für Wäsche genutzt werden kann. Auf gleicher Ebene befindet sich ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Hobbyraum dienen kann.
An diesen schließt sich noch eine Abstellkammer mit Regalen an. Gegenüber liegt der Keller mit reichlich Platz zur Vorratshaltung, Regale, Weinkühlschrank etc.
Von der Wendeltreppe aus nach links ist ein kleines Gästebad mit Dusche und Toilette und daneben, mit Blick ins Grüne, ein großes Zimmer, ein echtes "Highlight", das als weiteren Schlafraum, als Fitnessraum oder als geräumiges Büro genutzt werden kann. Die Diele im unteren Geschoss und die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Außerdem befindet sich im unteren Geschoss ein Gartenraum, von dem man über eine Treppe den kleinen Garten bzw. das Grundstück um das Haus erreichen kann.
Von der unteren Diele aus besteht auch die Möglichkeit, eines Zugangs zur Einliegerwohnung (Appartement) sofern diese selbst genutzt werden soll.
Das ca. 50m² große Einzimmerappartement ist über einen separaten Eingang über eine Treppe rechts am Haus entlang erreichbar. Rechts von der Diele im Eingangsbereich ist eine möblierte kleine Küche mit Tageslicht. Links liegt der große Wohnraum, wie die Küche ebenfalls mit Blick ins Grüne.
Daran schließt sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC an, komplett gefliest.
Küche, Diele und Wohnraum sind mit hochwertigem Designer-PVC ausgestattet.
Das Appartement eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung, da es durch eine Zugangstür mit dem unteren Wohnbereich innen verbunden werden kann.
Sämtliche Fenster im Haus sind mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) ausgestattet.
Es gibt auch einen kleinen Garten mit Rasenfläche, die mit Gehölzen von beiden Seiten begrenzt wird. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um bei Bedarf einen Sandkasten, Klettergerüst, Trampolin oder Ähnliches dort zu platzieren.
Auch eignet sich dieses vom Wohnzimmer aus direkt zugängliche Rasenstück für einen gemütlichen Grill-Sitzplatz usw.
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, einen repräsentativen Bungalow zu erwerben.
Der Bau in Hanglage verfügt über 2 Ebenen: Hochparterre und obere Etage.
Sie betreten den in der oberen Etage gelegenen Hauptwohnbereich über den gefliesten kleinen Windfang mit eingebauten Garderobenschränken und großem Spiegel.
Auf der linken Seite befindet sich eine moderne Einbauküche mit daran anschließendem Essplatz.
Von diesem Essbereich kommen Sie entweder über eine Tür oder über die geflieste Diele durch eine Ganzglastür in den großzügigen Wohnraum. Dieser hat über eine Schiebetür Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit imposantem Panoramablick. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise, welche bei Bedarf ausgefahren werden kann.
In der Diele gegenüber dem Wohnraum ist der Zugang zu dem komplett gefliesten Gästebad, das über eine Glaskuppel Tageslicht verbreitet.
Nach vorne befindet sich der Schlaftrakt, der durch eine Tür vom Wohnbereich abgeschlossen ist. Von der Diele aus links 2 Schlafzimmer, die sich als Kinder oder Arbeitszimmer eignen.
Rechts ist das geräumige "Elternschlafzimmer". Durch ein mit Einbauschränken ausgestattetes Ankleidezimmer hat man Zugang zum geräumigen Hauptbad, in dem sich neben der Dusche auch eine Badewanne, 2 Waschbecken und eine Toilette befinden. Das ebenfalls voll geflieste Bad bietet auch hier über ein kleines Fenster Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten.
Die Zimmer im Schlaftrakt sind durchgängig mit Teppichboden ausgelegt.
Eine Wendeltreppe führt zum unteren Wohnungsteil. Von dort nach links befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Platz für Waschmaschine, Trockner und größere Schränke.
Daneben der Heizraum, der auch als Trocknungsraum für Wäsche genutzt werden kann. Auf gleicher Ebene befindet sich ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Hobbyraum dienen kann.
An diesen schließt sich noch eine Abstellkammer mit Regalen an. Gegenüber liegt der Keller mit reichlich Platz zur Vorratshaltung, Regale, Weinkühlschrank etc.
Von der Wendeltreppe aus nach links ist ein kleines Gästebad mit Dusche und Toilette und daneben, mit Blick ins Grüne, ein großes Zimmer, ein echtes "Highlight", das als weiteren Schlafraum, als Fitnessraum oder als geräumiges Büro genutzt werden kann. Die Diele im unteren Geschoss und die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Außerdem befindet sich im unteren Geschoss ein Gartenraum, von dem man über eine Treppe den kleinen Garten bzw. das Grundstück um das Haus erreichen kann.
Von der unteren Diele aus besteht auch die Möglichkeit, eines Zugangs zur Einliegerwohnung (Appartement) sofern diese selbst genutzt werden soll.
Das ca. 50m² große Einzimmerappartement ist über einen separaten Eingang über eine Treppe rechts am Haus entlang erreichbar. Rechts von der Diele im Eingangsbereich ist eine möblierte kleine Küche mit Tageslicht. Links liegt der große Wohnraum, wie die Küche ebenfalls mit Blick ins Grüne.
Daran schließt sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC an, komplett gefliest.
Küche, Diele und Wohnraum sind mit hochwertigem Designer-PVC ausgestattet.
Das Appartement eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung, da es durch eine Zugangstür mit dem unteren Wohnbereich innen verbunden werden kann.
Sämtliche Fenster im Haus sind mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) ausgestattet.
Es gibt auch einen kleinen Garten mit Rasenfläche, die mit Gehölzen von beiden Seiten begrenzt wird. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um bei Bedarf einen Sandkasten, Klettergerüst, Trampolin oder Ähnliches dort zu platzieren.
Auch eignet sich dieses vom Wohnzimmer aus direkt zugängliche Rasenstück für einen gemütlichen Grill-Sitzplatz usw.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2033
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - gehobene Wohngegend
- repräsentativer Bungalow
- 2 Etagen
- Einbauküche
- Terrasse
- 3 Badezimmer
- Einliegerwohnung
- separater Keller/HWR
- Hobby/Fitnessraum
- 2 Garagen
- repräsentativer Bungalow
- 2 Etagen
- Einbauküche
- Terrasse
- 3 Badezimmer
- Einliegerwohnung
- separater Keller/HWR
- Hobby/Fitnessraum
- 2 Garagen
Lagebeschreibung Tarforst ist ein Stadtteil von Trier mit etwa 6.700 Einwohnern, bestehend aus dem Ort Tarforst (Alt-Tarforst), der bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat, und dem Neubaugebiet Trimmelter Hof auf der sogenannten Tarforster Höhe unterhalb des älteren Dorfes.
Tarforst liegt oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zusammen mit Petrisberg, Filsch, Kernscheid und Irsch zu den Höhenstadtteilen. Angrenzend befindet sich die Universität Trier.
Zu Tarforst gehört das Neubaugebiet Trimmelter Hof, das durch die Kohlenstraße von Tarforst getrennt wird. Dort befindet sich ebenfalls das Einkaufszentrum Tarforster Höhe (zwei Lebensmittelmärkte, Drogerie, Blumenladen, Friseur, Optiker, Apotheke, zwei Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Gaststätte, Eiscafé etc.). Verschiedene Restaurants und eine Buchhandlung sind ebenfalls vorhanden.
Viele Trierer, die aus der Innenstadt ins Grüne ziehen wollen, haben in Tarforst ein neues Heim gefunden. Dies ist der Stadtteil, in dem sich auch die Universität befindet. Auch eine Grund- und Förderschule gibt es hier. Gute Busverbindungen verbinden Tarforst mit der Trierer Innenstadt.
Tarforst ist über Olewig mit den Linien 6, 16, 81 und 30 zu erreichen. Über den Petrisberg nach Tarforst gelangt man mit den Linien 4 und 85. Wenn man über das Avelertal verkehren will, bieten sich die Linien 3, 13 und 83 an.
Aus Richtung Trier Innenstadt ist Tarforst über Kürenz und Kohlenstraße oder über Olewig und die Gustav-Heinemann-Straße zu erreichen.
Sie brauchen ca. 10 min bis zur Innenstadt und von dort aus 20 min zur luxemburgischen Grenze.
Wohnen in Trier-Tarforst bedeutet ein Leben im Grünen, hervorragende Infrastruktur, zentrumsnah und sehr gute Anbindung nach Luxemburg. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch Weinberge oder in den Wald und bieten immer wieder fantastische Ausblicke auf Trier und die anderen Höhenstadtteile.
Tarforst liegt oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zusammen mit Petrisberg, Filsch, Kernscheid und Irsch zu den Höhenstadtteilen. Angrenzend befindet sich die Universität Trier.
Zu Tarforst gehört das Neubaugebiet Trimmelter Hof, das durch die Kohlenstraße von Tarforst getrennt wird. Dort befindet sich ebenfalls das Einkaufszentrum Tarforster Höhe (zwei Lebensmittelmärkte, Drogerie, Blumenladen, Friseur, Optiker, Apotheke, zwei Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Gaststätte, Eiscafé etc.). Verschiedene Restaurants und eine Buchhandlung sind ebenfalls vorhanden.
Viele Trierer, die aus der Innenstadt ins Grüne ziehen wollen, haben in Tarforst ein neues Heim gefunden. Dies ist der Stadtteil, in dem sich auch die Universität befindet. Auch eine Grund- und Förderschule gibt es hier. Gute Busverbindungen verbinden Tarforst mit der Trierer Innenstadt.
Tarforst ist über Olewig mit den Linien 6, 16, 81 und 30 zu erreichen. Über den Petrisberg nach Tarforst gelangt man mit den Linien 4 und 85. Wenn man über das Avelertal verkehren will, bieten sich die Linien 3, 13 und 83 an.
Aus Richtung Trier Innenstadt ist Tarforst über Kürenz und Kohlenstraße oder über Olewig und die Gustav-Heinemann-Straße zu erreichen.
Sie brauchen ca. 10 min bis zur Innenstadt und von dort aus 20 min zur luxemburgischen Grenze.
Wohnen in Trier-Tarforst bedeutet ein Leben im Grünen, hervorragende Infrastruktur, zentrumsnah und sehr gute Anbindung nach Luxemburg. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch Weinberge oder in den Wald und bieten immer wieder fantastische Ausblicke auf Trier und die anderen Höhenstadtteile.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.