Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54298 |
| Ort | Aach / Hohensonne |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Hohensonne |
| Wohnfläche | 297 m² |
| Grundstücksgröße | 796 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Garten | Wunderschöner Garten mit eingelassenem Pool, Gartenhaus und Grillhaus! |
| Etagenzahl | 2 |
| Zustand | sehr gut |
| Garage | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Bidet, Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Öl |
| Kamin | Ja |
| Boden | Marmor, Fliesen, Parkett |
| Unterkellert | Ja |
| Kellerart | massiv |
| Kaufpreis | 449.800 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 956953 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54298 | Ort | Aach / Hohensonne |
| Land | Deutschland | Ortsteil | Hohensonne |
| Wohnfläche | 297 m² | Grundstücksgröße | 796 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Garten | Wunderschöner Garten mit eingelassenem Pool, Gartenhaus und Grillhaus! |
| Etagenzahl | 2 | Zustand | sehr gut |
| Garage | 1 | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bad | Bidet, Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Öl | Kamin | Ja |
| Boden | Marmor, Fliesen, Parkett | Unterkellert | Ja |
| Kellerart | massiv | Kaufpreis | 449.800 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. | Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 956953 |
Objektbeschreibung Ein Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und vielen Highlights in bester Höhenlage!
Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Aach und damit perfekt für Familien und Luxemburg-Pendler!
Das Einfamilienhaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche im Untergeschoss.
Sie betreten das Haus durch die stilvolle, mit Kupferveredlung gestaltete Eingangstür mit beidseitigen Glaseinsätzen. Der Eingangsbereich gestaltet sich somit hell und lichtdurchflutet. Der mit Marmor ausgelegte Boden verleiht der Diele ein sehr hochwertiges Aussehen. Sie beginnen den Rundgang und wenden sich nach links. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit Parkettboden ausgestattet ist und über eine angenehme Größe von ca. 19 m² verfügt. Das große, 2016 renovierte Tageslicht-Badezimmer schließt sich an, hier befinden sich eine moderne Dusche, zwei Waschbecken sowie ein Bidet. Nun erreichen Sie das erste Kinderzimmer oder auch Büro, das 12 m² Wohnfläche bietet. Auch dieser Raum ist mit Parkett ausgestattet. Jetzt kommen wir zum ersten Highlight des Hauses, dem geräumigen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich verfügt über eine Wohnfläche von über 50 m², einen lauschigen Kaminofen und von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Von dort haben Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne.
Über eine Außen-Wendeltreppe erreichen Sie vom Balkon den Garten des Hauses. Hier erwartet Sie ein gepflegter Gartenbereich und ein Schwimmbad. In diesem Garten können sich alle Familienmitglieder entfalten - schon vorhanden sind ein Garten- und ein Grillhaus.
Wieder zurück im Essbereich schließt sich die Küche an, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Sie gehen weiter nach links und erreichen die eingebaute Garderobe, an die sich das Gäste-WC anschließt. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem zweiten Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum.
Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit Ruhebereich, die sich im Untergeschoss befindet. Außerdem befindet sich hier eine gemütliche, kleine Kellerbar.
Rechts vom Wohnhaus befindet sich ein Tor, durch das Sie zum Eingang der Einliegerwohnung gelangen. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und finden linker Hand das Wohn- und Esszimmer. Es schließt sich die Küche an, die einen separaten Abstellraum hat. Die Küche kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Diele begangen werden. Gegenüber der Küche erreichen Sie das Badezimmer, das 2016 renoviert wurde und mit begehbarer Dusche ausgestattet ist. Es folgt ein Büro oder Kinderzimmer, bevor Sie das Schlafzimmer erreichen. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, deren Tor mit einer dekorativen Kupferverkleidung, passend zur Eingangstür, gestaltet ist. Ein Stellplatz liegt vor der Garage, weitere 2 Parkplätze vor dem Haus sind möglich, da die Vorderseite des Grundstücks gepflastert ist.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2016 wurde die Heizungsanlage erneuert
2016 wurden alle Bäder renoviert
2016 wurden sämtliche Türen in der Einliegerwohnung erneuert
2016 wurden neue Böden in der Einliegerwohnung verlegt (Parkett und Fliesen)
Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet für 550,00 € kalt / Monat.
Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Aach und damit perfekt für Familien und Luxemburg-Pendler!
Das Einfamilienhaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche im Untergeschoss.
Sie betreten das Haus durch die stilvolle, mit Kupferveredlung gestaltete Eingangstür mit beidseitigen Glaseinsätzen. Der Eingangsbereich gestaltet sich somit hell und lichtdurchflutet. Der mit Marmor ausgelegte Boden verleiht der Diele ein sehr hochwertiges Aussehen. Sie beginnen den Rundgang und wenden sich nach links. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit Parkettboden ausgestattet ist und über eine angenehme Größe von ca. 19 m² verfügt. Das große, 2016 renovierte Tageslicht-Badezimmer schließt sich an, hier befinden sich eine moderne Dusche, zwei Waschbecken sowie ein Bidet. Nun erreichen Sie das erste Kinderzimmer oder auch Büro, das 12 m² Wohnfläche bietet. Auch dieser Raum ist mit Parkett ausgestattet. Jetzt kommen wir zum ersten Highlight des Hauses, dem geräumigen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich verfügt über eine Wohnfläche von über 50 m², einen lauschigen Kaminofen und von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Von dort haben Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne.
Über eine Außen-Wendeltreppe erreichen Sie vom Balkon den Garten des Hauses. Hier erwartet Sie ein gepflegter Gartenbereich und ein Schwimmbad. In diesem Garten können sich alle Familienmitglieder entfalten - schon vorhanden sind ein Garten- und ein Grillhaus.
Wieder zurück im Essbereich schließt sich die Küche an, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Sie gehen weiter nach links und erreichen die eingebaute Garderobe, an die sich das Gäste-WC anschließt. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem zweiten Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum.
Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit Ruhebereich, die sich im Untergeschoss befindet. Außerdem befindet sich hier eine gemütliche, kleine Kellerbar.
Rechts vom Wohnhaus befindet sich ein Tor, durch das Sie zum Eingang der Einliegerwohnung gelangen. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und finden linker Hand das Wohn- und Esszimmer. Es schließt sich die Küche an, die einen separaten Abstellraum hat. Die Küche kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Diele begangen werden. Gegenüber der Küche erreichen Sie das Badezimmer, das 2016 renoviert wurde und mit begehbarer Dusche ausgestattet ist. Es folgt ein Büro oder Kinderzimmer, bevor Sie das Schlafzimmer erreichen. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, deren Tor mit einer dekorativen Kupferverkleidung, passend zur Eingangstür, gestaltet ist. Ein Stellplatz liegt vor der Garage, weitere 2 Parkplätze vor dem Haus sind möglich, da die Vorderseite des Grundstücks gepflastert ist.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2016 wurde die Heizungsanlage erneuert
2016 wurden alle Bäder renoviert
2016 wurden sämtliche Türen in der Einliegerwohnung erneuert
2016 wurden neue Böden in der Einliegerwohnung verlegt (Parkett und Fliesen)
Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet für 550,00 € kalt / Monat.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2033
Endenergiebedarf: 212.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- sonniger Garten mit Terrasse und Balkon
- Schwimmbad im Garten
- Sauna mit Ruheraum
- hochwertige Ausstattung (Diele und Treppe aus Marmor, Parkett)
- Gartenhaus
- Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus, 1 Stellplatz vor der Garage
- Grillhaus
- Heizung aus 2016
- Bäder 2016 renoviert
- Dach aus Naturschiefer
- sonniger Garten mit Terrasse und Balkon
- Schwimmbad im Garten
- Sauna mit Ruheraum
- hochwertige Ausstattung (Diele und Treppe aus Marmor, Parkett)
- Gartenhaus
- Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus, 1 Stellplatz vor der Garage
- Grillhaus
- Heizung aus 2016
- Bäder 2016 renoviert
- Dach aus Naturschiefer
Lagebeschreibung Dieses gepflegte und großzügige Haus liegt in Aach. Aach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Die Gemeinde Aach liegt am Rande des Stadtgebiets von Trier, ca. 6 km nördlich der Stadtmitte.
Aach hat mit seinen Ortsteilen insgesamt rund 1.100 Einwohner.
Die nächste Grundschule liegt in Aach-Newel. Realschüler sowie Gymnasiasten fahren mit dem Schulbus zum Schulzentrum Mäusheckerweg in Trier-Ehrang.
Aufgrund der guten Anbindung an die Städte Trier, Luxemburg und Bitburg und der doch dörflichen Struktur ist Aach besonders bei Pendlern und Familien beliebt.
Die funktionierende Dorfgemeinschaft und die Vielzahl an Vereinen bieten Aktivitäten
für Gross und Klein an. In der Region ist Aach ausserdem bekannt für die originellen Karnevalsveranstaltungen und -umzüge.
In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Wagen auf die B 51 Richtung Trier ( 10 Minuten ) oder zur Autobahn Richtung Luxemburg.
Aach hat mit seinen Ortsteilen insgesamt rund 1.100 Einwohner.
Die nächste Grundschule liegt in Aach-Newel. Realschüler sowie Gymnasiasten fahren mit dem Schulbus zum Schulzentrum Mäusheckerweg in Trier-Ehrang.
Aufgrund der guten Anbindung an die Städte Trier, Luxemburg und Bitburg und der doch dörflichen Struktur ist Aach besonders bei Pendlern und Familien beliebt.
Die funktionierende Dorfgemeinschaft und die Vielzahl an Vereinen bieten Aktivitäten
für Gross und Klein an. In der Region ist Aach ausserdem bekannt für die originellen Karnevalsveranstaltungen und -umzüge.
In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Wagen auf die B 51 Richtung Trier ( 10 Minuten ) oder zur Autobahn Richtung Luxemburg.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.