Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54320 |
| Ort | Waldrach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 175 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 2 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattung | einfach |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 1-3 |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Einbauküche | kann übernommen werden |
| Speicher | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Holzdielen |
| Kellerart | Gewölbekeller, Heizungs- und Wirtschaftsraum, Abstellräume |
| Kaufpreis | 89.900 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 958826 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54320 | Ort | Waldrach |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 175 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 2 | Zustand | gepflegt |
| Ausstattung | einfach | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 1-3 | Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne | Einbauküche | kann übernommen werden |
| Speicher | Ja | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Laminat, Fliesen, Holzdielen |
| Kellerart | Gewölbekeller, Heizungs- und Wirtschaftsraum, Abstellräume | Kaufpreis | 89.900 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 958826 |
Objektbeschreibung Sie suchen die eigenen vier Wände in einem ruhigen, stadtnahen Ort mit guter Infrastruktur und erholsamer Natur im Umkreis? Sie möchten möglicherweise nach Trier, Luxemburg oder anderen Zielen pendeln? Wichtig ist Ihnen, dass die Immobilie trotz der aktuellen Zinssätze und Immobilienpreise finanzierbar ist?
Sie sind offen für einen einfachen Standard und möchten sofort einziehen? Oder Sie möchten die Immobilie in Eigenleistung oder durch die Hilfe von Profis upgraden?
Erdgeschoss:
Über den ursprünglichen Eingang an der Seite gelangen Sie in die offen gestaltete Küche mit kleiner Theke. Das angrenzende, helle Wohnzimmer wirkt durch die Holzdielen gemütlich und einladend. Dieser Bereich könnte der soziale Treffpunkt, der Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden! Im Flur führt die ansprechende, viertel gewendelte Holztreppe nach oben, sowie zum Wirtschafts- und Heizungsraum.
Obergeschoss:
Drei helle, südlich gelegene Räume eignen sich als Schlaf- und Arbeitszimmer, der Blick nach draußen führt zu einer begrünten öffentlichen Ruhezone, umgeben von Parkplätzen. Ein weiterer Raum mit zwei Fenstern ist mit 1,90 m Deckenhöhe für Menschen bis mittlerer Größe uneingeschränkt nutzbar. Eichenbalken wurden freigelegt und im Design-Stil der „Kölner Decke“ gestaltet. Bei doppelverglasten Holzfenstern mit Sprossen, alten, gemütlichen Holzdielen- und neuwertigen Laminatböden können Sie sich wohlfühlen, entspannen oder im Homeoffice arbeiten. Ein innenliegender, niedriger Raum kann z.B. als begehbarer Kleiderschrank, Lagerstätte oder als „Spielhöhle“ für kleine Kinder dienen.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist geräumig und eignet sich als Trocken- und/oder Lagerraum. Über einer Fläche von etwa 70 m2 herrscht Raumhöhe.
Außenbereich:
Hinter dem Haus befinden sich zwei kleine Schuppen, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern. Der teils überdachte Vorplatz von etwa 45 m2 gehört zum Haus. Platz ist zum Beispiel für eine Sitzgruppe, ein oder zwei PKW, einen kleinen Vorgarten oder eine kleine Spielfläche.
Grundsätzliches:
Das Haus hat einen besonderen Charakter, mit teilweise gewölbten Decken, verschiedenen Raumhöhen und Türmaßen. Es kann entweder seine rustikale Note behalten oder modernisiert werden. Die Heizungsanlage aus 2004 unterschreitet die vorgeschriebenen Emissionsgrenzwerte. Die oberste Geschossdecke erfüllt den Wärmeschutz nach DIN 4108-2. Dämmpflicht nach §10 EnEV besteht daher nicht.
Rätsel gibt ein Gemäuer in einem der Schuppen auf – es könnte sich um einen alten Steinbackofen handeln, der von außen befeuert wurde.
Mögliche Projekte:
Mit einem begrenzten Budget könnten Sie die Innenwände streichen, den Eingangsbereich mit Licht in Szene setzen, einen Teppich ins Wohnzimmer legen und direkt einziehen.
Eine weitergehende Modernisierung könnte das Schleifen der Holzdielen und Anpassungen im Heizungs- und Wirtschaftsraum umfassen. Mit nur wenigen Eingriffen könnten Sie durch den Tausch des vorderen Eingangsbereichs mit dem Bad einen großen Effekt erzielen. Auf der Rückseite könnten Sie statt der jetzigen Schuppen einen geschützten Freisitz mit darüberliegendem und von oben zugänglichem Dachgarten anlegen. Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Würde der Dachboden ausgebaut, könnte er mit seinen urigen Holz-Eichenbalken ein Schmuckstück werden.
Insgesamt bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget.
Sie sind offen für einen einfachen Standard und möchten sofort einziehen? Oder Sie möchten die Immobilie in Eigenleistung oder durch die Hilfe von Profis upgraden?
Erdgeschoss:
Über den ursprünglichen Eingang an der Seite gelangen Sie in die offen gestaltete Küche mit kleiner Theke. Das angrenzende, helle Wohnzimmer wirkt durch die Holzdielen gemütlich und einladend. Dieser Bereich könnte der soziale Treffpunkt, der Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden! Im Flur führt die ansprechende, viertel gewendelte Holztreppe nach oben, sowie zum Wirtschafts- und Heizungsraum.
Obergeschoss:
Drei helle, südlich gelegene Räume eignen sich als Schlaf- und Arbeitszimmer, der Blick nach draußen führt zu einer begrünten öffentlichen Ruhezone, umgeben von Parkplätzen. Ein weiterer Raum mit zwei Fenstern ist mit 1,90 m Deckenhöhe für Menschen bis mittlerer Größe uneingeschränkt nutzbar. Eichenbalken wurden freigelegt und im Design-Stil der „Kölner Decke“ gestaltet. Bei doppelverglasten Holzfenstern mit Sprossen, alten, gemütlichen Holzdielen- und neuwertigen Laminatböden können Sie sich wohlfühlen, entspannen oder im Homeoffice arbeiten. Ein innenliegender, niedriger Raum kann z.B. als begehbarer Kleiderschrank, Lagerstätte oder als „Spielhöhle“ für kleine Kinder dienen.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist geräumig und eignet sich als Trocken- und/oder Lagerraum. Über einer Fläche von etwa 70 m2 herrscht Raumhöhe.
Außenbereich:
Hinter dem Haus befinden sich zwei kleine Schuppen, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern. Der teils überdachte Vorplatz von etwa 45 m2 gehört zum Haus. Platz ist zum Beispiel für eine Sitzgruppe, ein oder zwei PKW, einen kleinen Vorgarten oder eine kleine Spielfläche.
Grundsätzliches:
Das Haus hat einen besonderen Charakter, mit teilweise gewölbten Decken, verschiedenen Raumhöhen und Türmaßen. Es kann entweder seine rustikale Note behalten oder modernisiert werden. Die Heizungsanlage aus 2004 unterschreitet die vorgeschriebenen Emissionsgrenzwerte. Die oberste Geschossdecke erfüllt den Wärmeschutz nach DIN 4108-2. Dämmpflicht nach §10 EnEV besteht daher nicht.
Rätsel gibt ein Gemäuer in einem der Schuppen auf – es könnte sich um einen alten Steinbackofen handeln, der von außen befeuert wurde.
Mögliche Projekte:
Mit einem begrenzten Budget könnten Sie die Innenwände streichen, den Eingangsbereich mit Licht in Szene setzen, einen Teppich ins Wohnzimmer legen und direkt einziehen.
Eine weitergehende Modernisierung könnte das Schleifen der Holzdielen und Anpassungen im Heizungs- und Wirtschaftsraum umfassen. Mit nur wenigen Eingriffen könnten Sie durch den Tausch des vorderen Eingangsbereichs mit dem Bad einen großen Effekt erzielen. Auf der Rückseite könnten Sie statt der jetzigen Schuppen einen geschützten Freisitz mit darüberliegendem und von oben zugänglichem Dachgarten anlegen. Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Würde der Dachboden ausgebaut, könnte er mit seinen urigen Holz-Eichenbalken ein Schmuckstück werden.
Insgesamt bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2025
Endenergiebedarf: 266.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
- Öl-Zentralheizung
- großer Speicher mit Ausbaupotenzial
- Öl-Zentralheizung
- großer Speicher mit Ausbaupotenzial
Lagebeschreibung Waldrach liegt im Ruwertal im Landkreis Trier-Saarburg und ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer.
Der Ort liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen.
Zu Fuß: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Vereine, Sportplatz, Parkanlage mit Spielplatz, Bäckerei, Banken, Ärzte, Apotheke, Bau- und Gartenbedarf, Handwerksbetriebe, NORMA, WASGAU, Postfiliale, Seniorenheim, Physiotherapie und noch viel mehr. Sie erwartet eine gute Nachbarschaft sowie ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben.
Rad/E-Bike: Waldrach liegt am landschaftlich wundervollen Ruwer-Hochwald Radweg, der sich dem Trierer Radwegenetz anschließt. So sind u.a. die Universität, die Stadt Trier oder Kell am See umweltverträglich erreichbar.
Busse/Bahn: Gute Busanbindung zum Trierer Buswegenetz, einschließlich nahegelegene Höhenstadtteile, wie z.B. zur Uni, Anschluss ab Bahnhof Trier-Ruwer auf den Bahn-Achsen Koblenz-Luxemburg-Saarbrücken.
PKW-Entfernungen: Trier 9 km, A602: 9 km, B52 führt z.B. zur Hunsrückhöhenstraße: 5 km, Luxemburg Grenze: 27 km
Der Ort liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen.
Zu Fuß: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Vereine, Sportplatz, Parkanlage mit Spielplatz, Bäckerei, Banken, Ärzte, Apotheke, Bau- und Gartenbedarf, Handwerksbetriebe, NORMA, WASGAU, Postfiliale, Seniorenheim, Physiotherapie und noch viel mehr. Sie erwartet eine gute Nachbarschaft sowie ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben.
Rad/E-Bike: Waldrach liegt am landschaftlich wundervollen Ruwer-Hochwald Radweg, der sich dem Trierer Radwegenetz anschließt. So sind u.a. die Universität, die Stadt Trier oder Kell am See umweltverträglich erreichbar.
Busse/Bahn: Gute Busanbindung zum Trierer Buswegenetz, einschließlich nahegelegene Höhenstadtteile, wie z.B. zur Uni, Anschluss ab Bahnhof Trier-Ruwer auf den Bahn-Achsen Koblenz-Luxemburg-Saarbrücken.
PKW-Entfernungen: Trier 9 km, A602: 9 km, B52 führt z.B. zur Hunsrückhöhenstraße: 5 km, Luxemburg Grenze: 27 km
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.