Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54293 |
| Ort | Trier |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Biewer |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 1.093 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Etagenzahl | 2 |
| Garage | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | 2 |
| Badezimmer | 3 |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Kaufpreis | 364.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 960865 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54293 | Ort | Trier |
| Land | Deutschland | Ortsteil | Biewer |
| Wohnfläche | 190 m² | Grundstücksgröße | 1.093 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Etagenzahl | 2 | Garage | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Stellplatz | 4 |
| Balkon | Ja | Terrasse | 2 |
| Badezimmer | 3 | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Parkett | Kaufpreis | 364.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 960865 |
Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Apartment in Trier-Biewer beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 190 m², aufgeteilt in drei separate Einheiten: eine 113 m² große Hauptwohnung, eine 54 m² große Einliegerwohnung und ein 23 m² großes Apartment. Alle Einheiten sind individuell nutzbar und vermietbar.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt zur gemütlichen Einliegerwohnung, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Einbauküche und ein Badezimmer verfügt. Die großen Fenster in jedem Raum lassen viel Tageslicht herein, während das Badezimmer mit einem großzügigen Tageslichtfenster eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Außenbereich mit einer Wiese zur Verfügung.
Das im Erdgeschoss gelegene Apartment bietet auf ca. 23 m² einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küchenzeile und ein separates Badezimmer. Es ist praktisch und funktional, ideal als Rückzugsort oder Büro. Das Apartment verfügt über einen separaten Zugang zur Garage, die nicht nur Stauraum bietet, sondern auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es in der Garage ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum sowie eine Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen für die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Obergeschoss: Die Hauptwohnung im Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen. Die Terrassen sind durch einen nicht einsehbaren, barrierefreien Außenstreifen miteinander verbunden und verfügen über Kalt- und Warmwasseranschlüsse. Eine Außentreppe führt von hier direkt zur Gartenfläche. Die hintere, kleinere Terrasse ist ebenfalls durch eine Außentreppe zugänglich.
Die Hauptwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Große Fenster in allen Schlafzimmern sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, barrierefreier Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf die Hauptterrasse, die durch ihren weiten Blick ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist.
Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Haus, um eine weitere Etage aufzustocken. Die bestehende Heizungsanlage ist bereits so ausgelegt, dass sie auch den zusätzlichen Wohnraum beheizen könnte. Dies könnte die Option eröffnen, das Haus um ein Dachgeschoss zu erweitern, die Hauptterrasse zu überdachen oder einen Wintergarten zu gestalten. Hierfür erfordert es die Einreichung eines entsprechenden Bauantrags.
Der Wohnbereich ist offen und verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und der angrenzenden Küche. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der die Wohnung alternativ auch mit Holz beheizen könnte. Die bestehende Heizungsanlage ist bereits so ausgelegt, dass sie auch den zusätzlichen Wohnraum beheizen könnte.
Dieses Zweifamilienhaus in Trier-Biewer vereint durchdachte Raumgestaltung mit großzügigen Terrassen und einem atemberaubenden Blick über Biewer. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine perfekte Wahl für Familien, die Raum zum Wohnen und Entspannen suchen.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt zur gemütlichen Einliegerwohnung, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Einbauküche und ein Badezimmer verfügt. Die großen Fenster in jedem Raum lassen viel Tageslicht herein, während das Badezimmer mit einem großzügigen Tageslichtfenster eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Außenbereich mit einer Wiese zur Verfügung.
Das im Erdgeschoss gelegene Apartment bietet auf ca. 23 m² einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küchenzeile und ein separates Badezimmer. Es ist praktisch und funktional, ideal als Rückzugsort oder Büro. Das Apartment verfügt über einen separaten Zugang zur Garage, die nicht nur Stauraum bietet, sondern auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es in der Garage ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum sowie eine Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen für die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Obergeschoss: Die Hauptwohnung im Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen. Die Terrassen sind durch einen nicht einsehbaren, barrierefreien Außenstreifen miteinander verbunden und verfügen über Kalt- und Warmwasseranschlüsse. Eine Außentreppe führt von hier direkt zur Gartenfläche. Die hintere, kleinere Terrasse ist ebenfalls durch eine Außentreppe zugänglich.
Die Hauptwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Große Fenster in allen Schlafzimmern sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, barrierefreier Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf die Hauptterrasse, die durch ihren weiten Blick ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist.
Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Haus, um eine weitere Etage aufzustocken. Die bestehende Heizungsanlage ist bereits so ausgelegt, dass sie auch den zusätzlichen Wohnraum beheizen könnte. Dies könnte die Option eröffnen, das Haus um ein Dachgeschoss zu erweitern, die Hauptterrasse zu überdachen oder einen Wintergarten zu gestalten. Hierfür erfordert es die Einreichung eines entsprechenden Bauantrags.
Der Wohnbereich ist offen und verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und der angrenzenden Küche. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der die Wohnung alternativ auch mit Holz beheizen könnte. Die bestehende Heizungsanlage ist bereits so ausgelegt, dass sie auch den zusätzlichen Wohnraum beheizen könnte.
Dieses Zweifamilienhaus in Trier-Biewer vereint durchdachte Raumgestaltung mit großzügigen Terrassen und einem atemberaubenden Blick über Biewer. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine perfekte Wahl für Familien, die Raum zum Wohnen und Entspannen suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergiebedarf: 324.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung
Lagebeschreibung
Sonstiges
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