Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54310 |
| Ort | Ralingen |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Wintersdorf |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 3.277 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Gäste WC | 2 |
| Abstellraum | Ja |
| Speisekammer | Ja |
| Speicher | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 419.900 € |
| Provision | 3,57 % inkl. Mwst |
| Status | zu verkaufen |
| Stellplatzanzahl | 6 |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 961260 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54310 | Ort | Ralingen |
| Land | Deutschland | Ortsteil | Wintersdorf |
| Wohnfläche | 159 m² | Grundstücksgröße | 3.277 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Etagenzahl | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Gäste WC | 2 |
| Abstellraum | Ja | Speisekammer | Ja |
| Speicher | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 419.900 € | Provision | 3,57 % inkl. Mwst |
| Status | zu verkaufen | Stellplatzanzahl | 6 |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 961260 |
Objektbeschreibung Inmitten des idyllischen Ortsteils Wintersdorf befindet sich dieser beeindruckende Immobilienkomplex, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einer angrenzenden Scheune. Das Anwesen ist von üppigem Grün umgeben und bietet auf einem weitläufigen Grundstück Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von der gemütlichen Atmosphäre empfangen, die durch den großzügigen Einsatz von Holz verstärkt wird. Die Holzvertäfelungen an den Wänden und die Holztüren verleihen dem Haus einen behaglichen Charme.
Links des Eingangs befindet sich das Esszimmer mit großem Fenster und einer einladenden Sitzecke – der perfekte Ort für gesellige Mahlzeiten. Von dort erreichen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch zwei große Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Weiter geht es in die geräumige Küche, die mit viel Platz und einer Einbauküche mit Spülmaschine ausgestattet ist. Von hier erreichen Sie unmittelbar den Hauswirtschaftsraum, in dem Küchengeräte, Vorräte und auch Waschmaschinen ihren Platz finden können. Dieser Raum bietet außerdem Zugang zum Gartenbereich mit Terrasse, auf der Sie eine Gartenlounge, eine Grillecke oder eine Außenküche verwirklichen können.
Biegen Sie im Eingangsbereich rechts ab, betreten Sie einen Salon, der früher als Kaminzimmer genutzt wurde. Dahinter befindet sich ein weiteres offenes Zimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als großes Home-Office, Lesezimmer oder auch als ebenerdiges Schlafzimmer.
Neben dem Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna und separaten WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich, was für entspannte Saunagänge ideal ist, da Sie nach dem Saunieren direkt in den Garten treten und sich an der frischen Luft erholen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 5 Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein geräumiger Flur führt Sie links in das erste große Schlafzimmer, das mit einem bodentiefen Fenster punktet, von welchem Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne haben. Durch die Größe und Aufteilung des Zimmers ist die Abtrennung eines Ankleidezimmers leicht machbar. Die vier weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Hobbyräume. Im Obergeschoss finden Sie außerdem ein modernes Badezimmer mit blauen Fliesen, einer großzügigen Dusche und einem Tageslichtfenster, das für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, abgetrenntes WC.
Der Dachboden umfasst zusätzlichen Stauraum und bietet Ihnen eine große Ausbaureserve. Da dort schon Estrich liegt, kann der Dachboden mühelos zu weiterem Wohnraum oder einem Studio umgestaltet werden. Vom dort aus haben Sie auch Zugang zum Obergeschoss der Scheune.
Die Scheune, die von verschiedenen Seiten zugänglich ist, bietet nicht nur Platz für mehrere Autos, sondern gibt Ihnen auch die Möglichkeit, dort eine geräumige Werkstatt oder ein Atelier einzurichten. Zudem ist die Scheune unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Anwesen wird von einer weitläufigen Wiesenfläche umgeben, die viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Nutzung bietet. Hier können Sie bunte Blumenbeeten oder Obstbäumen pflanzen und sich entspannen, während Sie den Blick über die wunderschöne grüne Umgebung bis nach Luxemburg schweifen lassen. Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein großes Gartenhaus und zwei Holzverschläge, die Sie individuell nutzen können.
Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, mit viel Platzbedarf sowie für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Besonders interessant ist das Objekt auch für Personen mit landwirtschaftlichem Hintergrund oder solche, die landwirtschaftliche Projekte verwirklichen möchten. Optional können landwirtschaftliche Flächen von ca. 1.400 m² bis zu 16.000 m² erworben werden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von der gemütlichen Atmosphäre empfangen, die durch den großzügigen Einsatz von Holz verstärkt wird. Die Holzvertäfelungen an den Wänden und die Holztüren verleihen dem Haus einen behaglichen Charme.
Links des Eingangs befindet sich das Esszimmer mit großem Fenster und einer einladenden Sitzecke – der perfekte Ort für gesellige Mahlzeiten. Von dort erreichen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch zwei große Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Weiter geht es in die geräumige Küche, die mit viel Platz und einer Einbauküche mit Spülmaschine ausgestattet ist. Von hier erreichen Sie unmittelbar den Hauswirtschaftsraum, in dem Küchengeräte, Vorräte und auch Waschmaschinen ihren Platz finden können. Dieser Raum bietet außerdem Zugang zum Gartenbereich mit Terrasse, auf der Sie eine Gartenlounge, eine Grillecke oder eine Außenküche verwirklichen können.
Biegen Sie im Eingangsbereich rechts ab, betreten Sie einen Salon, der früher als Kaminzimmer genutzt wurde. Dahinter befindet sich ein weiteres offenes Zimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als großes Home-Office, Lesezimmer oder auch als ebenerdiges Schlafzimmer.
Neben dem Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna und separaten WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich, was für entspannte Saunagänge ideal ist, da Sie nach dem Saunieren direkt in den Garten treten und sich an der frischen Luft erholen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 5 Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein geräumiger Flur führt Sie links in das erste große Schlafzimmer, das mit einem bodentiefen Fenster punktet, von welchem Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne haben. Durch die Größe und Aufteilung des Zimmers ist die Abtrennung eines Ankleidezimmers leicht machbar. Die vier weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Hobbyräume. Im Obergeschoss finden Sie außerdem ein modernes Badezimmer mit blauen Fliesen, einer großzügigen Dusche und einem Tageslichtfenster, das für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, abgetrenntes WC.
Der Dachboden umfasst zusätzlichen Stauraum und bietet Ihnen eine große Ausbaureserve. Da dort schon Estrich liegt, kann der Dachboden mühelos zu weiterem Wohnraum oder einem Studio umgestaltet werden. Vom dort aus haben Sie auch Zugang zum Obergeschoss der Scheune.
Die Scheune, die von verschiedenen Seiten zugänglich ist, bietet nicht nur Platz für mehrere Autos, sondern gibt Ihnen auch die Möglichkeit, dort eine geräumige Werkstatt oder ein Atelier einzurichten. Zudem ist die Scheune unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Anwesen wird von einer weitläufigen Wiesenfläche umgeben, die viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Nutzung bietet. Hier können Sie bunte Blumenbeeten oder Obstbäumen pflanzen und sich entspannen, während Sie den Blick über die wunderschöne grüne Umgebung bis nach Luxemburg schweifen lassen. Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein großes Gartenhaus und zwei Holzverschläge, die Sie individuell nutzen können.
Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, mit viel Platzbedarf sowie für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Besonders interessant ist das Objekt auch für Personen mit landwirtschaftlichem Hintergrund oder solche, die landwirtschaftliche Projekte verwirklichen möchten. Optional können landwirtschaftliche Flächen von ca. 1.400 m² bis zu 16.000 m² erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2034
Endenergiebedarf: 308.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1860
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: H
Ausstattung *Einfamilienhaus*
Erdgeschoss: 86,93 m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- WC/Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna
- WC/Dusche
1. OG: 71,58 m²
- 5 Schlafzimmer
- WC/Dusche
- Gäste-WC
Dachboden (Ausbaureserve): 85,74 m²
Scheune: 141,14 m²
- Garage (21,14 m²)
- Weinkeller (22,25 m²)
- Kellergewölbe (22,48 m²)
- Gartenhaus (35,04 m²)
- Holzschuppen (19,96 m²)
-Landwirtschaftliche Grundstücke
Erdgeschoss: 86,93 m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- WC/Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna
- WC/Dusche
1. OG: 71,58 m²
- 5 Schlafzimmer
- WC/Dusche
- Gäste-WC
Dachboden (Ausbaureserve): 85,74 m²
Scheune: 141,14 m²
- Garage (21,14 m²)
- Weinkeller (22,25 m²)
- Kellergewölbe (22,48 m²)
- Gartenhaus (35,04 m²)
- Holzschuppen (19,96 m²)
-Landwirtschaftliche Grundstücke
Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in Ralingen im Ortsteil Wintersdorf. Ralingen ist eine malerische Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Trier-Saarburg. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort zeichnet sich Ralingen durch seine idyllische Lage und seine Nähe zu den umliegenden Natur- und Kulturlandschaften aus.
Ralingen liegt verkehrstechnisch günstig direkt an der luxemburgischen Grenze. Luxemburg Stadt ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Die Entfernung nach Trier beträgt etwa 20 Kilometer, was eine Fahrtzeit von rund 20 Minuten mit dem Auto bedeutet.
Die Anbindung an Trier erfolgt über die Sauertalstraße B 418, die eine direkte Verbindung nach Trier und weiter in den Trierer Stadtkern bietet. In die andere Richtung führt die B 418 nach Echternach und weiter nach Luxemburg.
Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist Ralingen besonders für Pendler interessant, die regelmäßig zwischen Deutschland und Luxemburg reisen. Auch die gute Erreichbarkeit von beiden Städten sowie die malerische Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.
Ralingen liegt verkehrstechnisch günstig direkt an der luxemburgischen Grenze. Luxemburg Stadt ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Die Entfernung nach Trier beträgt etwa 20 Kilometer, was eine Fahrtzeit von rund 20 Minuten mit dem Auto bedeutet.
Die Anbindung an Trier erfolgt über die Sauertalstraße B 418, die eine direkte Verbindung nach Trier und weiter in den Trierer Stadtkern bietet. In die andere Richtung führt die B 418 nach Echternach und weiter nach Luxemburg.
Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist Ralingen besonders für Pendler interessant, die regelmäßig zwischen Deutschland und Luxemburg reisen. Auch die gute Erreichbarkeit von beiden Städten sowie die malerische Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.