Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54340 |
| Ort | Leiwen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Gesamtfläche | 477 m² |
| Verkaufsfläche | 249 m² |
| Grundstücksgröße | 1.097 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 2 |
| Zustand | Moderniesierungsbedürftig |
| Garage | vorhanden |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Dachterrasse | vorhanden |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Badezimmer | 1 |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Abstellraum | 3 x vorhanden |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC, Holzdielen |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 249.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Stellplatzanzahl | 6 |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 967432 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54340 | Ort | Leiwen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 228 m² |
| Gesamtfläche | 477 m² | Verkaufsfläche | 249 m² |
| Grundstücksgröße | 1.097 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 2 | Zustand | Moderniesierungsbedürftig |
| Garage | vorhanden | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Dachterrasse | vorhanden | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Badezimmer | 1 |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Gäste WC | 2 |
| Küche | Einbauküche | Abstellraum | 3 x vorhanden |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC, Holzdielen | Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 249.800 € | Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen | Stellplatzanzahl | 6 |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 967432 |
Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leiwen bietet auf insgesamt 476,89 m² Grundstücksfläche und 227,94 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnraum und gewerblichem Nutzungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, was es sowohl für Familien als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Mit einer Grundstücksgröße von 1.097 m² bietet das Haus außerdem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das ausbaufähige Satteldach bietet weiteres Potenzial, den Raum aufzustocken und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern und deren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Die zweite, komplett gepflasterte Zufahrt über den Garten zur Raiffeisenstraße bietet eine praktische Erweiterung des Zugangs und erhöht die Flexibilität, insbesondere bei hohem Verkehrsaufkommen oder dem Bedarf an zusätzlichen Einfahrtsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Bereich des Hauses. Auf einer großzügigen Fläche von 248,95 m² bietet der Ladenbereich viele Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftszwecke. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich separate Toiletten, die den gewerblichen Bereich ergänzen. Der angrenzende Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einem Blick auf den hinteren Hof. Vom Wohnzimmer führt ein Flur zur Küche mit einer teilweise eingebauten Küche sowie zu einem Abstellraum. Eine bodentiefe Tür in der Küche führt auf die Terrasse im Hofbereich, die zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Eine Garage auf der Rückseite des Hauses bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Über die Garage gelangt man auch in den Keller, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Zudem führt die Garage zum vorderen Bereich des Hauses, was den Zugang zu weiteren Räumen erleichtert.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Zwei dieser Schlafzimmer bieten Zugang zur Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Flur führt zu einem weiteren Terrassenbereich, der momentan als Werkbereich genutzt wird, aber viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es im Obergeschoss das Hauptbadezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch großes Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Hier können zusätzliche Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer entstehen, das den Bedürfnissen der neuen Eigentümer entspricht.
Das Haus bietet mit insgesamt 227,94 m² Wohnfläche und einer großzügigen Verkaufsfläche von 248,95 m² im Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke. Die Grundstücksgröße von 1.097 m² ermöglicht es, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gute Erreichbarkeit und die vier Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten eine praktische Lösung für die Bewohner und ihre Gäste. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt, und die Fenster sind zweifach verglast, was für eine gute Isolierung sorgt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Leiwen eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Mit der flexiblen Raumaufteilung, der zentralen Lage und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, stellt das Objekt eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Geschäftsideen dar.
Die zweite, komplett gepflasterte Zufahrt über den Garten zur Raiffeisenstraße bietet eine praktische Erweiterung des Zugangs und erhöht die Flexibilität, insbesondere bei hohem Verkehrsaufkommen oder dem Bedarf an zusätzlichen Einfahrtsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Bereich des Hauses. Auf einer großzügigen Fläche von 248,95 m² bietet der Ladenbereich viele Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftszwecke. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich separate Toiletten, die den gewerblichen Bereich ergänzen. Der angrenzende Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einem Blick auf den hinteren Hof. Vom Wohnzimmer führt ein Flur zur Küche mit einer teilweise eingebauten Küche sowie zu einem Abstellraum. Eine bodentiefe Tür in der Küche führt auf die Terrasse im Hofbereich, die zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Eine Garage auf der Rückseite des Hauses bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Über die Garage gelangt man auch in den Keller, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Zudem führt die Garage zum vorderen Bereich des Hauses, was den Zugang zu weiteren Räumen erleichtert.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Zwei dieser Schlafzimmer bieten Zugang zur Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Flur führt zu einem weiteren Terrassenbereich, der momentan als Werkbereich genutzt wird, aber viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es im Obergeschoss das Hauptbadezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch großes Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Hier können zusätzliche Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer entstehen, das den Bedürfnissen der neuen Eigentümer entspricht.
Das Haus bietet mit insgesamt 227,94 m² Wohnfläche und einer großzügigen Verkaufsfläche von 248,95 m² im Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke. Die Grundstücksgröße von 1.097 m² ermöglicht es, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gute Erreichbarkeit und die vier Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten eine praktische Lösung für die Bewohner und ihre Gäste. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt, und die Fenster sind zweifach verglast, was für eine gute Isolierung sorgt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Leiwen eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Mit der flexiblen Raumaufteilung, der zentralen Lage und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, stellt das Objekt eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Geschäftsideen dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2022
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1876
Klasse: E
Ausstattung
Lagebeschreibung
Sonstiges
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