Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54518 |
| Ort | Sehlem |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Etagenzahl | 2 |
| Zustand | modernisierungsbedürftig |
| Ausstattung | gepflegt |
| Garage | 3 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 2 |
| Dachterrasse | 1 |
| Terrasse | 40 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kellerart | ebenerdig |
| Fahrradabstellraum | Ja |
| Kaufpreis | 199.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwST |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 968677 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54518 | Ort | Sehlem |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 300 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Etagenzahl | 2 |
| Zustand | modernisierungsbedürftig | Ausstattung | gepflegt |
| Garage | 3 | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 2 | Dachterrasse | 1 |
| Terrasse | 40 m² | Badezimmer | 2 |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kellerart | ebenerdig |
| Fahrradabstellraum | Ja | Kaufpreis | 199.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwST | Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 968677 |
Objektbeschreibung Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder – mit beeindruckend viel Platz, durchdachter Aufteilung und gleich zwei großen Terrassen, die das Wohnen im Freien zum festen Bestandteil des Alltags machen.
Sie betreten das Haus über eine Außentreppe, wo sich der Wohnbereich im 1. Obergeschoss erschließt. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit elegantem Treppenhaus. Hier findet nicht nur Ihre Garderobe bequem Platz, sondern Sie gelangen von hier aus auch in sämtliche Wohnräume.
Am Ende des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete und äußerst großzügige Wohn- & Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an welchem sich viele Personen gemütlich zusammenfinden können. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer – ebenfalls mit großer Fensterfront – das zum Entspannen und Zusammensein einlädt.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. Die großzügige, vollständig überdachte Terrasse ist ein echtes Highlight – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der zu jeder Jahreszeit einlädt: ob zum entspannten Frühstück in der Morgensonne, zu stimmungsvollen Grillabenden oder geselligen Festen mit Familie und Freunden.
Auf dieser Etage befinden sich neben den Wohnräumen außerdem zwei besonders großzügige Zimmer.
Das erste liegt direkt neben dem Eingangsbereich und beeindruckt mit einer Größe von ca. 39 m², eigenen Tageslicht-Duschbad und ist somit ideal als Bereich für ein erwachsenes oder älteres Familienmitglied oder als ruhiges Büro mit eigenem Außenbereich.
Auch das zweite Schlafzimmer bietet viel Platz und Licht – perfekt für individuelle Wohnwünsche, ob als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer, zentraler Flur, von dem aus drei geräumige Zimmer abgehen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, gemütliches Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum für Wäsche, Haushaltsutensilien oder Vorräte.
Das Highlight dieser Etage ist die ca. 40 m² große Dachterrasse – ein Rückzugsort mit viel Sonne und Potenzial. Ob als grüne Oase mit Hochbeeten, Lounge-Bereich oder Outdoor-Fitnessfläche – hier können Sie Ihre Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen.
Das gesamte Haus ist mit Echtholzböden ausgestattet, nur der Anbau wurde gefliest.
Der Keller des Hauses liegt ebenerdig und bietet ebenfalls viel Fläche und Flexibilität. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten gibt es hier einen praktischen Waschraum mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal zum Wäscheaufhängen im Freien. Dank verglaster Elemente fällt auch hier viel Tageslicht ein.
Besonders hervorzuheben ist ein ehemaliger Garagenbereich, der zu einem Hobbyraum bzw. einer Werkstatt umgebaut wurde. Mit eigenem Zugang von außen und Verbindung zur Terrasse bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten – ob als Kreativbereich, Partyraum oder Rückzugsort für Ihr Hobby.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen – zwei vor dem Haus und eine weitere im hinteren Bereich – sowie gepflegte Außenbereiche mit pflegeleichtem Grün.
Sie betreten das Haus über eine Außentreppe, wo sich der Wohnbereich im 1. Obergeschoss erschließt. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit elegantem Treppenhaus. Hier findet nicht nur Ihre Garderobe bequem Platz, sondern Sie gelangen von hier aus auch in sämtliche Wohnräume.
Am Ende des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete und äußerst großzügige Wohn- & Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an welchem sich viele Personen gemütlich zusammenfinden können. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer – ebenfalls mit großer Fensterfront – das zum Entspannen und Zusammensein einlädt.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. Die großzügige, vollständig überdachte Terrasse ist ein echtes Highlight – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der zu jeder Jahreszeit einlädt: ob zum entspannten Frühstück in der Morgensonne, zu stimmungsvollen Grillabenden oder geselligen Festen mit Familie und Freunden.
Auf dieser Etage befinden sich neben den Wohnräumen außerdem zwei besonders großzügige Zimmer.
Das erste liegt direkt neben dem Eingangsbereich und beeindruckt mit einer Größe von ca. 39 m², eigenen Tageslicht-Duschbad und ist somit ideal als Bereich für ein erwachsenes oder älteres Familienmitglied oder als ruhiges Büro mit eigenem Außenbereich.
Auch das zweite Schlafzimmer bietet viel Platz und Licht – perfekt für individuelle Wohnwünsche, ob als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer, zentraler Flur, von dem aus drei geräumige Zimmer abgehen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, gemütliches Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum für Wäsche, Haushaltsutensilien oder Vorräte.
Das Highlight dieser Etage ist die ca. 40 m² große Dachterrasse – ein Rückzugsort mit viel Sonne und Potenzial. Ob als grüne Oase mit Hochbeeten, Lounge-Bereich oder Outdoor-Fitnessfläche – hier können Sie Ihre Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen.
Das gesamte Haus ist mit Echtholzböden ausgestattet, nur der Anbau wurde gefliest.
Der Keller des Hauses liegt ebenerdig und bietet ebenfalls viel Fläche und Flexibilität. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten gibt es hier einen praktischen Waschraum mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal zum Wäscheaufhängen im Freien. Dank verglaster Elemente fällt auch hier viel Tageslicht ein.
Besonders hervorzuheben ist ein ehemaliger Garagenbereich, der zu einem Hobbyraum bzw. einer Werkstatt umgebaut wurde. Mit eigenem Zugang von außen und Verbindung zur Terrasse bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten – ob als Kreativbereich, Partyraum oder Rückzugsort für Ihr Hobby.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen – zwei vor dem Haus und eine weitere im hinteren Bereich – sowie gepflegte Außenbereiche mit pflegeleichtem Grün.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2035
Endenergiebedarf: 310.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - großes Raumangebot
- drei Garagen
- überdachte Terrasse
- große sonnige Dachterrasse von ca. 40 m²
- Werkstatt
- ruhig gelegen
- drei Garagen
- überdachte Terrasse
- große sonnige Dachterrasse von ca. 40 m²
- Werkstatt
- ruhig gelegen
Lagebeschreibung Sehlem befindet sich in einer landschaftlich schönen Lage zwischen Mosel und Eifel, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Die Gemeinde ist durch Zug und Autobahn ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden.
Die ortsansässige Kindertagesstätte sowie die Grundschule machen Sehlem zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und interessante Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Zugezogenen werden somit zahlreiche Möglichkeiten geboten, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren.
Sehlem liegt etwas abgesetzt rechts der Salm im mittleren Teil der Wittlicher Senke und ist landwirtschaftlich geprägt.
Archäologische Funde weisen seine Besiedlung bis in die Römerzeit nach. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes Sehlem erfolgt im Jahre 1008 als Seleheim. Landesherr war bis zur Französischen Revolution stets der Trierer Kurfürst.
Westlich der Ortslage befindet sich der Bahnhaltepunkt Sehlem an der Bundesbahnstrecke Trier-Koblenz.
Ein Gewerbegebiet wurde ebenfalls westlich des Ortes an der Straße von Trier nach Wittlich erschlossen.
Die ortsansässige Kindertagesstätte sowie die Grundschule machen Sehlem zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und interessante Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Zugezogenen werden somit zahlreiche Möglichkeiten geboten, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren.
Sehlem liegt etwas abgesetzt rechts der Salm im mittleren Teil der Wittlicher Senke und ist landwirtschaftlich geprägt.
Archäologische Funde weisen seine Besiedlung bis in die Römerzeit nach. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes Sehlem erfolgt im Jahre 1008 als Seleheim. Landesherr war bis zur Französischen Revolution stets der Trierer Kurfürst.
Westlich der Ortslage befindet sich der Bahnhaltepunkt Sehlem an der Bundesbahnstrecke Trier-Koblenz.
Ein Gewerbegebiet wurde ebenfalls westlich des Ortes an der Straße von Trier nach Wittlich erschlossen.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.