Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54293 |
| Ort | Trier / Ehrang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 257 m² |
| Gesamtfläche | 747 m² |
| Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Stellplatzart | Garage |
| Stellplatz | 1 |
| Balkone | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Badezimmer | 3 |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Waschraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 349.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 970006 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54293 | Ort | Trier / Ehrang |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 257 m² |
| Gesamtfläche | 747 m² | Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Stellplatzart | Garage | Stellplatz | 1 |
| Balkone | 2 | Terrasse | 2 |
| Badezimmer | 3 | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckdusche |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett | Waschraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 349.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 970006 |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 176 m² sowie die Einliegerwohnung mit ca. 80 m², die über einen separaten Eingang verfügt. Somit eignet sich das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Haupthaus
Beim Betreten des Hauses gelangt man in die einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche mit moderner Einbauküche bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch und hat zudem Zugang zur Terrasse. Von hier aus erreicht man den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderetage oder Hobbyräume eignen. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit direktem Zugang vom Erdgeschoss sowie ein Keller mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Abstellfläche.
Die Einliegerwohnung
Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung ist direkt an das Haupthaus angebaut und kann durch einen separaten Eingang betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, von der aus man geradewegs in die Küche mit angrenzendem Essbereich gelangt. Von hier führt eine Tür auf eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer: das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten und auf die Kyll, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster und Duschwanne komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss der Einliegerwohnung bietet zwei weitere Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seinen sehr gepflegten Zustand. Ob als großzügiges Familienhaus mit Platz für mehrere Generationen oder mit der Option, die Einliegerwohnung zu vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Im Jahr 2022 wurden das Erdgeschoss sowie der Keller vollständig saniert, sodass die Immobilie sofort bezugsbereit ist.
Hinweis: Für das Haus und die Einliegerwohnung liegen jeweils separate Energieausweise vor. Aus technischen Gründen kann in diesem Exposé nur einer dargestellt werden.
Das Haupthaus
Beim Betreten des Hauses gelangt man in die einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche mit moderner Einbauküche bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch und hat zudem Zugang zur Terrasse. Von hier aus erreicht man den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderetage oder Hobbyräume eignen. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit direktem Zugang vom Erdgeschoss sowie ein Keller mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Abstellfläche.
Die Einliegerwohnung
Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung ist direkt an das Haupthaus angebaut und kann durch einen separaten Eingang betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, von der aus man geradewegs in die Küche mit angrenzendem Essbereich gelangt. Von hier führt eine Tür auf eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer: das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten und auf die Kyll, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster und Duschwanne komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss der Einliegerwohnung bietet zwei weitere Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seinen sehr gepflegten Zustand. Ob als großzügiges Familienhaus mit Platz für mehrere Generationen oder mit der Option, die Einliegerwohnung zu vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Im Jahr 2022 wurden das Erdgeschoss sowie der Keller vollständig saniert, sodass die Immobilie sofort bezugsbereit ist.
Hinweis: Für das Haus und die Einliegerwohnung liegen jeweils separate Energieausweise vor. Aus technischen Gründen kann in diesem Exposé nur einer dargestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 199.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung Haupthaus:
- Tageslichtbad mit Dusche
- drei Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Garage
- Garten mit Gartenhaus
Einliegerwohnung:
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- ein Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern
- Balkon
- Terrasse
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Garten
- Erdgeschoss und Keller im Jahr 2022 komplett saniert
- Tageslichtbad mit Dusche
- drei Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Garage
- Garten mit Gartenhaus
Einliegerwohnung:
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- ein Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern
- Balkon
- Terrasse
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Garten
- Erdgeschoss und Keller im Jahr 2022 komplett saniert
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Trier-Ehrang, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Trier. Die Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe eines Wohngebiets – ideal für Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen.
Ehrang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch größere Supermärkte und Discounter befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof Trier-Ehrang ist schnell erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Trierer Innenstadt sowie Richtung Schweich und Wittlich. Mit dem Auto erreicht man die Trierer Innenstadt in etwa 10–15 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A602/A1 befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Für Familien bietet die Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die teils sogar fußläufig erreichbar sind. Naherholungsgebiete wie das Kylltal, das Ehranger Waldgebiet oder das Mertesdorfer Bachtal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, Naturverbundenheit und Wohnkomfort.
Ehrang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch größere Supermärkte und Discounter befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof Trier-Ehrang ist schnell erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Trierer Innenstadt sowie Richtung Schweich und Wittlich. Mit dem Auto erreicht man die Trierer Innenstadt in etwa 10–15 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A602/A1 befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Für Familien bietet die Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die teils sogar fußläufig erreichbar sind. Naherholungsgebiete wie das Kylltal, das Ehranger Waldgebiet oder das Mertesdorfer Bachtal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, Naturverbundenheit und Wohnkomfort.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.