Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 54344 |
| Ort | Kenn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 1 |
| Balkon | Ja |
| Badezimmer | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Abstellraum | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Design-Vinyl |
| Kaufpreis | 299.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 980239 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 54344 | Ort | Kenn |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 1 | Balkon | Ja |
| Badezimmer | 1 | Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Abstellraum | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Design-Vinyl | Kaufpreis | 299.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 980239 |
Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Schon beim Eintreten bietet die großzügige Diele praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein fester Einbauschrank sorgt für geordneten Stauraum, während eine separate Garderobe zusätzlichen Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet – durchdacht, funktional und optisch ansprechend.
Rechts öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine vielen Fenster ein besonders freundliches und einladendes Ambiente schafft. Der Raum ist modern gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich – hier lässt es sich hervorragend entspannen oder Zeit mit der Familie verbringen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der mit seinem Ausblick und der ruhigen Lage ein perfekter Rückzugsort für die warmen Monate ist – ideal zum Frühstücken im Freien, Lesen oder einfach zum Abschalten.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie ein durchdachtes Design sorgen für besten Kochkomfort. Eine kleine Theke mit Sitzmöglichkeit macht den Raum gemütlich.
Das Badezimmer ist ein Highlight: Frisch renoviert präsentiert es sich modern, stilvoll und zeitgemäß. Ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung sowie eine hochwertige Ausstattung mit Dusche und komfortabler Badewanne machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder in Ruhe ausklingen lassen.
Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und viel Platz. Es bietet Raum für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke wie eine Kommode, einen kleinen Schreibtisch oder einen Sessel. Das Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit, während die Lage im Dachgeschoss für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab. Zudem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz mit eigener E-Ladesäule. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, sowie ein separater Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Neben einem Balkonkraftwerk trägt die moderne Technik aktiv zur Reduzierung der Stromkosten bei und unterstützt damit ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Rollläden sowie das Lichtschienensystem in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer lassen sich bequem per App steuern. Außerdem sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer die Innengeräte für eine Klimaanlage vorgerichtet, es müssen lediglich noch die Außengeräte installiert werden.
Umfangreiche Modernisierungen und Ausstattungs-Highlights:
- Außenstellplatz mit 11 kW-Ladesäule (Hesotec) und App-Steuerung
- Balkonkraftwerk (4 × 445 W) mit Hoymiles-Wechselrichter
- 5 Rollläden und 1 Markise (Somfy) mit App-Steuerung
- Lichtschienensystem in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit HUE-Leuchtmitteln
- Klimaanlage vorgerichtet in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Videosprechanlage
- Elektroinstallation und Zählerschrank erneuert
- Dachdämmung inkl. Untersparrendämmung neu
- Schiebeelement (3-fach verglast) zum Balkon neu
- Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
- Vinylboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer neu
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist sie für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet, das Hausgeld beträgt 267 € und die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 250 €. Damit handelt es sich um ein attraktives Investment mit solider Rendite.
Schon beim Eintreten bietet die großzügige Diele praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein fester Einbauschrank sorgt für geordneten Stauraum, während eine separate Garderobe zusätzlichen Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet – durchdacht, funktional und optisch ansprechend.
Rechts öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine vielen Fenster ein besonders freundliches und einladendes Ambiente schafft. Der Raum ist modern gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich – hier lässt es sich hervorragend entspannen oder Zeit mit der Familie verbringen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der mit seinem Ausblick und der ruhigen Lage ein perfekter Rückzugsort für die warmen Monate ist – ideal zum Frühstücken im Freien, Lesen oder einfach zum Abschalten.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie ein durchdachtes Design sorgen für besten Kochkomfort. Eine kleine Theke mit Sitzmöglichkeit macht den Raum gemütlich.
Das Badezimmer ist ein Highlight: Frisch renoviert präsentiert es sich modern, stilvoll und zeitgemäß. Ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung sowie eine hochwertige Ausstattung mit Dusche und komfortabler Badewanne machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder in Ruhe ausklingen lassen.
Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und viel Platz. Es bietet Raum für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke wie eine Kommode, einen kleinen Schreibtisch oder einen Sessel. Das Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit, während die Lage im Dachgeschoss für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab. Zudem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz mit eigener E-Ladesäule. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, sowie ein separater Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Neben einem Balkonkraftwerk trägt die moderne Technik aktiv zur Reduzierung der Stromkosten bei und unterstützt damit ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Rollläden sowie das Lichtschienensystem in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer lassen sich bequem per App steuern. Außerdem sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer die Innengeräte für eine Klimaanlage vorgerichtet, es müssen lediglich noch die Außengeräte installiert werden.
Umfangreiche Modernisierungen und Ausstattungs-Highlights:
- Außenstellplatz mit 11 kW-Ladesäule (Hesotec) und App-Steuerung
- Balkonkraftwerk (4 × 445 W) mit Hoymiles-Wechselrichter
- 5 Rollläden und 1 Markise (Somfy) mit App-Steuerung
- Lichtschienensystem in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit HUE-Leuchtmitteln
- Klimaanlage vorgerichtet in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Videosprechanlage
- Elektroinstallation und Zählerschrank erneuert
- Dachdämmung inkl. Untersparrendämmung neu
- Schiebeelement (3-fach verglast) zum Balkon neu
- Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
- Vinylboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer neu
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist sie für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet, das Hausgeld beträgt 267 € und die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 250 €. Damit handelt es sich um ein attraktives Investment mit solider Rendite.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2033
Endenergiebedarf: 100.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - moderne und offene Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- sonniger Balkon
- Stellplatz mit Ladesäule 11KW Hesotec App-Steuerung
- Balkonkraftwerk 4x 445 W, Hoymiles Wechselrichter
- 5x Rollladen und 1x Markise Somfy App-Steuerung
- Lichtschienensystem (Wohnzimmer, Küche u. Schlafzimmer) mit HUE Leuchtmittel App-Steuerung
- Klimaanlage Wohnzimmer u. Schlafzimmer vorgerichtet
- Videosprechanlage
- Elektroinstallation / Zählerschrank neu
- Dachdämmung mit Untersparrendämmung neu
- Schiebeelement 3-fach Vergl.Balkon neu
- Dachflächenfenster 3-fach Verglasung
- Stellplatz für Waschm.u. Trocker im Keller
- Kellerraum
- Boden im Wohnzimmer u. Schlafzimmer Vinyl neu
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- sonniger Balkon
- Stellplatz mit Ladesäule 11KW Hesotec App-Steuerung
- Balkonkraftwerk 4x 445 W, Hoymiles Wechselrichter
- 5x Rollladen und 1x Markise Somfy App-Steuerung
- Lichtschienensystem (Wohnzimmer, Küche u. Schlafzimmer) mit HUE Leuchtmittel App-Steuerung
- Klimaanlage Wohnzimmer u. Schlafzimmer vorgerichtet
- Videosprechanlage
- Elektroinstallation / Zählerschrank neu
- Dachdämmung mit Untersparrendämmung neu
- Schiebeelement 3-fach Vergl.Balkon neu
- Dachflächenfenster 3-fach Verglasung
- Stellplatz für Waschm.u. Trocker im Keller
- Kellerraum
- Boden im Wohnzimmer u. Schlafzimmer Vinyl neu
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Kenn liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Mit seiner günstigen Lage am Rand der Moselmetropole Trier bietet Kenn eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
Kenn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A602 sowie die B52 erreichen Sie die Innenstadt von Trier in nur ca. 10 Fahrminuten. Die luxemburgische Grenze ist ebenfalls gut erreichbar – je nach Ziel benötigen Sie etwa 20–30 Minuten bis nach Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Kenn regelmäßig mit Trier, Schweich und anderen umliegenden Gemeinden. Die nächste Bahnverbindung besteht in Schweich (ca. 3 km entfernt), von wo aus stündlich Züge Richtung Trier und Koblenz fahren.
Für den täglichen Bedarf bietet Kenn eine sehr gute Nahversorgung: Im Ort finden sich u.a. ein Supermarkt, eine Bäckerei, Metzgerei, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Weitere große Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachmärkte befinden sich in Schweich und Trier und sind schnell erreichbar. Ab Ende 2026 wird in Kenn zudem ein modernes Einkaufszentrum eröffnet, das das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen vor Ort noch einmal deutlich erweitert.
Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschule plus, Gymnasien sowie berufsbildende Schulen, befinden sich im nahegelegenen Schweich und in Trier. Eine gute Anbindung sorgt für einen unkomplizierten Schulweg.
Kenn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A602 sowie die B52 erreichen Sie die Innenstadt von Trier in nur ca. 10 Fahrminuten. Die luxemburgische Grenze ist ebenfalls gut erreichbar – je nach Ziel benötigen Sie etwa 20–30 Minuten bis nach Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Kenn regelmäßig mit Trier, Schweich und anderen umliegenden Gemeinden. Die nächste Bahnverbindung besteht in Schweich (ca. 3 km entfernt), von wo aus stündlich Züge Richtung Trier und Koblenz fahren.
Für den täglichen Bedarf bietet Kenn eine sehr gute Nahversorgung: Im Ort finden sich u.a. ein Supermarkt, eine Bäckerei, Metzgerei, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Weitere große Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachmärkte befinden sich in Schweich und Trier und sind schnell erreichbar. Ab Ende 2026 wird in Kenn zudem ein modernes Einkaufszentrum eröffnet, das das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen vor Ort noch einmal deutlich erweitert.
Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschule plus, Gymnasien sowie berufsbildende Schulen, befinden sich im nahegelegenen Schweich und in Trier. Eine gute Anbindung sorgt für einen unkomplizierten Schulweg.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.