Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54298 |
| Ort | Orenhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.550 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Stellplatz | 3 in der Garage |
| Balkon | Ja |
| Badezimmer | 2 |
| Bad | Fenster |
| Gäste WC | Ja |
| Einbauküche | 1 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Abstellraum | 1 |
| Speicher | Ja |
| Befeuerung | Pellet, Pelletheizung, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Design-Vinyl |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 398.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 980253 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54298 | Ort | Orenhofen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.550 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Garage | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Stellplatz | 3 in der Garage |
| Balkon | Ja | Badezimmer | 2 |
| Bad | Fenster | Gäste WC | Ja |
| Einbauküche | 1 | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Abstellraum | 1 | Speicher | Ja |
| Befeuerung | Pellet, Pelletheizung, Holz | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Design-Vinyl | Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 398.800 € | Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen | Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 980253 |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Etagen und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Mit bereits gestarteten Renovierungen, bestellten Materialien und modernen Ergänzungen eignet es sich hervorragend, um nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Zudem lässt es sich in zwei Wohneinheiten teilen – perfekt für Mehrgenerationen oder zur Vermietung.
Im Jahr 2023 wurde das Haus um einen großzügigen Neubau erweitert, der das Haupttreppenhaus, die große Garage sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche umfasst. Diese Bereiche präsentieren sich bereits hell, freundlich und zeitgemäß – und bilden heute das Herzstück der Immobilie.
Erdgeschoss – Eingang, Schlafzimmer und Bad
Von der Haustür gelangen Sie zunächst in die Diele, die in den Hauptflur mit modernem Treppenhaus führt. Ein angrenzender Seitenflur erschließt zwei Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Nebenraum – ideal als Ankleide oder Abstellraum – sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit Tageslicht, welches nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden kann.
Vom Hauptflur erreichen Sie außerdem die große Garage mit drei Stellplätzen, die ebenso als Werkstatt nutzbar ist; vor dem Haus stehen weitere Außenstellplatz bereit.
Souterrain – Wohn- und Lebensmittelpunkt
Über die Treppe im Hauptflur gelangen Sie – bedingt durch die Hanglage – in das ausgebaute und helle Souterrain mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie der angrenzenden Küche. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss bietet Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel ist bereits fertiggestellt und grenzt direkt an den Essbereich an. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang in den Garten, der ideale Möglichkeiten für eine Sonnenterrasse bietet. Ein vorhandenes Gartenhäuschen mit Anschlüssen eignet sich zudem perfekt für den Einbau einer Außensauna.
Mehrere Nebenräume stehen zusätzlich als Hauswirtschafts-, Trocken- oder Abstellräume zur Verfügung – ebenfalls mit direktem Zugang ins Freie. Im Keller befindet sich zudem die neue Heizungsanlage mit moderner Pelletheizung sowie ein großer Wasserspeicher, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgen.
Obergeschoss – flexible Nutzung, Balkon und Bad
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, in dem eine moderne Dusche vorgesehen ist, sowie einen überdachten Balkon mit schönem Ausblick.
Neben dem modernen Haupttreppenhaus verfügt das Haus über eine zweite Treppe, die alle Wohnebenen miteinander verbindet. Wird diese stillgelegt, lässt sich die Immobilie flexibel in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Dieses Reihenendhaus vereint Größe, Charakter und Modernisierungspotenzial. Der Neubau von 2023, die moderne Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der große Garten bieten eine hervorragende Basis für Familien oder handwerklich begeisterte Käufer, die ein großzügiges Zuhause nach ihren Vorstellungen vollenden möchten.
Im Jahr 2023 wurde das Haus um einen großzügigen Neubau erweitert, der das Haupttreppenhaus, die große Garage sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche umfasst. Diese Bereiche präsentieren sich bereits hell, freundlich und zeitgemäß – und bilden heute das Herzstück der Immobilie.
Erdgeschoss – Eingang, Schlafzimmer und Bad
Von der Haustür gelangen Sie zunächst in die Diele, die in den Hauptflur mit modernem Treppenhaus führt. Ein angrenzender Seitenflur erschließt zwei Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Nebenraum – ideal als Ankleide oder Abstellraum – sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit Tageslicht, welches nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden kann.
Vom Hauptflur erreichen Sie außerdem die große Garage mit drei Stellplätzen, die ebenso als Werkstatt nutzbar ist; vor dem Haus stehen weitere Außenstellplatz bereit.
Souterrain – Wohn- und Lebensmittelpunkt
Über die Treppe im Hauptflur gelangen Sie – bedingt durch die Hanglage – in das ausgebaute und helle Souterrain mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie der angrenzenden Küche. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss bietet Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel ist bereits fertiggestellt und grenzt direkt an den Essbereich an. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang in den Garten, der ideale Möglichkeiten für eine Sonnenterrasse bietet. Ein vorhandenes Gartenhäuschen mit Anschlüssen eignet sich zudem perfekt für den Einbau einer Außensauna.
Mehrere Nebenräume stehen zusätzlich als Hauswirtschafts-, Trocken- oder Abstellräume zur Verfügung – ebenfalls mit direktem Zugang ins Freie. Im Keller befindet sich zudem die neue Heizungsanlage mit moderner Pelletheizung sowie ein großer Wasserspeicher, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgen.
Obergeschoss – flexible Nutzung, Balkon und Bad
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, in dem eine moderne Dusche vorgesehen ist, sowie einen überdachten Balkon mit schönem Ausblick.
Neben dem modernen Haupttreppenhaus verfügt das Haus über eine zweite Treppe, die alle Wohnebenen miteinander verbindet. Wird diese stillgelegt, lässt sich die Immobilie flexibel in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Dieses Reihenendhaus vereint Größe, Charakter und Modernisierungspotenzial. Der Neubau von 2023, die moderne Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der große Garten bieten eine hervorragende Basis für Familien oder handwerklich begeisterte Käufer, die ein großzügiges Zuhause nach ihren Vorstellungen vollenden möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2035
Endenergiebedarf: 132.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E
Ausstattung - teilweise Neubau von 2023
- Elektrik 2023 erneuert
- Fenster 2023 erneuert
- Heizung 2023 erneuert, Pellet und Stückholz (Festbrennstoff)
- Badezimmer mit Tageslichtfenster
- moderne und neue Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- große Garage mit drei Stellplätzen, auch als Werkstatt nutzbar
- Außenstellplatz
- großer Garten mit Bachlauf und Gartenhäuschen
- überdachter Balkon
- Elektrik 2023 erneuert
- Fenster 2023 erneuert
- Heizung 2023 erneuert, Pellet und Stückholz (Festbrennstoff)
- Badezimmer mit Tageslichtfenster
- moderne und neue Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- große Garage mit drei Stellplätzen, auch als Werkstatt nutzbar
- Außenstellplatz
- großer Garten mit Bachlauf und Gartenhäuschen
- überdachter Balkon
Lagebeschreibung Orenhofen liegt inmitten der idyllischen Natur der Südeifel und bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Durch die direkte Bahnanbindung an die Eifelstrecke (Trier–Köln) sowie Busverbindungen sind Trier, Bitburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in nur rund 30 Minuten nach Trier und rund 20 Minuten in Bitburg, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht.
Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung vor Ort: Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Orenhofen, weiterführende Schulen sind im benachbarten Speicher oder in Trier schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind in den Nachbarorten vorhanden, ergänzende Angebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.
Gastronomische Betriebe, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Gemeinschaftsleben in Orenhofen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung vor Ort: Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Orenhofen, weiterführende Schulen sind im benachbarten Speicher oder in Trier schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind in den Nachbarorten vorhanden, ergänzende Angebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.
Gastronomische Betriebe, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Gemeinschaftsleben in Orenhofen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.