Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54441 |
| Ort | Kirf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wintergarten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | HWR |
| Speicher | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kamin | Ja |
| Boden | Fliesen, PVC |
| Waschraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 980255 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54441 | Ort | Kirf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 1,5 | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wintergarten | Ja | Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | HWR | Speicher | Ja |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kamin | Ja | Boden | Fliesen, PVC |
| Waschraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € | Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen | Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 980255 |
Objektbeschreibung Dieses freistehende Streif-Holzständerhaus von 2006 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und zahlreiche Extras wie Fußbodenheizung, Wintergarten, Kamin, Infrarot-Kabine und einen weitläufigen Garten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit einer offenen Holztreppe, die dem Eingangsbereich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Von hier gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Blick in den Garten – ideal für eine gemütliche Sofaecke und einen großzügigen Essbereich. Kamin und Fußbodenheizung sorgen dabei ganzjährig für behagliche Wärme. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Sonnenterrasse.
Die moderne Küche, ausgestattet mit einer stilvollen und großzügigen Einbauküche, liegt direkt angrenzend. Auch hier ist Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein bodentiefes Fenster führt in den außergewöhnlich großen Wintergarten – von Grün umgeben. Hier fühlt es sich an, als würde man direkt in der Natur sitzen – lichtdurchflutet, ruhig und zu jeder Jahreszeit genießen Sie hier den Blick in den beeindruckenden Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der durch seine Größe und Ausstattung für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und Abstellflächen glänzt.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als ruhige Büros. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, separater Badewanne und viel Platz – perfekt für die tägliche Routine oder entspannte Wellnessmomente.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im voll unterkellerten Bereich: Eine eigene Infrarotkabine, zum Abschalten und Erholen. Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung – sei es für Hobbys, Lagerung oder Ihre persönliche Werkstatt. Der Speicher, die große Garage sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
Der großzügige Garten rund ums Haus ist ein echtes Naturparadies – liebevoll gepflegt und ideal für Kinder, Freizeit oder Feste. Eine große Terrasse lädt zum Grillen und Sonnen ein, während das hochwertige Gartenhaus aus Massivholz Stauraum oder auch kreative Möglichkeiten schafft.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit einer offenen Holztreppe, die dem Eingangsbereich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Von hier gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Blick in den Garten – ideal für eine gemütliche Sofaecke und einen großzügigen Essbereich. Kamin und Fußbodenheizung sorgen dabei ganzjährig für behagliche Wärme. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Sonnenterrasse.
Die moderne Küche, ausgestattet mit einer stilvollen und großzügigen Einbauküche, liegt direkt angrenzend. Auch hier ist Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein bodentiefes Fenster führt in den außergewöhnlich großen Wintergarten – von Grün umgeben. Hier fühlt es sich an, als würde man direkt in der Natur sitzen – lichtdurchflutet, ruhig und zu jeder Jahreszeit genießen Sie hier den Blick in den beeindruckenden Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der durch seine Größe und Ausstattung für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und Abstellflächen glänzt.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als ruhige Büros. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, separater Badewanne und viel Platz – perfekt für die tägliche Routine oder entspannte Wellnessmomente.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im voll unterkellerten Bereich: Eine eigene Infrarotkabine, zum Abschalten und Erholen. Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung – sei es für Hobbys, Lagerung oder Ihre persönliche Werkstatt. Der Speicher, die große Garage sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
Der großzügige Garten rund ums Haus ist ein echtes Naturparadies – liebevoll gepflegt und ideal für Kinder, Freizeit oder Feste. Eine große Terrasse lädt zum Grillen und Sonnen ein, während das hochwertige Gartenhaus aus Massivholz Stauraum oder auch kreative Möglichkeiten schafft.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergieverbrauch: 79.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C
Ausstattung - Streif-Holzständerhaus (Baujahr 2006)
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefer Fensterfront
- Stilvolle Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche im EG
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Sonnenterrasse
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Massivholz-Gartenhaus
- Speicher
- Voll unterkellert
- Infrarot-Kabine
- Garage
- Fußbodenheizung
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefer Fensterfront
- Stilvolle Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche im EG
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Sonnenterrasse
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Massivholz-Gartenhaus
- Speicher
- Voll unterkellert
- Infrarot-Kabine
- Garage
- Fußbodenheizung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kirf, einer naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Saargaus und ist ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im rund 7 km entfernten Perl-Besch oder im ca. 10 Fahrminuten entfernten Saarburg, wo Sie neben Supermärkten auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot bietet die Stadt Trier, die in etwa 30 Autominuten erreichbar ist.
Die Grenze zu Luxemburg ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Kirf ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldwegen – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Die ruhige Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in direkter Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im rund 7 km entfernten Perl-Besch oder im ca. 10 Fahrminuten entfernten Saarburg, wo Sie neben Supermärkten auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot bietet die Stadt Trier, die in etwa 30 Autominuten erreichbar ist.
Die Grenze zu Luxemburg ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Kirf ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldwegen – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Die ruhige Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in direkter Nähe zur Natur.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.